Ruime gezinswoning met vrij uitzicht in populaire Munnickenveld
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Een van de meest ruime woningen in de wijk Munnickenveld met een riante indeling over drie woonlagen en uitstekende mogelijkheden voor persoonlijke invulling op de tweede verdieping.
- Uitstekende staat van onderhoud met kunststof kozijnen, volledig geïsoleerde muren en dak, en een recent geïnstalleerde Remeha cv-ketel uit 2024.
- Goede energiezuinigheid met energielabel B en complete isolatie inclusief dak, muren, vloer en dubbel glas, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Vrij en onbelemmerd uitzicht over meerdere straten vanaf de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel dat ongebruikelijk is voor een rijtjeswoning.
- Gezinsvriendelijke ligging in een populaire wijk met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, waaronder winkels, sportvoorzieningen, zwembad en goede openbaarvervoersverbindingen naar Amsterdam.
Minpunten
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar zonder eigen parkeerplaats of garage op het perceel.
- Voor- en achtertuin zijn afgewerkt met beton in plaats van groene beplanting, wat mogelijk niet aanspreekt bij kopers die op zoek zijn naar een tuin met planten en gras.
- Slechts één badkamer beschikbaar voor een woning met vier slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen.
- De tweede verdieping vereist ontwikkelingswerk om het volledige potentieel als extra slaapkamers of werkruimte te realiseren, wat betekent dat mogelijk extra investering nodig is.
- Gebouwd in 1967, wat betekent dat de woning een oudere fundering en structuur heeft vergeleken met nieuwbouwwoningen, ondanks de goede staat van onderhoud.
Beschrijving
Deze goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan een rustige brede straat in de geliefde wijk Munnickenveld. De woning grenst direct aan een groengebied en biedt een verrassend ruimtelijk karakter gecombineerd met een uitstekende staat van onderhoud. De woning biedt een vrij uitzicht over de Gravelandstraat, Mgr. C. Veermanlaan en Gladiolenstraat, wat bijdraagt aan een aangenaam gevoel van ruimte en openheid.
De wijk Munnickenveld staat bekend om zijn ruime opzet, talrijke groengebieden en gezinsvriendelijke karakter. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder winkels, sportvoorzieningen, tennisbanen, een binnen- en buitenzwembad, een sportschool en ruime parkeergelegenheid. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld met directe busverbindingen naar Amsterdam, Purmerend en Hoorn. Het centrum van Amsterdam is in ongeveer dertig minuten bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer.
De woning is gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter. Het perceel beslaat 146 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 387 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers. De woning heeft drie woonlagen en beschikt over een kruisdak bedekt met dakpannen.
Op de begane grond bevinden zich de entree, hal en meterkast. De lichte woonkamer heeft grote ramen die een aangename hoeveelheid natuurlijk licht binnenlaten. De open keuken is verbonden met een praktische wasruimte met ruimte voor een wasmachine. Daarnaast is er een ruime toiletruimte met een toilet en een klein wastafeltje. De achtertuin bevat een ruime berging. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm, afgewerkt met beton en netjes afgewerkt.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De riante hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning voor extra comfort tijdens warmere perioden.
De tweede verdieping is bijzonder ruim en beschikt over een dakraam, ruime opbergruimte en de locatie van de recent vernieuwde Remeha cv-ketel uit 2024. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een werkkamer of een hobbyruimte. Via een luik is een bergzolder bereikbaar voor extra opbergruimte.
Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning goed. Het beschikt over een gunstig energielabel B geldig tot juni 2036. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De recente installatie van een nieuwe hr-ketel in 2024 draagt verder bij aan de energiezuinigheid.
De buitenkant van de woning is voorzien van kunststof kozijnen die minimaal onderhoud vereisen. De voor- en achtertuin zijn ontworpen voor gebruiksgemak met betonnen oppervlakken die aantrekkelijk zijn afgewerkt. Een vrijstaande stenen berging in de achtertuin biedt extra opbergruimte van 9 vierkante meter.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De wijk biedt over het algemeen voldoende parkeermogelijkheden voor bewoners en bezoekers.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 445.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.973 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar.
Deze woning presenteert zich als een geschikte optie voor gezinnen, mensen die thuiswerken en iedereen die op zoek is naar meer ruimte. De combinatie van een riante indeling, goede onderhoudsstaat en een centrale ligging in een populaire wijk maakt deze woning het overwegen waard voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met ruimte voor persoonlijke invulling op de tweede verdieping.
