Duurzame Tussenwoning met Vijf Slaapkamers en Energielabel A+++ in Drachten

Deze tussenwoning is gelegen aan de Grasland 11 in de Drachtster wijk Himsterhout. De woning is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 2000 en heeft sindsdien ingrijpende renovaties en duurzame upgrades ondergaan die hem klaarstomen voor de toekomst. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 165 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, gesitueerd op een perceel van 273 vierkante meter. De woning beschikt in totaal over vijf slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen, mensen die thuiswerken of iedereen die regelmatig gasten ontvangt.

De begane grond van deze woning is doordacht ontworpen om comfort en functionaliteit te maximaliseren. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de meterkast, die is uitgerust met zware stroomaansluitingen, en een modern toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit de hal leidt een trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een zijraam dat een onbelemmerd uitzicht op de straat biedt. Een centraal geplaatste open haard dient als een aantrekkelijk blikpunt in de woonruimte. De vloer in de woonkamer bestaat uit tapijt met een ondervloer, terwijl de hal en de woonkeuken zijn afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-vloer met houtstructuur.

Een belangrijke uitbreiding aan de achterzijde van de woning heeft een prachtige woon- en kookkeuken gecreëerd. Deze open en lichte ruimte vormt het hart van het huis, waar koken, dineren en sociaal samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. De keuken zelf is in lichte kleuren afgewerkt en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, magnetron, een SMEG zespits gaskookplaat met oven, een Samsung Amerikaanse koelkast, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken beschikt over Franse deuren die direct uitkomen op het terras, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.

Vanuit de hal is er ook toegang tot een bijkeuken waar de aansluitingen voor witgoed zich bevinden. Deze geïsoleerde en verwarmde bijkeuken is open verbonden met een bergruimte waar de omvormer voor de zonnepanelen is geïnstalleerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met een ruime overkapping of carport die een overdekte parkeerruimte biedt voor twee voertuigen.

De eerste verdieping van de woning bevat drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14,7 vierkante meter, 12,6 vierkante meter en 10,3 vierkante meter. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer en zijn voorzien van rolgordijnen voor de ramen. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en presenteert een moderne en luxe uitstraling. Hij is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een aanvullend tweede toilet met een wandcloset. De hele eerste verdieping is voorzien van drievoudig glas geclassificeerd als HR+++.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de warmtepomp en de warmtepompboiler zich op de overloop bevinden. Vanaf deze overloop is er toegang tot twee extra slaapkamers van respectievelijk 24 vierkante meter en 8 vierkante meter. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een aanzienlijk raamoppervlak dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een fantastisch uitzicht over de wijk biedt. Deze slaapkamer beschikt ook over een balkon. De houten gevelbekleding op deze verdieping is gemaakt van Red Cedar, een duurzaam, onderhoudsarm en lichtgewicht materiaal.

De duurzaamheidsmaatregelen die op deze woning zijn toegepast, zijn uitgebreid. De woning heeft een officieel A+++ energielabel dat geldig blijft tot 25 november 2032. Alle ramen in de woning zijn voorzien van drievoudig glas met het predicaat HR+++. Het verwarmingssysteem bestaat uit een moderne warmtepomp gecombineerd met een warmtepompboiler met een capaciteit van 300 liter. Alle radiatoren zijn vervangen door lage-temperatuurradiatoren die specifiek zijn afgestemd om efficiënt samen te werken met de warmtepomp. In 2022 zijn achttien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, waardoor het huishouden zelf elektriciteit kan opwekken. In datzelfde jaar zijn alle daken vernieuwd, inclusief het hoofddak, het dak van de uitbreiding en het dak van de tuinschuur.

De tuin is gelegen aan de oostzijde van de woning en is volledig herontworpen. De achtertuin beslaat een oppervlakte van 112 vierkante meter met een diepte van 12,5 meter en een breedte van 9 meter. De buitenruimte heeft speelse hoogteverschillen en een bamboe terras dat de tuin een luxueuze uitstraling geeft. Privacy is goed overwogen in het ontwerp. Aan de achterzijde van de tuin staat een grote vrijstaande schuur die ook dienst doet als tuinhuis. Deze constructie omvat een ruime overkapping die functioneert als zitruimte. De overkapping kan desgewenst worden afgesloten met terrasschermen, waardoor het er ook op koelere dagen aangenaam vertoeven is. Het dak van dit tuinhuis is in 2022 eveneens vervangen.

De wijk Himsterhout, waar deze woning is gelegen, is een gewilde woonwijk aan de rand van Drachten. De locatie biedt het voordeel van de nabijheid van het platteland, maar ook dicht bij de bossen van Beetsterzwaag en de waterwegen van Friesland. Dit maakt de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor fietstochten en wandeluitjes. Ondanks de nabijheid van de natuur blijft de woning goed verbonden met de voorzieningen die Drachten te bieden heeft.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 519.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 3.145 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum. De woning is volledig gemeubileerd zoals momenteel gepresenteerd. De kadastrale aanduiding is BOORNBERGUM F 2500 en de woning is in volle eigendom. Het totale bouwvolume van het gebouw is 551 kubieke meter en er is 19 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 16 vierkante meter aan externe bergruimte.