Twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht en privé parkeerplaats in Maastricht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vrij onbelemmerd uitzicht over groengebieden vanuit de woonkamer, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk uitzicht.
- Privé parkeerplaats inbegrepen bij de woning, gelegen op slechts 15 meter van de woning.
- Recent geïnstalleerde CV-ketel (Intergas HRC uit 2025) inbegrepen bij de koop, wat betrouwbaarheid en efficiëntie biedt.
- Volledig omsloten patiotuin met hoge privacy en lage onderhoudsbehoeften.
- Rustige ligging aan een verkeersluwe straat terwijl winkels, openbaar vervoer, scholen en zorgvoorzieningen op loopafstand zijn.
Minpunten
- De keuken is uitgerust met slechts een eenpits gaskookplaat, wat de kookcapaciteit voor een huishouden aanzienlijk beperkt.
- De patiotuin is gesitueerd op het noordoosten, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt vergeleken met op het zuiden of westen gelegen buitenruimtes.
- De woning heeft een plat dak bedekt met bitumineus materiaal, wat doorgaans vaker onderhoud vereist en een kortere levensduur kan hebben vergeleken met schuine daken.
- Met slechts drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 118 vierkante meter kan de woning beperkend aanvoelen voor grotere gezinnen die meer ruimte nodig hebben.
- Er gelden koopbeschermingsregelgeving in de Gemeente Maastricht, wat bepaalde kopers kan beperken in de aankoop van deze woning.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een rustige en verkeersluwe locatie aan de rand van de wijken Daalhof en Wolder in Maastricht. De woning biedt een aangenaam vrij uitzicht over de omliggende groengebieden, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust dat zeer gewaardeerd wordt in het wonen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1997 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een entree die leidt naar een hal met daarin de meterkast, een jassenkast, de trap naar de eerste verdieping, praktische bergruimte onder de trap en een technische ruimte waar de CV-ketel zich bevindt. De ketel is een Intergas HRC gasketel uit 2025, die is inbegrepen bij de koop. Eveneens op de begane grond bevindt zich een volledig betegeld toiletvertrek voorzien van een toilet en een klein wastafeltje.
De woonkamer profiteert van grote raampartijen die zorgen voor aanzienlijke natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van de woning biedt de woonkamer een aangenaam onbelemmerd uitzicht over de groene omgeving. De houten vloer loopt naadloos door van de woonkamer naar de keuken, wat zorgt voor een rustig en ruimtelijk uiterlijk. Aan de achterzijde biedt een grote schuifpui toegang tot de omsloten patiotuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes op een aantrekkelijke manier met elkaar verbonden worden.
De halfopen keuken is opgezet in een praktische hoekopstelling en bevat diverse inbouwapparatuur. Deze bestaat uit een eenpits gaskookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, een koelkast, een vriezer met drie lades, een elektrische oven en een spoelbak met eenkeuksmengkraan. De keukenindeling is ontworpen voor functionaliteit met behoud van een open verbinding met de woonruimte.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische was- en bergruimte. Alle drie de slaapkamers kunnen als volwaardige slaapkamers worden beschouwd. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl de twee overige slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaat vloeren.
De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een bad, een douche, een tweede toilet en een wastafel. Deze configuratie maakt de badkamer functioneel voor dagelijks gebruik door meerdere bewoners. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals extra bergruimte.
De buitenruimte bestaat uit een omsloten patiotuin die minimaal onderhoud vereist. De patio is volledig omsloten en biedt een hoog niveau van privacy. Dankzij de beschutte ligging biedt het een aangename ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. De patio heeft een oppervlakte van ongeveer 35 vierkante meter, met afmetingen van 5,15 meter diep en 6,72 meter breed. De tuin is gesitueerd op het noordoosten van de woning en is bereikbaar via een achterpad. Vanuit de tuin is een stenen berging bereikbaar, die geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen.
De woning beschikt over een privé parkeerplaats gelegen op ongeveer 15 meter van de woning. Naast deze privéplaats is er voldoende openbare parkeerruimte beschikbaar in de directe omgeving.
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter en een externe bergruimte van 4 vierkante meter. De totale perceelgrootte bedraagt 173 vierkante meter, terwijl de kadastrale percelen respectievelijk 160 en 13 vierkante meter beslaan. Het volume van de woning bedraagt 441 kubieke meter. De woning telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet op de begane grond.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden beide geleverd door de CV-ketel. De woning beschikt daarnaast over mechanische ventilatie, een schuifpui en een TV-aansluiting.
