Charmant Gerenoveerd Gezinswoning met Tuin en Twee Badkamers in Tuinwijk-West

Gelegen in de gewilde wijk Tuinwijk-West in Utrecht, biedt dit tussenhuis aan de Grave van Solmsstraat 31 een comfortabele woonruimte van 110 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1906 en onderging in 2015 een uitgebreide renovatie, waaronder het toevoegen van een aanbouw aan de achterzijde, een dakopbouw, nieuwe elektra, een moderne keuken, twee badkamers, nieuwe vloeren en strak afgewerkte muren en plafonds in de gehele woning.

De begane grond kenmerkt zich door een entreehal die toegang biedt tot een modern toilet met een klein wastafeltje en leidt naar de open keuken en woonkamer. De open keuken meet circa 5,0 bij 3,0 meter en biedt ruime kastruimte, een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast en een schiereiland dat dient als gezellige ontmoetingsplek. De trap bevindt zich in het midden van de woonruimte en kan worden afgesloten met een industriële stalen draaideur met glazen wand. Onder de trap bevindt zich een bergruimte voor extra opslag. De woonkamer meet circa 6,4 bij 4,4 meter en profiteert van abundant natuurlijk licht door het dakraam in de aanbouw en de gevel met glas aan de achterzijde.

De achtertuin is circa 37 vierkante meter groot, meet 8,45 meter diep en 4,35 meter breed, en is zuidoostelijk gelegen. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om gedurende de dag te genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is goed onderhouden en bereikbaar via schuifdeuren vanuit de woonkamer. Er bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging in de tuin.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met traptoegang tot de tweede verdieping en toegangen tot twee slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer meet circa 2,9 bij 4,1 meter en beschikt over grote hoge ramen. De achterste slaapkamer is circa 2,4 bij 4,1 meter en heeft eveneens grote hoge ramen, Franse balkons en airconditioning. De centraal gelegen badkamer op deze verdieping meet circa 2,2 bij 2,0 meter en is voorzien van een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, douche en bad.

De tweede verdieping bevat twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De voorste slaapkamer meet circa 3,0 bij 4,2 meter en beschikt over dakkapellen. De achterste slaapkamer is circa 2,4 bij 4,2 meter en is voorzien van airconditioning. De tweede badkamer op deze verdieping meet eveneens circa 2,2 bij 2,0 meter en omvat een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, douche, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-ketelopstelling.

De woning heeft meerdere duurzaamheidsmaatregelen genomen, wat resulteert in een energielabel C. Deze verbeteringen omvatten HR++ beglazing, gevel- en dakisolatie en een hoogrendements combiketel geplaatst in 2015. De woning is tevens uitgerust met mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.

De Grave van Solmsstraat is een rustige, verkeersluwe straat op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Dagelijkse voorzieningen zijn gunstig in de buurt, waaronder een Jumbo supermarkt, bakkerij, Kruidvat en een slijterij. De omgeving biedt diverse eetgelegenheden zoals eetcafé Bij Guusjes, koffieshop Rocking Chair en restaurant Blij gelegen aan het water. In de zomermaanden kunnen bewoners ijs kopen bij ijssalon Il Mulino. Diverse speeltuinen bevinden zich op loopafstand, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

Openbaar vervoer en belangrijke wegverbindingen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. De rivier de Vecht ligt in de buurt en biedt aangename wandelpaden langs de waterwegen richting de Bemuurde Weerd sluis of fietsroutes naar Fort aan de Klop en het dorp Oud Zuilen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 775.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De vraagprijs komt neer op circa 7.045 euro per vierkante meter woonruimte. De perceelgrootte is 91 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 385 kubieke meter. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en vergunningssystemen. Het kadasterreferentie is LAUWERECHT C 2891 en de woning is in volle eigendom.

Met vier slaapkamers, twee volledige badkamers en een gunstige locatie nabij zowel stedelijke voorzieningen als groene ruimtes, presenteert deze woning zich als een complete gezinswoning die geen aanvullende renovatiewerkzaamheden vereist. De renovatie in 2015 heeft het historische bouwwerk uit 1906 gemoderniseerd terwijl het karakteristieke uiterlijk behouden is gebleven. De combinatie van periodieke kenmerken met eigentijdse upgrading maakt dit een distinctieve woning in een van de gewilde woongebieden van Utrecht.