Duurzame Tussenwoning met Uitzicht op Duingebied in Lelystad
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning bereikt uitstekende energiezuinigheid met een energielabel A+++, ondersteund door een warmtepomp, 12 zonnepanelen, drievoudig glas en volledige isolatie, wat resulteert in lage energiekosten en een gasloze configuratie.
- De begane grond omvat een slaapkamer en volledige badkamer, waardoor de woning geschikt is voor oudere bewoners of degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen, wat de langdurige bewoonbaarheid vergroot.
- De verhoogde positie binnen de wijk Houtribhoogte biedt onbelemmerd uitzicht over het onderhouden duingebied, wat een unieke leefomgeving biedt zonder de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de omliggende groengebieden.
- Door de bouw in 2023 profiteert de woning van moderne bouwnormen, eigentijdse afwerkingen en verminderde directe onderhoudsbehoeften in vergelijking met oudere woningen.
- De woning beschikt over twee volledige badkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat gemak biedt voor gezinnen of situaties waarin meerdere bewoners gelijktijdig toegang nodig hebben tot badfaciliteiten.
Minpunten
- De achtertuin meet slechts 32 vierkante meter, wat relatief klein is voor een woning van deze omvang en prijsklasse, in het bijzonder voor gezinnen die meer buitenruimte wensen.
- Er is een verplichte driemaandelijkse bijdrage van ongeveer 230 euro (920 euro jaarlijks) voor het onderhoud van de gemeenschappelijke groengebieden, wat een doorlopende extra kostenpost vertegenwoordigt die in de totale woonlasten moet worden meegenomen.
- De reistijd naar grote werkgeverscentra zoals Amsterdam en Utrecht bedraagt ongeveer 45 minuten per auto, wat als lang kan worden ervaren voor regelmatige forenzen.
- De vraagprijsstructuur wordt gepresenteerd als een "bieden vanaf" prijs, wat onzekerheid kan creëren over de uiteindelijke koopprijs en mogelijk kan leiden tot concurrerende biedingen boven de genoemde 675.000 euro.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Grasduinen in Lelystad, in het kenmerkende woongebied Houtribhoogte. De woning is in 2023 gebouwd en biedt een totale woonoppervlakte van 145 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het perceel meet 179 vierkante meter en is geclassificeerd als volledig eigendom.
De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op toegankelijkheid, met een slaapkamer en volledige badkamer op dit niveau. Bij het betreden via de voordeur komt u in de entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping en doorgangen naar zowel de keuken als de woonkamer.
De moderne op maat gemaakte keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en is ingericht in een dubbele galerijopstelling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een Amerikaanse koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een separate oven en een inductiekookplaat met vier pitten met geïntegreerd afzuigsysteem. Het keukengebied biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel.
Vanuit de keuken loopt u door naar de woonkamer, die aan de achterzijde met 1,20 meter is uitgebreid. Deze uitbreiding heeft geresulteerd in een verrassend ruime en lichte woonruimte. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnen en creëren een visuele verbinding met de buitenomgeving. Dubbele openslaande deuren geven directe toegang tot het terras. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming over de gehele oppervlakte.
Een centrale gang tussen de woonkamer en het voorste gedeelte van het huis leidt naar een interne bergruimte van ongeveer 6 vierkante meter, evenals de begane grond slaapkamer en badkamer. De slaapkamer meet ongeveer 15 vierkante meter en beschikt over een groot kozijn met dubbele openslaande deuren die uitkomen op het terras. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel, vloerverwarming, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop biedt toegang tot drie extra slaapkamers van respectievelijk ongeveer 12, 11 en 10 vierkante meter. Deze verdieping bevat ook een tweede luxe badkamer met een inloopdouche, een derde toilet, een dubbele wastafel, vloerverwarming, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Een technische ruimte op deze verdieping herbergt de warmtepomp, boiler voor warm water, warmteterugwinsysteem (WTW), de omvormer voor de 12 zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste verdieping is afgewerkt met laminaat en beschikt eveneens over vloerverwarming.
