Moderne Energiezuinige Tussenwoning met Privé Parkeerplaatsen in Waddinxveen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+++ met warmtepomp zorgt voor gasloos wonen met zeer lage energiekosten en de mogelijkheid tot een hogere leencapaciteit tot 25.000 euro extra.
- Twee privé parkeerplaatsen zijn inbegrepen, wat een waardevol kenmerk is in Nederlandse woonwijken waar parkeren lastig kan zijn.
- Gebouwd in 2023 betekent dat de woning vrijwel nieuw is met moderne afwerking, vloerverwarming en -koeling op beide verdiepingen, en alles is in uitstekende staat zonder renovatiewerkzaamheden nodig.
- De VvE-bijdrage is relatief laag met 36 euro per maand, en dekt alleen parkeren en gemeenschappelijk onderhoud in plaats van grote gebouwkosten.
- De ruime woonkamer van 51 vierkante meter met een brede schuifpui naar de tuin creëert een lichte en praktische leefruimte.
Minpunten
- Er zijn slechts twee officiële slaapkamers in de woonoppervlakte inbegrepen, aangezien de zolder bereikbaar is via een vlizotrap en momenteel niet kwalificeert als leefruimte zonder het plaatsen van een vaste trap.
- De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat er minder direct zonlicht is in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen, vooral tijdens de ochtend en vroege middaguren.
- Een van de kadastrale percelen heeft de status van gezamenlijk eigendom (mandelig), wat enige complexiteit met zich meebrengt wat betreft de perceelgrenzen en gedeelde verantwoordelijkheden.
- De prijs per vierkante meter van 5.088 euro is relatief hoog voor Waddinxveen, wat de aantrekkelijkheid van de woning voor prijsbewuste kopers kan beperken.
- De zolderruimte, hoewel bruikbaar, vereist een investering om om te zetten in officiële leefruimte als een derde slaapkamer nodig is.
Beschrijving
Deze moderne tussenwoning is in 2023 gebouwd en is gelegen in een nieuwontwikkelde woonwijk in Waddinxveen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter, met een extra 12 vierkante meter aan binnenzolder en een 8 vierkante meter grote externe bergschuur in de tuin. Het perceel beslaat 135 vierkante meter, waarbij de achtertuin 59 vierkante meter meet met een diepte van 10,26 meter en een breedte van 5,71 meter.
De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en een modern toilet. De leefruimte strekt zich uit over de volle diepte van de woning. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de keuken, die een rechte opstelling heeft met ruim werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en krijgt natuurlijk licht door een raam dat uitkijkt op de straat. Het keukengedeelte sluit naadloos aan op een eethoek.
De woonkamer aan de achterzijde van de begane grond meet ongeveer 51 vierkante meter. Deze ruimte biedt plaats aan zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Een brede schuifpui opent naar de tuin, wat een directe verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De gehele begane grond heeft een PVC-vloerafwerking.
De eerste verdieping bevat een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer kenmerkt zich door een hoge dakconstructie en brede ramen die zorgen voor goede natuurlijk lichtinval. Deze kamer biedt ruimte voor een groot bed, een kastenwand en eventueel een werk- of leeshoek. De tweede slaapkamer is geschikt als kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De badkamer is afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen scheidingswand, een dubbele wastafel, een designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden. Het aparte toilet op deze verdieping voegt praktisch gemak toe voor huishoudelijk gebruik.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de nokhoogte en daglicht via een dakraam kan deze ruimte dienen als meer dan alleen opslag. De ruimte is geschikt als thuiskantoor, hobbykamer, logeerverblijf of speelruimte. Het schuine dak biedt ook nuttige opbergmogelijkheden voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het is belangrijk om te weten dat de zolder momenteel niet is inbegrepen in de officiële woonoppervlaktmeting. Het aanbrengen van een vaste trap zou hier een volwaardige leefruimte van maken die meetelt in de totale woonoppervlakte.
De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik met een combinatie van bestrating en beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een houten bergschuur en een zithoek. Door de oriëntatie ontvangt de tuin zonlicht vanaf de middag tot in de avonduren.
De woning beschikt over energielabel A+++ en is voorzien van een warmtepomp, wat betekent dat de woning zonder aardgas functioneert. Beide verdiepingen hebben vloerverwarming en -koeling. Er is een warmteterugwinningventilatie-unit geïnstalleerd. Het dak is een composietconstructie belegd met dakpannen.
Bij de woning zijn twee privé parkeerplaatsen inbegrepen. Er is een maandelijks VvE-bijdrage van ongeveer 36 euro voor de parkeerplaatsen en het onderhoud van het binnengebied.
De kadastrale registratie toont twee percelen: WADDINXVEEN E 3639 beslaande 135 vierkante meter met volledig eigendom, en WADDINXVEEN E 3626 beslaande 73 vierkante meter met gezamenlijk eigendom (mandelig).
De woning is gelegen in een jonge woonwijk in Waddinxveen, die voornamelijk wordt gekenmerkt door nieuwbouw en een rustige, kindvriendelijke opzet. Speelfaciliteiten en groenvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Dagelijkse boodschappen en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Uitvalswegen richting Gouda, Zoetermeer en Rotterdam zijn op korte afstand, wat de woning geschikt maakt voor forenzen.
