Hoekmaisonnette met dakterras en twee parkeerplaatsen in Den Haag
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekmaisonnette is gelegen aan de Graskopstraat in de wijk Transvaalkwartier-Midden in Den Haag. Het pand beslaat de tweede en derde verdieping van het gebouw en is gebouwd in 2011. Het wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen. De woonoppervlakte wordt in de beschrijving vermeld als circa 112 vierkante meter, terwijl de officiële specificaties 109 vierkante meter woonruimte vermelden, met een aanvullende 1 vierkante meter overige binnenruimte en 29 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Daarnaast is er een externe bergbox van 36 vierkante meter.
Het object is geclassificeerd als een maisonnette-appartement met in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en een woonruimte. De indeling is verdeeld over twee woonlagen. Bij binnenkomst via een gesloten portiek leiden trappen naar de tweede verdieping waar de hoofdingang van de woning zich bevindt. Deze verdieping bevat de slaapvertrekken samen met de hoofd badkamer en één toilet.
De hal op de tweede verdieping geeft toegang tot alle kamers op dit niveau. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet met wastafel, en een trapkast die bergruimte biedt en dient als praktische schoenenberging. De hal bevat ook de opstellingsplaats voor de wasmachine en droger, de warmteterugwinunit en de omvormer voor de zonnepanelen.
De badkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het pand en is voorzien van een ruime douche, een bad, een dubbele wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als ruim en helder, met toegang tot een balkon aan de achterzijde van het pand. De middelste slaapkamer beschikt over inbouwkasten, terwijl de derde slaapkamer momenteel wordt gebruikt als kinderkamer.
Een trap leidt van de tweede naar de derde verdieping, waar de hoofdwoonruimte zich bevindt. Bij aankomst op dit niveau is de directe indruk er een van overvloedig natuurlijk licht, waarvan het pand profiteert dankzij de hoekpositie. De overloop op deze verdieping is ruim en omvat een tweede toilet met wastafel. Vanaf de overloop is er toegang tot het dakterras, dat uitzicht biedt over Den Haag en een aanzienlijke mate van privacy biedt.
De woon- en eetkamer heeft een open indeling met de keuken. De ruimte kenmerkt zich door wijde uitzichten over de straat en veel natuurlijk licht. Er is een aangewezen zitgedeelte en een apart eetgedeelte. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat met vier branders, een oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Het object beschikt over enkele opmerkelijke technische en structurele kenmerken. Het heeft overal dubbele beglazing en wordt omschreven als goed geïsoleerd. Er zijn 11 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, hoewel de specificaties in de listing een cv-ketel vermelden, wat een inconsistentie lijkt te zijn in de listinggegevens. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende canonbetalingen zijn.
Het object maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 296,86 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.
Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is dat er twee parkeerplaatsen beschikbaar zijn om te kopen bij het object voor een prijs van 30.000 euro elk, en het nemen van deze parkeerplaatsen is verplicht. Dit betekent dat de totale financiële verplichting verder gaat dan de vermelde vraagprijs van het object zelf.
De locatie in de wijk Transvaalkwartier-Midden biedt nabijheid van verschillende voorzieningen. Openbaarvervoersopties zijn vlakbij bereikbaar. Er zijn speelvoorzieningen voor kinderen direct voor het pand. Op de Dierenselaan kan men boodschappen doen, en het winkelcentrum Boogaard bevindt zich ook in de directe omgeving. Het object is gesitueerd binnen een beschermd stadsgezicht, wat bepaalde beperkingen kan opleggen voor aanpassingen aan de buitenkant.
Op het moment van de listing werd vermeld dat het energielabel niet beschikbaar was. Het object wordt aangeboden met levering in overleg, wat duidt op flexibiliteit wat betreft de overdrachtsdatum. De listing was gemarkeerd als nieuw op het platform, wat suggereert dat deze recentelijk aan de markt was toegevoegd op het moment van publicatie.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'ruime douche' (spacious shower) in the bathroom.
Badkuip
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
En-suite badkamer
The master bedroom is stated to give access to the balcony, not a bathroom, and the bathroom is located at the front on the landing.
