Karaktervolle dubbele benedenwoning met tuin in Amsterdam Oost
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat doorlopende erfpachtkosten elimineert en volledig eigendom biedt van zowel het appartement als de grond eronder.
- Originele kenmerken uit de bouwperiode zijn door het hele appartement bewaard gebleven, waaronder en-suite deuren, open haarden en ornamenten aan het plafond die de bouwjaar 1885 weerspiegelen en karakter toevoegen aan de woonruimtes.
- De bel-etage beschikt over plafonds met een hoogte van ongeveer drie meter, gecombineerd met grote ramen, wat zorgt voor een heldere en ruimtelijke sfeer in de hoofdwoonruimtes.
- De ligging in de wijk Weesperstrook biedt nabijheid van zowel de Amstel als het Oosterpark, wat groene recreatieve ruimtes op loopafstand biedt terwijl de rustige straatsetting behouden blijft.
- De achtertuin van 36 vierkante meter beschikt over een achterom, wat een praktisch kenmerk is dat tuinonderhoud vergemakkelijkt en extra comfort toevoegt voor een benedenwoning.
Minpunten
- Het pand vereist een volledige modernisering volgens de listing, wat een aanzienlijke financiële investering en tijd van de nieuwe eigenaar zal vereisen om het bewoonbaar te maken naar moderne maatstaven.
- Het souterrain is momenteel een ongedeelde open ruimte, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de indeling van de slaapkamers en badkamers vanaf nul zal moeten plannen en realiseren.
- Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem, waardoor bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen en betalen.
- Er zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, wat standaard is voor oudere panden, maar dient als herinnering dat het gebouw niet aan de huidige bouwnormen voldoet en verborgen gebreken kan hebben.
- De VvE heeft geen onderhoudsplan, wat in de toekomst kan leiden tot uitgesteld onderhoud of onverwachte extra bijdragen.
Beschrijving
Grensstraat 27-O is een dubbele benedenwoning gelegen in de Weesperstrook in Amsterdam Oost. Het pand dateert uit 1885 en is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 134 vierkante meter, verspreid over twee niveaus: de bel-etage en het souterrain. Daarnaast is er een veranda van 4 vierkante meter, een balkon van 4 vierkante meter en een achtertuin van 36 vierkante meter met afmetingen van 6,70 meter diep en 6,26 meter breed.
Het pand is toegankelijk via een privé-ingang op de bel-etage. Dit niveau bevat de hoofdwoonruimtes, waaronder een woonkamer vooraan het pand en een eetkamer achteraan. Deze twee kamers zijn verbonden door de originele en-suite indeling, die kenmerkende paneeldeuren omvat die kunnen worden geopend om één doorlopende ruimte te creëren. De plafonds op deze verdieping bereiken een hoogte van ongeveer drie meter, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid en licht. Grote ramen versterken het heldere karakter van de woonruimtes verder.
Vanuit de eetkamer openen Franse balkondeuren naar de veranda en bieden toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich naast de eethoek en biedt, volgens de listing, de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een grotere open keuken met uitzicht op de tuin.
Het souterrain is momenteel ingericht als een grote open ruimte. De listing geeft aan dat dit gebied naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar kan worden ingedeeld, met voldoende ruimte om meerdere slaapkamers en één of twee badkamers te creëren. Aan de achterzijde van dit niveau bieden Franse balkondeuren directe toegang tot de tuin. De propertiespecificaties vermelden een totaal van vier kamers, waaronder drie slaapkamers, evenals twee badkamers en een apart toilet.
Door het hele appartement zijn tal van originele periodieke kenmerken bewaard gebleven. Deze omvatten de en-suite deuren, meerdere open haarden en ornamenten aan het plafond. Deze elementen dragen bij aan het karakter van het pand en weerspiegelen de oorsprong uit de late negentiende eeuw.
De achtertuin beslaat ongeveer 36 vierkante meter en profiteert van een achterom, wat een praktisch kenmerk is voor een benedenwoning. De tuin wordt beschreven als beschut, met volwassen beplanting die privacy biedt. De rustige ligging van de straat versterkt het vredige karakter van de buitenruimte verder.
Het pand heeft een energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een HR-107 combiketel. Het gebouw heeft natuurlijke ventilatie en TV-aansluitingen.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 140 euro per maand en beheert een reservefonds. Er is een opstalverzekering afgesloten. De listing vermeldt echter dat er momenteel geen onderhoudsplan is.
Het pand wordt aangeboden met een ouderdomsclausule die in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Dit is standaardpraktijk voor oudere gebouwen in Nederland en dient om de koper te informeren dat het pand niet aan de moderne bouwnormen voldoet. De listing vermeldt expliciet dat het appartement gemoderniseerd moet worden.
Parkeren in de omgeving valt onder een betaald parkeersysteem en parkeervergunningen zijn beschikbaar voor bewoners.
De Weesperstrook is een zeer gewaardeerde woonwijk in Amsterdam Oost. Grensstraat wordt beschreven als een rustige straat, maar ligt om de hoek van de Amstel. De Amstel biedt diverse wandel- en fietsroutes langs de oevers. Het Oosterpark, een van de belangrijkste groene ruimtes van de stad, ligt ook op loopafstand. De buurt biedt een verscheidenheid aan winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.