De kadastrale aanduiding is EDAM C 1249 met volledig eigendom. De woning is geclassificeerd als een bestaande rijtjeswoning geschikt voor eengezinsbewoning. Alle essentiële voorzieningen voor comfortabel dagelijks leven zijn aanwezig en de woning vereist geen direct structureel of onderhoudswerk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The bathroom description only lists a shower, sink, and toilet. No bathtub is mentioned, which is typical for this type of home.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is mentioned to have air conditioning, but there is no mention of an attached or ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a sink ('toilet met closet en fonteintje') on the ground floor, distinct from the first-floor bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. It is a standard assumption that unlisted minor amenities are not present.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch family homes.
Rain Shower
The listing only mentions 'douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
Not mentioned. Only a single shower is implied by the standard 'douche' description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so facilities are private, not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned. The house has floor insulation, but there is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) with a storage room.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
The garden is described as being laid with concrete and low maintenance, with no mention of a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1967 terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Patio
The outdoor space is described as a concrete yard rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Munnickenveld neighborhood, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance concrete, not a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public swimming pool, but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions nearby public tennis courts, but no private court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Edam, North Holland, which is a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over streets and a green area, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The property borders a green area ('groenvoorziening'), providing a pleasant garden/park-like view.
Remarkable Sea View
Edam is not located on the coast with a sea view.
Remarkable Harbour View
Although Edam has harbours, the Munnickenveld district is inland and has no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Master bedroom is equipped with air conditioning.
Central Heating
House has a gas-fired combi boiler from 2024.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Third floor offers the possibility to create a workspace, but none exists currently.
Skylight
Listing explicitly mentions a skylight (dakraam) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Contains modern updates like plastic frames and a new boiler, but the house is from 1967.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1967 as a standard terraced house with a traditional layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1967, this is a standard post-war residential home, not a historic building typical of older parts of Edam.
Early 20th Century
The construction year is 1967, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1967, it perfectly fits the post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard 1967 terraced house without specific modernist architectural details mentioned.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1967 and 'Bestaande bouw' (existing build).
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the described layout suggests a standard setup.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken sluit aan op...' (The open kitchen connects to...), indicating an open-plan layout.
Pantry
The kitchen connects to a practical utility room (wasruimte), but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; typically a specific high-end feature that would be listed if available.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen description is very basic with no mention of luxury brands, high-end materials, or designer elements.
New Kitchen
The house was built in 1967 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'ruime parkeergelegenheid' (ample parking) and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'veel bergruimte' (lots of storage space) on the second floor and a 'bergzolder' (storage attic) accessible via hatch.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a shed/berging is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Zolder: via luik is de bergzolder bereikbaar' (Attic: accessible via hatch is the storage attic).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically indicates uncovered street parking.
Underground Parking
This is a terraced family home in a residential area, not an apartment complex. No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The second floor is mentioned as having potential for 'werkruimte' (work space), but no dedicated workshop is mentioned.
Shed
Listing mentions 'In de achtertuin treft u een royale berging' and 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom') and no mention of an HOA/VvE or service costs, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present, so no fees apply.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a single-family townhouse with 3 living floors built in 1967. No elevator is mentioned, and elevators are extremely uncommon in this type of Dutch residential property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Intercoms are not standard in single-family townhouses in the Netherlands.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. Typically, if a property has an alarm system, it would be listed as a feature.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing. This is not typical for a standard residential townhouse in a family neighborhood.
Private Entrance
This is explicitly described as a single-family home (eengezinswoning), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has open public parking (openbaar parkeren) and is located in a regular residential neighborhood, not a gated property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing. This is not a standard feature for this type of property.
Gated Community
The property is clearly described as being in a regular residential neighborhood (woonwijk) with open public parking. No gates or security barriers are mentioned.
Wheelchair Accessible
The property has 3 living floors accessible only by stairs, the bathroom is on the first floor, and the storage attic is accessed via a hatch (luik). There are no accessibility features mentioned, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine' (laundry room with space for a washing machine), which logically confirms the presence of necessary water and electrical connections.
Laundry Room
The description explicitly states there is a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) adjacent to the open kitchen on the ground floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The house is from 1967 and the listed upgrades (roller shutters, AC, standard boiler) do not indicate smart home integration, which agents typically highlight if present.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in the Netherlands and are not mentioned anywhere in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi-boiler.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions UPVC window frames, outdoor sun blinds, and roller shutters which improve thermal efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.