Luxueze instapklaare twee-onder-een-kapwoning aan het water in Oostvoorne
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op Gravenlaan 12 in Oostvoorne, een stijlvolle, uitstekend onderhouden en uitgebreid gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de populaire en gezinsvriendelijke wijk "Voorhof." Deze ruime woning combineert luxueuze afwerking, optimaal woongenot en een prachtige ligging aan het water. Met een privé-oprit voor twee voertuigen inclusief een laadpunt, een prachtig aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten en een consequent hoog niveau van moderne afwerking door de hele woning, is dit huis klaar voor direct gebruik.
In de afgelopen jaren heeft de woning indrukwekkende renovatie- en moderniseringswerkzaamheden ondergaan. Opvallende verbeteringen zijn onder andere een exclusieve Ancor Design keuken geïnstalleerd in 2022, strak gestucte muren en plafonds door de hele woning, een vernieuwde meterkast, luxueuze op maat gemaakte afwerking en diverse comfortkenmerken zoals vloerverwarming, airconditioning en een sfeervolle gaskachel.
De locatie is zeer gunstig. Het levendige centrum van Oostvoorne met winkels, restaurants, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten ligt op loopafstand. Het strand, de duinen en bossen zijn ook in de buurt. De snelweg A15 biedt uitstekende verbindingen met Rotterdam en het Europoort-gebied.
Indeling Begane Grond
De goed onderhouden voortuin en brede oprit bieden parkeerruimte voor twee auto's op eigen terrein en bevatten een laadpunt voor elektrische voertuigen. Via de entree stap je in een ruime hal met een vernieuwde meterkast uit 2022, een modern toilet, een praktische berging onder de trap en een stijlvolle scheidingsdeur naar de woonkamer. De trap was voorzien van luxe PVC bekleding in 2023.
De hele begane grond profiteert van vloerverwarming, hoogwaardige doorlopende vloerbedekking en strak gestucte muren en plafonds, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling door de hele ruimte. De royaal uitgebouwde woonkamer is bijzonder sfeervol en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde, geïnstalleerd in 2022, die een prachtige verbinding vormt tussen het interieur en de tuin en het water daarbuiten. De moderne gaskachel dient als een echt blikvanger en creëert samen met de strakke afwerking een warme en luxueuze sfeer. De woonkamer is ook uitgerust met airconditioning voor comfort gedurende het hele jaar.
De exclusieve open keuken van Ancor Design dateert uit 2022 en is voorzien van een granieten werkblad naast premium ingebouwde apparatuur. Deze omvatten een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een ingebouwde koffiemachine met warmhoudlade, een wijnklimaatkast, een ingebouwde koelkast en vriezer met ijsmaker, een vaatwasser en een Quooker met Cube voor gekoeld en bruisend water. De combinatie van donkere kastfronten, warme houtaccenten en geïntegreerde verlichting geeft de keuken een luxueus designuiterlijk.
Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning en rolluiken. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kleedkamer, profiteert ook van rolluiken. De vergrote badkamer aan de voorkant van de woning is modern en volledig uitgerust met elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubilair, een bad, een toilet en een ruime inloopdouche met een dubbele douche-opstelling.
Tweede Verdieping
De zolderverdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld met twee extra slaapkamers. Eén slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en airconditioning, terwijl een tweede slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. Daarnaast is er een aparte technische en wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Buitenruimte
De prachtig aangelegde achtertuin, vernieuwd in 2020, is gericht op het zuidoosten en grenst direct aan het water. Hier kunt u genieten van zonneschijn, privacy en een aangename buitenervaring in volledige rust. De tuin omvat meerdere terrassen, een zonnescherm, een vernieuwde damwand uit 2020 en een stenen berging. Het terras aan het water maakt deze buitenruimte bijzonder speciaal.
Berging en Garage
De originele garage is gedeeltelijk geïntegreerd in de woonkamer, wat extra woonruimte creëerde. Het overgebleven gedeelte dient momenteel als praktische opslagruimte met elektriciteit en voldoende ruimte voor het opslaan van verschillende items. De garage beschikt over een elektrische deur en dakisolatie.
Woningdetails
De woning is gebouwd in 2001 en beschikt over een lessenaarsdak bedekt met dakpannen. Het totale woongebied bedraagt 145 vierkante meter, met een extra 12 vierkante meter aan andere binnenruimte en 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De perceelgrootte is 244 vierkante meter en het totale volume is 553 kubieke meter. De woning beslaat drie woonlagen en omvat in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet.
Energie en Duurzaamheid
De woning heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd. Verwarming wordt geleverd door een combinatie van een centrale verwarmingsketel, een gaskachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door de centrale verwarmingsketel, een Atag gasgestookte combiketel uit 2013 die eigendom is in plaats van gehuurd. Zonnepanelen zijn aanwezig op de woning, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Locatie en Parkeren
De woning is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk. Parkeren is beschikbaar op eigen terrein voor twee voertuigen, met aanvullend openbaar parkeren in de buurt. De combinatie van wonen aan het water, de nabijheid van lokale voorzieningen en uitstekende verbindingen maakt dit een zeer gewilde locatie.
Samenvatting van Belangrijkste Kenmerken
Deze woning biedt een uitgebreide lijst met premium kenmerken, waaronder de luxe Ancor Design keuken uit 2022, volledige vloerverwarming op de begane grond, een uitgebouwde woonkamer met gaskachel en airconditioning, een nieuwe schuifpui uit 2022, strak gestucte muren en plafonds, een vernieuwde meterkast uit 2022, PVC trapbekleding uit 2023, een vernieuwde achtertuin en damwand uit 2020, airconditioning op meerdere verdiepingen, rolluiken, een dakraam op de zolderverdieping, een oprit met laadpunt, parkeerruimte voor twee auto's op eigen terrein, een ligging aan het water en een instapklaare staat met uitstekend onderhoud door de hele woning.
Gravenlaan 12 biedt ruimte, luxe, comfort, sfeer en een prachtige setting aan het water. Het vertegenwoordigt een instapklaare gezinswoning met hoogwaardige afwerking en een modern ontwerpniveau, gelegen op een toplocatie in Oostvoorne.