Ruim 3-slaapkamerappartement met balkon in Prinsenhof, Leidschendam

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een wooncomplex aan de Gravin Juliana van Stolberglaan in de wijk Prinsenhof te Leidschendam. De woning wordt aangeboden via de Koopgarant-regeling, die kopers een korting biedt op de marktwaarde van de woning. De koopsom van 206.250 euro weerspiegelt een korting van 25 procent op de getaxeerde waarde van 275.000 euro. Deze vaste prijs is niet bespreekbaar en de verkoop is onderworpen aan een selectieprocedure door de woningcorporatie Vidomes.

De wijk Prinsenhof kenmerkt zich door een gevarieerd woningaanbod en een distinctief centraal gebied met een brede school en veel ruimte voor recreatie en speelplekken voor kinderen van alle leeftijden. Bewoners genieten van ruim en betaalbaar wonen in een groene omgeving dicht bij winkels en andere voorzieningen. De buurt is goed bereikbaar met openbaar vervoer op loopafstand en belangrijke snelwegen waaronder de A4, A12, A13 en N44 bereikbaar binnen vijf minuten rijden. De wijk heeft een eigen winkelcentrum aan de Prins Frederiklaan en ligt op korte afstand van zwem- en sportcentrum De Fluit en het winkelcentrum Mall of the Netherlands.

Het appartementencomplex beschikt over een beveiligde en afgesloten entree met intercomsysteem, trappenhuis en lift. De bewoners bereiken hun appartementen via de galerij op elke verdieping. Het complex is uitgerust met permanente camera-bewaking in de hal en liften voor extra veiligheid. Er is een complexbeheerder aanwezig op het terrein.

Het appartement zelf heeft een totale woonoppervlakte van 68 vierkante meter met een volume van 210 kubieke meter. Het is geclassificeerd als een vierkamerwoning bestaande uit drie slaapkamers en een woonkamer. De entree van het appartement leidt naar een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich een eenvoudig modern toilet. Een van de slaapkamers is gelegen aan de achterzijde van het pand en biedt een ruime indeling. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine en droger.

De woonkamer is ruim en licht, wat een comfortabele ruimte biedt voor dagelijks leven en ontspanning. Twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of andere doeleinden indien nodig. De keuken heeft een eenvoudig modern ontwerp en biedt toegang tot een bergruimte waarin de CV-ketel is geplaatst.

Het appartement omvat een zonnig balkon met een oppervlakte van 8 vierkante meter, bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om van de frisse lucht en het uitzicht op de omgeving te genieten. Daarnaast is er een privé berging in de kelder van het gebouw met een afmeting van 5 vierkante meter, die geschikt is voor het opbergen van fietsen en andere spullen. De berging heeft elektrische aansluitingen.

De woning is voorzien van laminaatvloeren over de hele vloer. Ramen beschikken over dubbel glas in de vorm van hoogrendementsglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een individueel eigendom gasgestookte combiketel. Het gebouw heeft mechanische ventilatie geïnstalleerd. Televisiekabelaansluitingen zijn aanwezig.

Het huidige energielabel is geclassificeerd als C, hoewel dit wordt vermeld als een voorlopig label waarbij het definitieve label nog volgt. Het gebouw is gebouwd in de periode tussen 1960 en 1970 en heeft een plat dak. De woning is geclassificeerd als een galerijflat.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 181,89 euro, wat zowel het appartement als de berging omvat. Een voorschotbetaling van ongeveer 11 euro per maand is van toepassing voor waterkosten. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de VvE-bijdrage door geplande verduurzamingsverbeteringen aan het appartementencomplex naar verwachting binnen ongeveer vijf jaar zal stijgen. Deze verhoging is los van eventuele reguliere jaarlijkse aanpassingen.

De woning is onderhevig aan erfpachtvoorwaarden. De verkoop omvat standaardclausules betreffende leeftijd, asbest en niet-bewoning. De aangewezen projectnotaris is Caminada Notarissen gevestigd in Rijswijk.

Het kopen van deze Koopgarant-woning gaat gepaard met specifieke voorwaarden. Kopers zijn verplicht de woning zelf te bewonen, wat betekent dat onderverhuur niet is toegestaan. De hypotheek moet worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Wanneer de eigenaar de woning wil verkopen, garandeert Vidomes de woning binnen drie maanden terug te kopen. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de marktwaarde bij zowel aankoop als verkoop, waarbij de prijzen volgens de Koopgarant-bepalingen worden vastgesteld zonder ruimte voor onderhandeling.

Er zijn inkomenseisen voor potentiële kopers. Het bruto gezamenlijke huishoudinkomen moet minimaal 51.562,50 euro bedragen en mag niet meer dan 68.750 euro bedragen. Het inkomen moet worden aangetoond middels een inkomensverklaring van de belastingdienst, een werkgeversverklaring en recente salarisgegevens. Voor driekamerwoningen en groter heeft een meerpersoonshuishouden voorrang. Extra prioriteit geldt voor huurders die een sociale huurwoning in de regio Haaglanden verlaten. Aanvragers moeten een voorlopig goedkeuringscertificaat of hypotheekberekening van een hypotheekadviseur overleggen om de haalbaarheid van de financiering aan te tonen.

De opleverdatum voor dit appartement is direct. Er vinden geen bezichtigingen plaats vóór de selectie, hoewel de geselecteerde koper de gelegenheid krijgt om de woning te bezichtigen voordat een definitieve beslissing over de aankoop wordt genomen. Geïnteresseerden moeten per e-mail een aanmeldingsformulier aanvragen, waarbij alleen de eerste 25 aanmeldingen in behandeling worden genomen voordat de woning onder optie wordt geplaatst.

Parkeren in de buurt is mogelijk als openbaar parkeren met voldoende gratis plekken. De woning is toegankelijk voor oudere bewoners dankzij de aanwezigheid van een lift in het gebouw.