Gastentoilet
The listing mentions a separate 'toilet met fontein' (toilet with fountain/sink) in the hall, distinct from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the bathroom fixtures list.
Gedeelde douche
The property is a private maisonette apartment, not a shared housing situation.
Gedeeld toilet
The property is a private maisonette apartment, not a shared housing situation.
Dubbele wastafel
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Vloerverwarming in badkamer
The listing explicitly mentions 'voerverwarming' (typo for vloerverwarming, meaning floor heating) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Listing explicitly mentions a balcony on the rear side accessible from the master bedroom
Achtertuin
This is a maisonnette apartment on the 2nd and 3rd floor, no ground-level garden
Voortuin
This is a maisonnette apartment on the 2nd and 3rd floor, no ground-level garden
Zijtuin
This is a maisonnette apartment on the 2nd and 3rd floor, no ground-level garden
Terras
Listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) with fine views over The Hague and privacy
Dakterras
Listing explicitly describes 'ideaal dakterras' with views over Den Haag, 29m2 of external space
Omheinde tuin
This is an upper-floor apartment with no yard
Patio
No patio mentioned; has balcony and rooftop terrace instead
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Gastenverblijf
This is a maisonnette apartment, no separate guest house
Aan het water
No mention of waterfront location; located in Transvaalkwartier neighborhood
Moestuin
This is an apartment with no ground-level garden space
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned or expected in this urban apartment setting
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities mentioned or expected in this urban apartment setting
Privébuitenzwembad
No private pool mentioned; not typical for this type of apartment
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi mentioned
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned; not feasible for an apartment
Prachtig uitzicht op de bergen
Den Haag is a flat coastal city with no mountains
Prachtig uitzicht op de stad
Listing mentions 'fijn uitzicht over Den Haag' from rooftop terrace and 'weids uitzicht' from living room on 3rd floor
Prachtig uitzicht op de tuin
No garden views mentioned; urban apartment setting
Prachtig uitzicht op zee
Located in Transvaalkwartier, not near the coast; no sea view mentioned
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned; location is inland in The Hague
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmarks mentioned, though views over the city are described
Interieur Comfort
Airconditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing; only mechanical ventilation is noted.
Centrale Verwarming
The listing mentions 'stadsverwarming' (district heating) in the text, though the automated features section incorrectly lists 'Cv-ketel'. District heating functions as central heating.
Open Haard
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Tapijtvloer
Flooring materials are not specified, but carpet is highly unlikely in a 2011 Dutch apartment with underfloor heating in the bathroom.
Vloerverwarming
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'voerverwarming' (underfloor heating).
Inloopkast
There are built-in closets mentioned, but no walk-in closet is described.
Thuiswerkplek
No dedicated home office space is mentioned in the layout.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned; typical for a 2011 build.
Erker
No bay window is mentioned in the description.
Privé Binnenzwembad
It is an apartment, making a private indoor pool impossible.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ingebouwde Kasten
The listing explicitly states the middle bedroom is 'voorzien van inbouwkasten' (equipped with built-in cupboards).
Franse Deuren
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) but does not mention French doors.
Stucwerk
Built in 2011, ornamental plasterwork is not expected and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge style are described.
Modern
Built in 2011 with an open kitchen, WTW-unit, solar panels, and double glazing, indicating a modern build.
Industrieel
There are no descriptions of exposed brick, steel elements, or concrete finishes typical of industrial style.
Mediterraan
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Klassiek
The property was built in 2011 and does not feature classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 2011, though located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected city view)
Vroeg 20e Eeuws
Building is from 2011, not early 20th century style
Nachoorlogs Functioneel
Building is from 2011, not a post-war reconstruction building
Modernistisch
Built in 2011 with modern features including open kitchen, solar panels, WTW-unit, contemporary finishes
Nieuwbouw
Built in 2011, 14 years old - relatively recent but not newly built
Keuken
Vaatwasser
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description.
Magnetron
Not mentioned in the listing; no indication of a separate microwave or combi-oven.
