Goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin en parkeergelegenheid in Bodegraven

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in de wijk Dronenwijk-Noord van Bodegraven aan de Gravenstein 14. De woning bevindt zich in een groen en waterrijk woongebied aan de rand van het centrum en dichtbij het treinstation. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro kosten koper.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en heeft een totale woonoppervlakte van 94 vierkante meter. Het perceel beslaat 187 vierkante meter grond die volledig in eigendom is. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Dankzij de hoekpositie profiteert de woning van een vrij uitzicht aan de zijkant over het groen en het water.

In de afgelopen jaren is de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor deze direct bewoonbaar is zonder dat grote investeringen nodig zijn. De meterkast is vernieuwd, in 2021 is een nieuwe cv-ketel geplaatst onder een huurcontract, er is vloerverwarming aangelegd op de begane grond en zowel de keuken als de badkamer zijn vervangen. Aan de voorkant van het huis zijn screens aangebracht. Ook is er veel aandacht besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. De woning beschikt over spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Daarnaast zijn er tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A.

De begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een bergkast onder de trap en een toiletruimte met een wandcloset. Via de hal komt u in de woonkamer. Deze ruime doorzonwoning profiteert van veel natuurlijk licht dankzij een zijraam. De zithoek bevindt zich aan de voorkant van het huis en biedt een vrij uitzicht over de groene omgeving en het water. Achterin bevindt zich een eethoek die verbonden is met de open keuken, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De L-vormige keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot een bergkast en een wasruimte die voorheen de badkamer was. Deze wasruimte beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aan de voor- en een aan de achterkant. Achterin is een royale badkamer gecreëerd waar eerst de derde slaapkamer was. Deze badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met een dakraam die ook de cv-ketel (een Intergas HRE model uit 2021), de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte herbergt. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is ongeveer tien meter diep en is bereikbaar via een zijpad. Dankzij de hoekligging en een extra zijstrook is de tuin breder dan gebruikelijk, wat een ruime uitstraling creëert. De tuin biedt privacy en krijgt een groot deel van de dag zon. De zijtuin en de ruime voortuin bieden ook volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, zowel in de zon als in de schaduw. De voortuin omvat een eigen parkeerplaats, wat een waardevol kenmerk is in deze woonwijk.

De locatie van de woning is bijzonder gunstig. Het huis is gelegen aan een rustige woonstraat in de buurt van diverse voorzieningen. Basisscholen, het winkelcentrum Vromade, het centrum, sportvelden en het treinstation met zowel trein- als busverbindingen zijn allemaal goed bereikbaar. De hoofdwegen naar de Randstad, waaronder de A12 en N11, zijn snel toegankelijk. De wijk Gravenstein ontwikkelt zich tot een steeds jongere en levendigere buurt waar veel starters zich vestigen en investeren in hun woningen.

Volgens de officiële specificatie heeft de woning drie slaapkamers, hoewel de vermelding aangeeft dat er een mogelijkheid is om een vierde slaapkamer te creëren. Het huis telt in totaal vier kamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het gebouw telt drie woonlagen. Kenmerken zijn onder andere screens, dakkapellen, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen. Het verwarmingssysteem bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie.

De kadastrale aanduiding is BODEGRAVEN C 5286. De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum. De vermelde prijs per vierkante meter is 5.266 euro. Het bouwvolume bedraagt 339 kubieke meter. De overdekte buitenruimte meet twee vierkante meter. De achtertuin meet specifiek 78 vierkante meter, met afmetingen van 10,48 meter diep en 7,48 meter breed, en is gelegen op het noordoosten met toegang via een achterpad.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een ontwikkelende wijk met goede verbindingen naar omliggende stedelijke centra. De combinatie van recente renovaties, duurzame voorzieningen waaronder zonnepanelen en goede isolatie, en de praktische indeling met parkeren op eigen terrein maakt dit tot een functioneel gezinshuis op een gunstige locatie.