De woning is gebouwd naar hoge duurzaamheidsnormen en beschikt over een energielabel A+++. De verwarming wordt geheel verzorgd door vloerverwarming aangedreven door een warmtepomp, waardoor de woning gasloos is. De 12 JAsolar Jam60S21 panelen dragen bij aan verlaagde energiekosten. De kozijnen zijn gemaakt van onderhoudsarm PVC en voorzien van drievoudig glas. Volledige isolatie is door de hele structuur aangebracht.
De buitenruimte aan de voorzijde bestaat uit een oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen op het perceel. De achtertuin beslaat 32 vierkante meter met afmetingen van 5,85 meter diepte en 5,50 meter breedte. De tuin is gelegen op het zuidoosten en omvat een verhard terrasgedeelte en een buitenkraan. Door de verhoogde positie van de woningen aan de Grasduinen ten opzichte van omliggende gebouwen, biedt de achterzijde een onbelemmerd uitzicht over het duingebied dat kenmerkend is voor de Houtribhoogte.
De wijk Houtribhoogte is gelegen nabij de kust van Lelystad en kenmerkt zich door een bijzonder duingebied dat dienst doet als verlengd groengebied voor de bewoners. Het onderhoud van deze gemeenschappelijke groengebieden wordt collectief uitgevoerd, met een driemaandelijkse bijdrage van ongeveer 230 euro per woning voor dit doel.
De locatie biedt nabijheid van diverse voorzieningen. De boulevard met restaurants zoals Bocelli, De Rede van Batavia en By Lemonakis is ongeveer vijf minuten fietsen. Het Batavia Stad Fashion Outlet, met meer dan 150 internationale modewinkels, is ook in de buurt. Natuurgebieden waaronder de Oostvaardersplassen, Natuurpark Lelystad en het Belevenissenbos zijn gemakkelijk bereikbaar. Recreatieve voorzieningen waaronder watersport langs de kustlijn, evenals tennisbanen, een golfbaan en voetbalvelden zijn in de omgeving beschikbaar.
Dagelijkse voorzieningen zoals scholen en supermarkten zijn per fiets bereikbaar. Voor forenzen biedt de A6 snelweg verbindingen met Utrecht en Amsterdam met een geschatte rijtijd van 45 minuten. Het treinstation Lelystad NS is per fiets in ongeveer 17 minuten te bereiken.
De woning wordt aangeboden met een biedprijs vanaf 675.000 euro, koperskosten zijn van toepassing. De aanbieding specificeert dat biedingen vanaf dit bedrag door de verkoper in overweging worden genomen. De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing clearly mentions '(inloop)douche' (walk-in shower) in both the ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only showers are described in both bathrooms.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are both accessed from the 'tussenhal' (intermediate hall), suggesting the bathroom is not directly accessible from the bedroom without going through the hall.
Guest Toilet
The entrance hall has a separate 'toiletruimte' (toilet room) which serves as a guest toilet, in addition to toilets in both bathrooms.
Heated Towel Rail
Both bathrooms are described as having a 'designradiator' (design radiator), which in bathroom contexts typically functions as a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing or in the bathroom features.
Double Shower
The features list '2 inloopdouches' refers to one walk-in shower in each of the two bathrooms, not a double shower in a single bathroom.
Shared Shower
This is a single-family detached/semi-detached home, so there are no shared facilities between households.
Shared Toilet
This is a single-family home with private facilities; no shared toilets are mentioned or implied.
His And Hers Sinks
The first floor bathroom explicitly has 'een wastafelmeubel met dubbele wastafel' (a vanity with double sink).
Bathroom Heated Floor
Both bathrooms are described with 'vloerverwarming' (underfloor heating). The ground floor has it throughout, and the first floor bathroom specifically mentions it.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 32 m2.
Front Garden
The listing mentions a 'Voortuin' (front garden) with a driveway for 2 cars.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a large terrace with paving accessible via double doors from both the living room and the ground floor bedroom.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
A barbecue area is not mentioned in the listing.
Patio
While there is a terrace with paving, no specific 'patio' is detailed separately.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned as nearby, but not as a private facility.
Remarkable Mountain View
Lelystad is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The property overlooks a dune landscape, not a city.
Remarkable Garden View
The view is described as a free view over the dune landscape, not a garden view.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the view is specifically described as overlooking the dune landscape.
Remarkable Harbour View
The harbor is nearby, but the view is over the dune landscape.