Koelkast
Explicitly mentioned as part of 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Vrieskast
Explicitly mentioned as part of 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kookeiland
No mention of a kitchen island; description suggests standard open kitchen layout.
Open keuken
Explicitly described as 'open keuken' and 'woon-/eetkamer met open keuken'.
Voorraadkast
No pantry mentioned; storage is in a 'trapkast' (under-stairs cupboard) in the hall.
Kookplaat
Explicitly mentioned as 'pits gas kookplaat' (gas cooktop with burners).
Inductiekookplaat
Explicitly described as gas cooktop ('gas kookplaat'), not induction.
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned in the kitchen appliances list.
Kokend water kraan
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
Extractor hood ('afzuigkap') is mentioned but not specified as downdraft type; standard wall-mounted is assumed.
Gedeelde keuken
This is a private maisonette apartment with its own kitchen.
Designkeuken
Kitchen described as 'keurig' (neat/proper), not as a premium or designer kitchen. Standard 2011 build.
Nieuwe keuken
Property built in 2011; kitchen described as well-maintained ('keurig onderhouden'), not new.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states 2 parking spots for sale at €30,000 each.
Berging
Listing mentions 'trapkast met opbergruimte' (staircase closet with storage) and external storage of 36 m² (Box).
Garage
Listing specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' meaning it's a parking spot, not a garage.
Automatische garagedeur
No garage present.
Dubbele garage
No garage present.
Zolder
Property is a maisonnette on 2nd and 3rd floors; no attic mentioned.
Kelder
No cellar mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking mentioned.
Laadpaal
No EV charging mentioned.
Werkplaats
No workshop mentioned.
Schuur
Listing states 'Schuur/berging: Box' (shed/storage box) present.
Gratis straatparkeren
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available option.
Parkeerplaats huur (per maand)
Parking spots are for sale, not rent; no monthly rent price mentioned.
Parkeerplaats koopprijs
2 parking spots for sale at €30,000 each, mandatory purchase (€60,000 total).
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Listing explicitly states 'De V.v.E. is actief, bijdrage € 296,86 per maand' (The HOA is active, contribution €296.86 per month).
Erfpacht
Listing states 'De grond is belast met erfpacht' (The ground is burdened with leasehold), though the canon is perpetually paid off.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
Listing states monthly VvE contribution of €296.86, confirmed in the checklist as 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 296,86 per maand)'.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Overige regels
Listing mentions mandatory purchase of 2 parking spaces for €30,000 and property is in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing explicitly mentions stairs to both the 2nd and 3rd floors ('trapopgang' and 'trapgang'). No elevator is mentioned anywhere in the description.
Privé-ingang
The listing describes a 'closed entrance hall' (afgesloten portiek) which indicates a shared entrance for the building, not a private entrance to the apartment.
Gesloten Wijk
While there is enclosed parking ('afgesloten terrein'), there is no indication this is a gated community. The area is described as centrally located with public transport and shops nearby.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is located on the 3rd floor and the listing only mentions stairs ('trapopgang' and 'trapgang') with no elevator mentioned. This would make it inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing mentions 'opstelplaats wasmachine-/droger' which indicates a designated installation space for a washing machine, strongly suggesting one is present.
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly mentions 'opstelplaats wasmachine' confirming there are connections for a washing machine.
Wasruimte
The washing machine/dryer is located in a 'trapkast' (under-stairs closet) used for storage, not a dedicated laundry room.
Droger
The listing mentions 'opstelplaats wasmachine-/droger' indicating a dryer is also present at the installation location.
Smart Home
While the property has solar panels with an inverter and a WTW unit, there is no mention of smart home features or systems.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-unit' (heat recovery ventilation unit).
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly states 'De woning beschikt over 11 zonnepanelen' (The property has 11 solar panels).
Dubbelglas
The listing explicitly states 'De woning is geheel v.v. dubbel glas' (The property is fully equipped with double glazing).
Tripelglas
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing.
Warmtepomp
The listing states heating is via 'stadsverwarming' (district heating), and no heat pump is mentioned.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
A WTW-unit (heat recovery ventilation) is explicitly mentioned in the layout description.