De vraagprijs voor het pand is 1.240.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 9.254 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand staat momenteel te koop, waarbij de voorwaarden nog besproken moeten worden.
Samenvattend biedt Grensstraat 27-O een renovatieproject op een gewilde locatie in Amsterdam. De combinatie van originele architectonische kenmerken, royale kamerhoogtes, een privétuin en eigendom op eigen grond positioneert dit als een pand dat een aanzienlijke investering van tijd en geld vereist om het volledige potentieel als gezinshuis te realiseren.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The term 'en-suite' is used to describe the living and dining room layout (en-suite doors), not a bedroom with an adjoining bathroom.
Guest Toilet
The features explicitly list '1 apart toilet' (1 separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a double ground-floor apartment (Dubbel benedenhuis), implying exclusive use without shared facilities.
Shared Toilet
The property is a double ground-floor apartment, implying exclusive use without shared facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon van circa 4 m²' and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin van circa 36 m²' with dimensions 6.70m x 6.26m and rear access.
Front Garden
No mention of a front garden anywhere in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Terrace
No terrace specifically mentioned; the property has a veranda which is a distinct feature listed separately.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with no rooftop access mentioned.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio specifically mentioned; the property has a veranda which is different from a patio.
Veranda
Listing explicitly states 'Veranda van circa 4 m²' and mentions French doors opening onto the veranda.
Guest House
No guest house or separate dwelling mentioned in the listing.
Waterfront
Property is described as 'om de hoek van de Amstel' (around the corner from the Amstel), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an urban apartment.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment with no mention of city views; views described are of the garden.
Remarkable Garden View
Kitchen described as having potential for 'uitzicht op het groen' (view of the greenery/garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; property is near the Amstel river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly listed as 'Cv-ketel' with specific model 'HR-107 ketel (combiketel)' for both heating and hot water.
Fireplace
Explicitly mentioned multiple times as 'schouwen' (fireplaces, plural) as one of the authentic details.
Laminate Flooring
Not mentioned and unlikely in a 1885 property being sold for its authentic original features.
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via CV-ketel is the specified heating system with no indication of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; the souterrain is described as an open space to be configured, with no existing walk-in closet indicated.
Skylight
No skylights mentioned; the property is a ground-floor apartment with standard windows and French doors.
Exposed Beams
Not mentioned; ceilings are described as having ornamental plasterwork, not exposed beams.
Private Indoor Pool
No mention of any pool; extremely unlikely in a 134m² ground-floor apartment from 1885.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
Not mentioned; given the property needs modernization and is sold for its original features, modern built-in wardrobes are unlikely.
French Doors
Explicitly mentioned multiple times: 'openslaande deuren' from dining room to veranda/garden and from souterrain to garden.
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentioned as 'ornamenten plafonds' (ornate ceilings) among the authentic details.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a classic 1885 Amsterdam building with traditional features.
Modern
Listing explicitly states the property 'dient gemoderniseerd te worden' (needs to be modernized), indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a traditional Amsterdam canal-area style property.
Classic
Built in 1885 with authentic details including original panel doors, fireplaces, en-suite layout, and ornate ceilings - clearly classic Amsterdam architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1885 with numerous original features: en-suite doors, fireplaces, ornate ceilings, panelled doors, and 3-meter high ceilings.
Early 20th Century
Built in 1885, which is late 19th century, not early 20th century (jaren-30) style.
Post War Functional
Built in 1885, predating post-war construction period entirely.
Modernist
19th century building with traditional historic features, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1885 and described as 'bestaande bouw' (existing construction) in need of modernisation.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions the adjacent kitchen offers 'excellent potential for creating' an open-plan kitchen, implying it does not currently have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen is 'adjacent' and offers 'potential for creating a generous open-plan kitchen', indicating it is currently a closed-off space.
Build In Coffee Maker
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a built-in coffee maker highly unlikely to be present.
Boiling Water Tap
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a boiling water tap highly unlikely to be present.
Downdraft Extractor
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a downdraft extractor highly unlikely to be present.
Shared Kitchen
This is a private apartment of 134m² with its own entrance and private kitchen area.
Design Kitchen
The kitchen is described as needing modernisation and is likely original or outdated, so it does not qualify as a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the property 'is in need of modernisation', meaning the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot is mentioned; the listing only references street parking options.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a double ground-floor apartment consisting only of a raised ground floor (bel-etage) and a lower ground floor (souterrain).
Cellar
While there is a 'souterrain' (lower ground floor), it is described as a full living space for bedrooms and bathrooms, not a traditional storage cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the property details.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The garden includes a veranda, but no shed or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) service costs of €140 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €140 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes the property as a ground-floor apartment ('Benedenwoning') and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Met een eigen entree' (With a private entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property has direct street access.
Gated Community
The property is located on a public quiet street in Amsterdam with standard street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although on the ground floor, the apartment spans a raised ground floor (bel-etage) and a basement (souterrain), which inherently requires navigating stairs. It also requires full modernisation.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living/dining area and a large open space on the lower ground floor; no dedicated laundry room is listed.
Smart Home
The property is a historic building from 1885 that needs modernization; smart home features are not mentioned.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying no mechanical ventilation system is present.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential real estate and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a HR-107 combi-boiler (Cv-ketel).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.