Remarkable Landmark View
No landmark views are described; the view is of the dune landscape.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp' - underfloor heating with heat pump, not traditional central heating with radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. The home uses a heat pump and underfloor heating system.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions tile floor on ground floor and laminate floor on first floor. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming' (ground floor has beautiful tile floor with underfloor heating).
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming' (first floor has beautiful laminate floor with underfloor heating).
Carpeted Floors
Not mentioned. The listing specifically mentions tile and laminate floors, suggesting no carpeting.
Underfloor Heating
Mentioned multiple times: 'volledige vloerverwarming' (full underfloor heating), both bathrooms have it, and both floors are described with underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned anywhere in the listing. Bedrooms are described by size only with no closet details.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions large windows and windows for natural ventilation in bathrooms, but no skylights specified.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern 2023 construction with flat roof ('plat dak'). No exposed beams described.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions 'groot raamkozijn' and 'grote raampartijen' but no specific bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) from living room to terrace and from ground floor bedroom to terrace.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern 2023 construction with no ornamental details described.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or Nordic styling. The home is described as modern with design radiators and contemporary features.
Modern
Built in 2023 with modern inbouwkeuken, design radiators, triple glass, heat pump, solar panels, A+++ energy label, and contemporary styling throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The home is clean and modern.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors. Located in Netherlands with dune landscape, not Mediterranean style.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. This is a 2023 build with modern features, no crown molding or traditional architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2023, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2023, ruling out an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2023, this is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2023 with a flat roof, modern kitchen, and contemporary design, it strongly represents a modern style.
Newly Build
The property has a construction year of 2023, making it newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions both a 'combi-oven' and a separate 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' which typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'Amerikaanse koel/vrieskast' (American fridge/freezer) which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'Amerikaanse koel/vrieskast' (American fridge/freezer) which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dubbele opstelling' (double setup) and there's mention of space for a large dining table, suggesting a traditional layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'doorloop' (passage) to the living room, suggesting some separation between kitchen and living areas rather than fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the listing.
Stove
The listing mentions '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'geïntegreerde afzuigkap' (integrated extractor hood), suggesting a traditional built-in hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, halfvrijstaande woning), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The listing describes a 'moderne inbouwkeuken' with 'stijlvol design', American fridge, and high-quality built-in appliances in a 2023 built home.
New Kitchen
The house was built in 2023, making the kitchen essentially new (approximately 1 year old).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a driveway on the property with space for 2 cars, as well as public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room (inpandige berging) of approximately 6 m2.
Garage
The listing mentions a driveway (oprit) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property has 2 living layers and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The driveway is mentioned but there is no indication that it is covered, such as a carport.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking.
Ev Charging
Despite the sustainable features, there is no mention of an EV charging station or laadpaal.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' which refers to an internal storage room rather than a standalone external shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a contribution to maintenance costs for the 'mandelig gebied' (common area) of approximately €230 per quarter, indicating the presence of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Fees
The listing explicitly states that the contribution to maintenance costs for the common area is approximately €230 per quarter.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story semi-detached house with a staircase to the first floor. There is no mention of an elevator, which is not standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (halfvrijstaande woning) with its own entrance hall (Entree/hal).
Automatic Gate
The listing mentions a driveway for 2 cars but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in the 'Houtribhoogte' park area which has shared maintenance costs, but it is a public nature/residential area, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the home is designed for 'gelijkvloers en levensloopbestendig wonen' (single-floor and lifetime-proof living) with a ground-floor bedroom and bathroom. However, it lacks specific details like zero-threshold showers or widened doorframes required for full wheelchair certification.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' in the technical room on the first floor.
Laundry Room
The connections are located in a 'Technische ruimte' (technical room), not a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (Glasvezelkabel) connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (mechanical ventilation with heat recovery).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 12 solar panels, specifying the brand and model as JAsolar Jam60S21 355-375/MR.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has triple glazing rather than double glazing.
Triple Glazing
The description mentions 'onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple glas' (low-maintenance plastic frames with triple glazing).
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ energy label, which strongly implies wall insulation, though not explicitly detailed.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and features underfloor heating throughout, making floor insulation highly likely.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and features a flat roof with bituminous covering, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump (warmtepomp) multiple times in the description and features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-installatie) and is completely gasless, utilizing an electric boiler for hot water.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.