Ruime twee-onder-een-kapwoning met nieuw sanitair en optioneel wonen op de begane grond

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Gravensteinerhof 10 in het dorp Maurik. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1998 en door de jaren heen goed onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 469.000 euro, wat een kosten koper transactie is. De woonoppervlakte bedraagt 113 vierkante meter, terwijl het totale perceel 206 vierkante meter groot is. De woning beschikt over een interne garage en extra parkeerplaatsen buiten aan de voorkant van het huis.

De begane grond van deze woning is bijzonder ruim. Tijdens de oorspronkelijke bouwfase is de indeling ontworpen met de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Dit betekent dat als een koper momenteel behoefte heeft aan ruime woonruimte en in de toekomst anticipeert op gelijkvloers wonen, deze woning die overstap kan accommoderen. De leidingen voor een badkamer op de begane grond zijn nog niet aangesloten, maar kunnen eenvoudig door de kruipruimte onder het huis worden geïnstalleerd.

De woonruimte op de begane grond is verdeeld in een eethoek en een zithoek, wat een natuurlijke scheiding biedt tussen verschillende activiteiten. Naast de woonruimte bevindt zich een praktische bijkeuken, die is uitgerust met een extra koelkast die voor de nieuwe eigenaar in de woning achterblijft. De begane grond beschikt ook over een interne bergruimte en een doorgang die direct naar de garage leidt.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Een van deze slaapkamers is voorzien van een inbouwkast. De ramen in de slaapkamers bieden een aangenaam uitzicht op de straat, en vanaf de bovenverdieping is er uitzicht op de kerktoren. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er op de begane grond een separaat toilet voor het gemak.

De keuken is voorzien van diverse apparatuur ter ondersteuning van de dagelijkse maaltijdbereiding. Deze omvatten een combimagnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een koelkast. De indeling van de keuken biedt praktische werk- en opbergruimte.

De woning kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen zijn grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De woning profiteert ook van de aanwezigheid van horren op de ramen en buitenzonwering, wat helpt om het interieur comfortabel te houden tijdens warmere maanden. Airconditioning is geïnstalleerd om de binnentemperatuur verder te reguleren.

Wat betreft energiezuinigheid, de woning heeft een energielabel B. Het moet worden opgemerkt dat deze bepaling is vastgesteld zonder rekening te houden met de negen zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd. De woning is uitgebreid geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren, de vloer en dubbel glas in alle ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en netjes aangelegd. De tuin meet ongeveer 75 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 7,5 meter breed. In de tuin staat een houten berging met elektriciteit, geschikt voor het opbergen van tuinbenodigdheden en gereedschap. Het totale perceel van 206 vierkante meter omvat de privéparkeerplaatsen gelegen aan de voorkant van de woning.

De garage is in de woning geïntegreerd en biedt plaats aan één voertuig. Het is uitgerust met elektrische aansluitingen, waardoor het geschikt is voor het opladen van elektrische voertuigen of het gebruik van gereedschap en apparatuur.

Maurik is een groeiend dorp met ongeveer 4.700 inwoners. De lokale voorzieningen omvatten twee basisscholen, buitenschoolse opvangfaciliteiten en kinderfysiotherapie. Het dorp biedt ook een supermarkt, een huisartsenpraktijk met aangesloten apotheek, een tandartsenpraktijk, een hotel, diverse sportverenigingen en een wekelijkse markt op het dorpsplein. Gezien de ligging nabij het water, biedt Maurik diverse watersportmogelijkheden voor de bewoners.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. De bereikbaarheid is gunstig, met de A15 snelweg bereikbaar in ongeveer 10 minuten en de A2 snelweg in ongeveer 15 minuten rijden. Dit maakt de locatie praktisch voor forenzen die naar nabijgelegen steden of werkgelegenheidscentra moeten reizen.

De woning beschikt over mechanische ventilatie om een adequate luchtcirculatie in de woonruimtes te garanderen. Voor connectiviteit is de woning voorzien van zowel glasvezel- als tv-kabel, wat voldoet aan moderne communicatie- en entertainmentbehoeften.

Het inhoud van de woning bedraagt 428 kubieke meter. Naast de 113 vierkante meter woonoppervlakte is er 11 vierkante meter overige binnenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. De woning is geclassificeerd als toegankelijk voor ouderen, wat in lijn is met de optie voor gelijkvloers wonen die in het oorspronkelijke ontwerp was ingebouwd.

De overdrachtsdatum en voorwaarden worden met de verkoper besproken, wat flexibiliteit biedt voor de specifieke situatie en tijdlijn van de koper. De woning is momenteel op de markt en als zodanig te koop gezet.

Deze woning presenteert zich als een praktische en aangename woning in een dorpsomgeving met goede lokale voorzieningen en handige toegang tot belangrijke wegennetwerken. De combinatie van een ruime begane grond, de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen, modern sanitair, een interne garage en zonnepanelen maakt dit een woning die haar eigenaren zowel nu als in de toekomst goed van dienst kan zijn.