Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige en kindvriendelijke Appelbuurt in Zoetermeer biedt deze ruime tussenwoning aan de Granny Smithhof een ideaal woongenot voor gezinnen. Gebouwd in 2000 combineert de woning moderne efficiëntie met een praktische indeling en heeft een uitstekend energielabel A gekregen, wat zorgt voor lage energiekosten voor de nieuwe eigenaren.
Bij binnenkomst in deze gezinswoning wordt u verwelkomd in een ruime woonkamer die baden in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen. De serre aan de achterzijde van de woning vergroot de leefruimte prachtig en zorgt voor een naadloze verbinding met de buitenruimtes. De halfopen keuken gaat goed samen met de woonruimtes, wat het perfect maakt voor gezinsmaaltijden en het ontvangen van gasten. De indeling op de begane grond biedt een uitstekende basis voor het gezinsleiden, met voldoende ruimte voor zowel ontspanning als dagelijkse activiteiten.
Op de eerste verdieping vindt u twee goed bemeten slaapkamers. Tijdens de bouw is gekozen voor twee ruime kamers in plaats van drie kleinere, wat meer comfort en flexibiliteit biedt voor de bewoners. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en een Frans balkon, wat een prettige buitenruimte direct vanuit de kamer biedt. De badkamer op deze verdieping is doordacht ontworpen met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, waardoor het voldoet aan alle behoeften van het gezin. Een apart toilet zorgt voor extra gemak en verhoogt de praktische bruikbaarheid van de leefruimte.
De tweede verdieping, die dienst doet als zolder, herbergt twee extra slaapkamers die voor verschillende doeleinden gebruikt kunnen worden. Of ze nu worden gebruikt als comfortabele slaapvertrekken, thuiskantoor of hobbyruimtes, deze ruimtes bieden flexibiliteit om aan de veranderende behoeften van uw gezin aan te passen. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische berging voor was en opslag. Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is het dakterras dat bereikbaar is vanaf deze verdieping. Gelegen op het zuidwesten ontvangt deze buitenruimte overvloedig middag- en avondzon, waardoor het een perfecte plek is voor ontspanning en genot. De vloer van het dakterras is onlangs vernieuwd, zodat het nog jaren in uitstekende staat blijft.
De woning beschikt over een op het zuidwesten gelegen achtertuin die het dakterras perfect aanvult, en biedt meerdere buitenruimtes voor verschillende tijden van de dag en verschillende weersomstandigheden. Met afmetingen van 42 vierkante meter biedt de tuin ruimte voor tuinmeubilair, speeltoestellen voor kinderen of tuinactiviteiten. De eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning voegt aanzienlijk gemak toe, een waardevol kenmerk in een woonwijk.
Technische kenmerken van deze woning omvatten een ATAG combiketel (gas) uit 2018, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening voor de nabije toekomst. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, samen met dubbele beglazing overal, wat bijdraagt aan de uitstekende energie-efficiëntie. Andere moderne voorzieningen zijn onder andere een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en TV-aansluitpunten.
De locatie in Noordhove is zeer gewenst en biedt een rustige, kindvriendelijke omgeving die toch dicht bij essentiële voorzieningen ligt. De woning is gelegen nabij groengebieden, waaronder het recreatiegebied de Noord-Aa, perfect voor buitenactiviteiten en gezinsuitjes. Winkels en belangrijke snelwegen zijn goed bereikbaar, wat rustig wonen combineert met gemak. De auto-arme aard van de straat verhoogt de veiligheid en rust, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen.
Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Granny Smithhof 16 een goed ontworpen leefruimte met vier ruime slaapkamers, meerdere buitenruimtes waaronder een serre en dakterras, moderne technische kenmerken en een uitstekende energiebeoordeling. De praktische indeling, gecombineerd met de gewilde locatie in de Appelbuurt in Zoetermeer, maakt het een ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig huis.
Extra kenmerken die de aantrekkingskracht van de woning vergroten, zijn onder andere een losse stenen berging met elektriciteitsaansluiting, die extra opslagruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting. De totale gebruiksoppervlakte van de woning van 148 vierkante meter op een perceel van 151 vierkante meter biedt een goede balans tussen woonoppervlakte en buitenruimte. Het bouwvolume van 472 kubieke meter zorgt voor een gevoel van ruimte door het hele huis.
In de vermelding wordt aangegeven dat de woning deels gemeubileerd is, wat kan betekenen dat bepaalde armaturen en fittingen na de verkoop aanwezig blijven. Dit kan een voordeel zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met minimale directe investeringen.
De vraagprijs van 600.000 euro (kosten koper) positioneert deze woning in het middensegment van de Zoetermeerse huizenmarkt. Met een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.054 euro vertegenwoordigt dit een eerlijke waarde gezien de grootte, staat, voorzieningen en locatie van de woning.
Voor geïnteresseerden in deze woning wordt vermeld dat bezichtigingen kunnen worden geregeld via de verkopend makelaar. Potentiële kopers wordt ook geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in de hand te nemen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.
Houd er rekening mee dat de ouderdoms-, asbest- en loodclausules van toepassing zijn op deze woning, wat standaard is voor gebouwen van deze leeftijd. Alle verstrekte informatie wordt naar waarheid ingeschreven maar kan niet worden gegarandeerd en moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.