Hoekmaisonnette met dakterras en twee parkeerplaatsen in Den Haag

Deze hoekmaisonnette is gelegen aan de Graskopstraat in de wijk Transvaalkwartier-Midden in Den Haag. Het pand beslaat de tweede en derde verdieping van het gebouw en is gebouwd in 2011. Het wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen. De woonoppervlakte wordt in de beschrijving vermeld als circa 112 vierkante meter, terwijl de officiële specificaties 109 vierkante meter woonruimte vermelden, met een aanvullende 1 vierkante meter overige binnenruimte en 29 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Daarnaast is er een externe bergbox van 36 vierkante meter.

Het object is geclassificeerd als een maisonnette-appartement met in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en een woonruimte. De indeling is verdeeld over twee woonlagen. Bij binnenkomst via een gesloten portiek leiden trappen naar de tweede verdieping waar de hoofdingang van de woning zich bevindt. Deze verdieping bevat de slaapvertrekken samen met de hoofd badkamer en één toilet.

De hal op de tweede verdieping geeft toegang tot alle kamers op dit niveau. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet met wastafel, en een trapkast die bergruimte biedt en dient als praktische schoenenberging. De hal bevat ook de opstellingsplaats voor de wasmachine en droger, de warmteterugwinunit en de omvormer voor de zonnepanelen.

De badkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het pand en is voorzien van een ruime douche, een bad, een dubbele wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als ruim en helder, met toegang tot een balkon aan de achterzijde van het pand. De middelste slaapkamer beschikt over inbouwkasten, terwijl de derde slaapkamer momenteel wordt gebruikt als kinderkamer.

Een trap leidt van de tweede naar de derde verdieping, waar de hoofdwoonruimte zich bevindt. Bij aankomst op dit niveau is de directe indruk er een van overvloedig natuurlijk licht, waarvan het pand profiteert dankzij de hoekpositie. De overloop op deze verdieping is ruim en omvat een tweede toilet met wastafel. Vanaf de overloop is er toegang tot het dakterras, dat uitzicht biedt over Den Haag en een aanzienlijke mate van privacy biedt.

De woon- en eetkamer heeft een open indeling met de keuken. De ruimte kenmerkt zich door wijde uitzichten over de straat en veel natuurlijk licht. Er is een aangewezen zitgedeelte en een apart eetgedeelte. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat met vier branders, een oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Het object beschikt over enkele opmerkelijke technische en structurele kenmerken. Het heeft overal dubbele beglazing en wordt omschreven als goed geïsoleerd. Er zijn 11 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, hoewel de specificaties in de listing een cv-ketel vermelden, wat een inconsistentie lijkt te zijn in de listinggegevens. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende canonbetalingen zijn.

Het object maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 296,86 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is dat er twee parkeerplaatsen beschikbaar zijn om te kopen bij het object voor een prijs van 30.000 euro elk, en het nemen van deze parkeerplaatsen is verplicht. Dit betekent dat de totale financiële verplichting verder gaat dan de vermelde vraagprijs van het object zelf.

De locatie in de wijk Transvaalkwartier-Midden biedt nabijheid van verschillende voorzieningen. Openbaarvervoersopties zijn vlakbij bereikbaar. Er zijn speelvoorzieningen voor kinderen direct voor het pand. Op de Dierenselaan kan men boodschappen doen, en het winkelcentrum Boogaard bevindt zich ook in de directe omgeving. Het object is gesitueerd binnen een beschermd stadsgezicht, wat bepaalde beperkingen kan opleggen voor aanpassingen aan de buitenkant.

Op het moment van de listing werd vermeld dat het energielabel niet beschikbaar was. Het object wordt aangeboden met levering in overleg, wat duidt op flexibiliteit wat betreft de overdrachtsdatum. De listing was gemarkeerd als nieuw op het platform, wat suggereert dat deze recentelijk aan de markt was toegevoegd op het moment van publicatie.