Gemoderniseerde Gezinswoning met Zuidgerichte Tuin en Energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Graspieper 13 in het dorp Maartensdijk, in het centrale deel van Nederland. De vraagprijs is vastgesteld op 600.000 euro, wat een koperskostenprijs betreft. Het huis is geclassificeerd als een rijtjeswoning die oorspronkelijk in 1979 is gebouwd. In de loop der jaren heeft het pand ingrijpende moderniseringen en verbeteringen ondergaan, wat heeft geleid tot een comfortabele en energiezuinige leefruimte met een energielabel A.
De totale woonoppervlakte bedraagt 138 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De perceelgrootte is 217 vierkante meter, waaronder een voortuin met parkeergelegenheid en een op het zuiden gelegen achtertuin. Het pand beschikt tevens over 9 vierkante meter extra binnenshuis bergruimte en 11 vierkante meter aan externe opslagfaciliteiten.
Maartensdijk is een rustig en groen dorp dat een vreedzame woonomgeving biedt met uitstekende verbindingen naar grotere stedelijke centra. Het dorp is strategisch gelegen tussen Utrecht en Hilversum, wat het geschikt maakt voor forenzen die in een van deze steden of de omliggende gebieden werken. De snelweg A27 bevindt zich in de buurt en biedt snelle toegang tot het regionale wegennet. In het dorpscentrum kunnen bewoners alle essentiële voorzieningen vinden voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt en een bekende groentespeciaalzaak genaamd Landwaart Culinair die een sterke reputatie heeft opgebouwd in de ruimere regio. Voor recreatieve activiteiten biedt de omgeving diverse mogelijkheden, variërend van wateractiviteiten bij de Loosdrechtse Plassen tot natuurlwandelingen en fietsen in de uitgebreide bosgebieden rond Lage Vuursche.
Het pand is gelegen in een woonwijk met uitsluitend lokaal verkeer, wat bijdraagt aan een veilige en rustige leefomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Een basisschool bevindt zich om de hoek van het huis, en diverse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Zowel aan de voor- als achterkant van het pand bieden onbelemmerde uitzichten op groen een gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur.
De indeling van de begane grond begint met een voortuin die een eigen parkeerplaats op het perceel omvat. Een aangebouwde berging met zolder ruimte biedt extra praktische opslagcapaciteit. De voordeur leidt naar een ruime hal waarin de meterkast en een modern toilet zich bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de hoofdwoonruimte.
De woonkamer op de begane grond is opmerkelijk ruim en gevuld met natuurlijk licht. Aan de voorkant van het huis biedt een comfortabele zithoek voldoende ruimte voor een grote bankopstelling die geschikt is voor familieverzamelingen en televisiekijken. De eethoek is gelegen in de achteruitbouw van het pand en beschikt over patio deuren die direct openen naar de achtertuin. Een recent geïnstalleerd dakraam heeft de helderheid van deze ruimte verder versterkt, wat een uitnodigende sfeer creëert voor maaltijden en sociaal contact. De eethoek biedt ook voldoende ruimte voor een secundaire zithoek indien gewenst.
De keuken is in een U-vormige configuratie ingericht en heeft een semi-open ontwerp met een bar die een visuele en functionele verbinding met de woonruimte creëert. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set ingebouwde apparatuur, waaronder een zespitsfornuis met oven, een losse koelkast, een losse vriezer en een combimagnetron-oven. De indeling biedt royaal aanrechtblad voor de maaltijdbereiding. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
De eerste verdieping van het pand bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers en een bijzonder ruime badkamer. De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en omvat een dubbele wastafel, een jacuzzi-stijl bubbelbad, een afzonderlijke douchecabine en een toilet. Een opvallend kenmerk van de badkamer is het grote dakraam boven het bubbelbad, waardoor bewoners kunnen genieten van uitzicht op de nachtelijke hemel tijdens het baden.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop die praktische utiliteitsruimte biedt, waaronder opbergvakken achter knieschotten, aansluitingen voor een wasmachine en de locatie van de CV-ketel. Deze verdieping bevat tevens een grote zolderslaapkamer die profiteert van zowel een dakkapel als een Velux dakraam, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting en ventilatie.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en profiteert van een zuidelijke oriëntatie, waardoor het een zonnige buitenruimte is gedurende een groot deel van de dag. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging, en er is een poort die toegang biedt tot een servicepad achter de woningen. De afwezigheid van aangrenzende woningen direct achter de tuin creëert een open en privégevoel in de buitenruimte, met uitzichten die zich uitstrekken over een aangrenzend grasveld.
Het pand heeft uitgebreide upgrades ondergaan die zowel het comfort als de energiezuinigheid verbeteren. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing in moderne kunststof kozijnen. Het schuine dak is van binnenuit geïsoleerd. De dakbedekking op zowel de aanbouw als de dakkapel is vernieuwd. De schoorsteen is opnieuw gevoegd en er zijn extra dakkapellen geplaatst om de natuurlijke verlichting te verbeteren. De bovenste verdiepingen zijn afgewerkt met eikenlook PVC vloeren. Het pand is uitgerust met zeven zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remha Tzerra gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de aankoop. Het energielabel A is afgegeven met een geldigheidsdatum van 7 april 2026, wat bevestigt dat het pand voldoet aan de huidige normen voor energiezuinigheid.
De overdracht van het pand geschiedt in onderling overleg wat betreft de exacte opleveringsdatum. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (vrij op naam). De kadastrale registratie omvat twee percelen: één met een oppervlakte van 6 vierkante meter en één met een oppervlakte van 211 vierkante meter, beide in volle eigendom.
Dit pand presenteert zich als een grondig gemoderniseerde gezinswoning op een gewilde woonlocatie. De combinatie van een ruime binnenindeling over drie verdiepingen, energiezuinige voorzieningen, een op het zuiden gelegen tuin en een gunstige ligging tussen grote stedelijke centra maakt dit een pand dat uitstekend geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een groene en rustige omgeving.