Charmante jaren '20 tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden in Groningen

Gelegen in de zeer gewilde Bloemenbuurt, specifiek in het unieke en historische gebied dat bekend staat als het Blauwe Dorp in Groningen, biedt deze charmante tussenwoning een bijzondere woonervaring. De woning is gesitueerd in het oudste deel van de Oosterparkwijk, een wijk die de status heeft van zowel gemeentelijk monument als beschermd stadsgezicht. Deze woning, gebouwd in de jaren '20, biedt een uitstekende mogelijkheid voor zij die een woning zoeken die historische kenmerken combineert met modern gemak. Het huis is een van de meest aantrekkelijke panden in de omgeving, met een gevel van rode baksteen en specifieke geelgroene beschildering die het een welkom en herkenbaar aanzien geeft. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden, en de actieve VvE zorgt ervoor dat de buitenelementen in perfecte staat worden gehouden. De locatie is bijzonder gunstig, met een rustige woonomgeving en op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Groningen. Bewoners profiteren van eenvoudige toegang tot het UMCG, diverse supermarkten en de Ring van Groningen, wat het dagelijks leven zowel handig als verbonden maakt.

Bij het betreden van de woning wordt men begroet door een entreehal die de meterkast herbergt, wat een praktisch startpunt van het huis biedt. De begane grond beschikt over een ruime en uitnodigende woonkamer van ongeveer 28 vierkante meter. Deze ruimte is ontworpen met een open woonconcept dat het gevoel van vrijheid en licht maximaliseert. De kamer is versierd met een mooie houten vloer die een vleugje warmte en elegantie aan het interieur toevoegt. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is een set Franse deuren die direct openen naar de zonnige achtertuin, waardoor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimtes ontstaat. Deze opzet is perfect voor degenen die houden van entertainment of gewoon ontspannen in een heldere en luchtige omgeving.

Grenzend aan de woonruimte bevindt zich de open keuken, die volledig is uitgerust om aan moderne culinaire behoeften te voldoen. De keuken beschikt over een gasfornuis met vier branders, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Deze indeling zorgt ervoor dat de keuken niet alleen esthetisch aantrekkelijk is, maar ook uiterst functioneel voor dagelijks gebruik. De open indeling maakt interactie mogelijk met gasten of gezinsleden in de woonkamer tijdens het koken. Op de begane grond is ook een apart toilet gelegen in de hal, wat een extra laag van gemak en privacy voor de bewoners toevoegt.

Op de eerste verdieping biedt de woning doordachte en comfortabele leefruimtes. De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamers en sanitaire voorzieningen. Achterin het huis is er een royaal formaat slaapkamer van ongeveer 11 vierkante meter. Deze kamer is veelzijdig en kan eenvoudig dienen als hoofdslaapkamer. Ook op deze verdieping bevindt zich een vaste kast waarin de CV-ketel is opgeborgen, waardoor de technische installatie netjes weggewerkt is. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, meet ongeveer 6 vierkante meter en is voorzien van een dakraam, waardoor de kamer helder en vrolijk blijft. Deze kleinere slaapkamer is ideaal te gebruiken als gastenkamer, kinderkamer of thuiswerkplek, wat voorziet in diverse levensstijlbehoeften.

De eerste verdieping herbergt ook een goed onderhouden badkamer uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. De badkamer is praktisch en ontworpen voor comfort, zodat alle dagelijkse routines met gemak kunnen worden uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over een zolder (vlizotrap), een zolderruimte bereikbaar via een trap. Deze zolder beslaat ongeveer 6 vierkante meter, is volledig geïsoleerd en beschikt over twee grote dakramen. De isolatie en natuurlijk licht maken deze ruimte geschikt voor opslag of potentieel voor gebruik als extra hobbykamer, wat waardevolle vierkante meters toevoegt aan de woning.

Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning is de buitenruimte. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, wat de optimale oriëntatie is om de zon gedurende de dag te kunnen genieten. De tuin beslaat een oppervlakte van 47 vierkante meter, met een diepte van meer dan 11 meter, waardoor voldoende ruimte is voor een dinerset, lounge stoelen en een verscheidenheid aan planten. Of men nu in de middag wil zonnebaden of 's avonds wil dineren in de buitenlucht, deze tuin biedt een perfecte privétoevluchtsoord. In de tuin staat ook een stenen berging van 4 vierkante meter. Deze schuur is voorzien van elektriciteit en heeft een aansluiting voor een wasmachine, waardoor het een zeer functionele ruimte is voor huishoudelijke apparaten en opslag van tuingereedschap.

De woning is technisch in orde en energiezuinig, met energielabel C. Dit rating wordt bereikt door dak- en muurisolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en verlaagt de energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel, die volgens de listing dateert uit 2025 en eigendom is van de woning. De woning is verder uitgerust met mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie om een gezonde leefomgeving te waarborgen. Voor internetverbinding is de woning voorzien van glasvezel, wat zorgt voor snelle toegang voor moderne digitale behoeften.

Wat betreft de eigendom- en rechtssituatie, wordt de woning te koop aangeboden voor een prijs van 300.000 euro kosten koper (k.k.). De woonlasten worden ondersteund door een beheersbare VvE-bijdrage van 50 euro per maand, die dekking biedt voor het onderhoud van het exterieur. Het is belangrijk om op te merken dat de woning is gebouwd op erfpachtgrond, maar dat de canon is afbetaald tot en met 31 december 2029, wat een periode van financiële verlichting met betrekking tot de erfpachtkosten biedt voor de nieuwe eigenaar. De specifieke aanwijzing van het gebied als beschermd stadsgezicht betekent dat het unieke karakter van de buurt behouden blijft, waardoor het een stabiele en aangename plek is om te wonen voor de komende jaren.

Deze instapklare woning is een uitstekende keuze voor individuen, stellen of kleine gezinnen die willen wonen in een schilderachtig deel van Groningen. De combinatie van een praktische indeling, een zonnige tuin en een prima locatie nabij het stadscentrum en belangrijke voorzieningen maakt dit een zeldzame vondst op de huizenmarkt. De charmante architectuur uit de jaren '20 gecombineerd met de moderne voorzieningen zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van een hoge levenskwaliteit in een woning die zich zowel historisch als eigentijds aanvoelt. Dit huis in het Blauwe Dorp is een prachtige setting om blijvende herinneringen te creëren.