De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.088 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht is bespreekbaar. De woning is deels gemeubileerd. Faciliteiten omvatten balansventilatie, dakkapellen, glasvezelkabel, een schuifpui en TV-aansluitingen. Het totale volume van de woning bedraagt 469 kubieke meter. De woning beschikt in totaal over twee toiletfaciliteiten: één op de begane grond en één op de eerste verdieping.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met glazen wand' (walk-in shower with glass wall) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. Both bedrooms are described as separate from the bathroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' on the ground floor (begane grond) separate from the first-floor bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower situation with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet situation with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, suggesting a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (underfloor heating and cooling on both floors). The bathroom is on the first floor, so it would have underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 59 m² rear garden (achtertuin) located on the northwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
While a seating area is mentioned in the garden, no specific terrace structure is described.
Rooftop Terrace
The property is a two-story row house with a standard roof; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located inland in Waddinxveen with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room features a large sliding door that directly connects to and views the garden.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (floor heating AND cooling on both floors), which provides active cooling functionality.
Central Heating
The home has a ground source heat pump (bodemwarmtepomp) with underfloor heating, not traditional gas-fired central heating with radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'prachtige pvc vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom has 'grote grijze wand- en vloertegels' but main living areas have PVC flooring, not tiled floors throughout.
Laminate Flooring
Listing specifically states PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; floors are described as PVC.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (underfloor heating and cooling on both floors).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The master bedroom has space for a 'kastenwand' (closet wall) but not a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as potentially suitable for a 'thuiswerkplek' (home workspace), but it's not currently set up as one - accessed via pull-down ladder and not counted as living space.
Skylight
Multiple skylights mentioned: 'Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht' in the bathroom and 'daglicht via het dakraam' in the attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The attic has 'schuine kap' (slanted roof) but no mention of visible structural beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. The listing mentions 'brede raampartij' (wide window section) but not a bay window structure.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this single-family home listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No specific mention of built-in wardrobes. The description mentions space for a 'kastenwand' (closet wall) but doesn't confirm built-in wardrobes exist.
French Doors
Listing mentions 'brede schuifpui' (wide sliding door), which is different from French doors. No French doors specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and this would be inconsistent with the modern, 'strak afgewerkt' (tightly finished) style described.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. While the home is modern and clean, there's no mention of characteristic Scandinavian features like natural wood accents, hygge elements, or specific Nordic design philosophy.
Modern
Explicitly described as 'Moderne eengezinswoning' (modern single-family home) built in 2023 with 'Strak afgewerkt' (tightly finished) interiors, modern bathroom, modern toilet, and contemporary features throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete surfaces, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-inspired outdoor spaces.
Classic
The home is described as modern with clean lines and contemporary finishes, which is contrary to classic styling with traditional moldings and period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2023 and is described as a modern home, not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 2023, which excludes an early 20th-century style.
Post War Functional
The construction year is 2023, long after the post-war period.
Modernist
Described as a 'Moderne eengezinswoning' (modern family home) built in 2023 with a sleek finish and modern amenities.
Newly Build
The property has a construction year of 2023.
Keuken
Kitchen Island
Description specifically states 'rechte opstelling' meaning straight arrangement, which indicates no island
Open Plan Kitchen
Kitchen connects directly to dining area and living space extends full depth of home, creating open flow
Pantry
No mention of a pantry in the description
Downdraft Extractor
Not mentioned and straight kitchen arrangement typically uses standard extractor hood
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership
Design Kitchen
Home described as 'modern afgewerkt' with 'hoog afwerkingsniveau' (high finish level), kitchen part of modern 2023 build
New Kitchen
Home built in 2023, kitchen is original to the property
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly states 'Twee eigen parkeerplekken' (two private parking spaces) and mentions VvE contribution for them.
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte 12 m²' and the attic offers additional storage space.
Garage
No garage mentioned. Parking is described as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Dedicated 'ZOLDER' section describes attic accessible via vlizotrap (pull-down ladder) with skylight.
Cellar
No mention of a cellar. Modern Dutch homes of this type typically do not have cellars.
Covered Parking
Parking spaces are mentioned but no indication they are covered. Typical for new Dutch developments to have open parking spots.
Underground Parking
No mention of underground parking. The VvE contribution for parking suggests surface-level spots.
Ev Charging
No EV charging mentioned despite the home being very energy-efficient with heat pump and A+++ label.
Workshop
No workshop mentioned. The attic is described as suitable for home office, hobby, or guest room, not specifically a workshop.
Shed
Listing mentions 'houten berging' (wooden shed) and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of 8 m².
Parkspot Rent Price Month
The €36/month is a VvE contribution for parking AND common area maintenance, not a rental price. Parking spots are owned, not rented.
Parkspot Sale Price
Parking spots are included with the property at €575,000, not sold separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €36 per month for parking spaces and maintenance of the inner area.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (freehold/full ownership) for the main parcel.
Oa Fees
The listing explicitly states a VvE contribution of €36 per month.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a single-family row house with 2 living floors and an attic accessible only via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is present or mentioned.
Private Entrance
This is a single-family row house (tussenwoning) with its own front door. The description states 'Je komt binnen in de hal' indicating a private entrance to the home.
Automatic Gate
This is a row house in a residential neighborhood. No gate of any kind is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing mentions a VvE contribution for parking and common area maintenance, but there is no indication of a gated community or access control.
Wheelchair Accessible
The ground floor may be step-free, but the upper floor and attic (accessed via pull-down ladder) are not accessible. No accessibility modifications are mentioned. The bathroom with walk-in shower is on the first floor, not ground level.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washer and dryer connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which is used for high-speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
Although the house is modern with a heat pump and electric shutters, no specific smart home integration or system is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly mentions the presence of a WTW-unit (heat recovery ventilation) and balanced ventilation (balansventilatie).
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the property's facilities.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump).
Home Battery
No mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW-unit (heat recovery ventilation), underfloor heating and cooling, and an A+++ energy label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.