De directe omgeving biedt diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, openbaar vervoer, basisscholen, een gezondheidscentrum met huisarts, apotheek en fysiotherapeut, evenals diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Het centrum van Maastricht en de wegen naar de snelweg zijn ook goed bereikbaar vanuit deze locatie.
Volgens de funderingsrisico-indicator van Fundermaps, gebaseerd op de postcode en huisnummer, heeft de woning een risico-indicator van 0. Dit betekent dat er geen verhoogd risico is op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, zoals uitdroging van houten palen, bacteriële schade, ongelijkmatige zetting of stijgend vocht. Dit kan ook het geval zijn wanneer de fundering is gerepareerd of wanneer door onderzoek is aangetoond dat er geen risico aanwezig is.
De woning is in overleg beschikbaar voor oplevering, waarbij een korte termijn verhuizing mogelijk is. De vraagprijs bedraagt 449.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.805 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist, te storten bij de notaris twee weken na het verlopen van eventuele voorbehouden. Kopers hebben het recht om een bouwkundige keuring uit te voeren op eigen kosten.
Het dient te worden opgemerkt dat de Gemeente Maastricht sinds 1 oktober 2022 een woningverordening met koopbescherming voor woningen heeft toegepast. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich te informeren over de voorwaarden bij de Gemeente Maastricht. De publicatie wordt aangeboden door Dave Crolla Makelaardij.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('een douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('een ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') which also gives access to all three bedrooms, indicating no bedroom has an en-suite.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor ('toiletruimte met closet en fonteintje') besides the second toilet in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower, singular), implying a single shower unit.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The property features an enclosed patio garden (omsloten patiotuin) located at the rear of the house, accessible via a sliding door from the living room.
Front Garden
There is no mention of a front garden; the front of the property offers a free view over greenery.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a patio garden rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing explicitly states that the patio garden is 'volledig omsloten' (fully enclosed), indicating a fenced yard.
Patio
The property has a 35 m² enclosed patio garden (patiotuin) specifically highlighted in the features and description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description of the property.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Maastricht near green areas, but there is no indication it is on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is described as a low-maintenance patio garden.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential townhouse in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not located in a mountainous region, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is located at the edge of residential areas overlooking green spaces, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen' (beautiful free view over surrounding greenery) and green spaces, which aligns well with a garden/green view.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway visible from the property as described.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Air conditioning is relatively uncommon in Dutch homes of this type and age.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Intergas HRC (gas-fired combi boiler) from 2025, owned by the property owner.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten vloer' (wooden floor) running through the living room and kitchen, which typically indicates hardwood flooring.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'geheel betegelde toiletruimte' (fully tiled toilet room) and 'volledig betegelde badkamer' (fully tiled bathroom).
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer' (all bedrooms and hallway have laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The listing specifies wooden floors and laminate flooring, with tiles in wet areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating system described is a standard CV-ketel (central heating boiler) without reference to underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions or anywhere in the listing.
Home Office
No home office or study space is mentioned. There is a separate laundry/storage room but it is not described as an office space.
Skylight
No skylights are mentioned. The listing describes large window sections and a sliding door, but no skylights in the roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of any room or architectural features.
Bay Window
While 'grote raampartijen' (large window sections) are mentioned at the front with views, there is no specific mention of bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be extremely unusual for a 118 m² semi-detached home in this price range.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing or features list.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors. These are different types of doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the description of the interior.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetics, light color schemes, or specific Scandinavian furniture styles.
Modern
Built in 1997 with large window sections, half-open kitchen layout, and recent 2025 boiler installation suggest some modern elements, but not a fully contemporary design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched windows, warm color palettes, or courtyard fountains described.
Classic
The 1997 construction with 'special architecture' and large windows suggests a more contemporary style rather than traditional classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1997, so it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The construction year is 1997, which is decades after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1997, this falls outside the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 1997 with 'bijzondere architectuur' (special architecture) and large window fronts, it has modern elements but is not a strict classic modernist design.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1997.
Keuken
Dishwasher
The list of built-in appliances explicitly mentions a 1-pit gas stove, integrated extractor hood, refrigerator, 3-drawer freezer, electric oven, and sink, but does not mention a dishwasher.
Oven
The listing explicitly states there is an electric oven in the half-open kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly includes a refrigerator in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer with three drawers.
Kitchen Island
The kitchen is described as a practical corner setup (hoekopstelling), not an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'half-open' (halfopen), meaning it is not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Stove
The listing mentions a 1-pit gas cooktop (een-pits gaskookplaat).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas, not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The sink is described with a standard single-lever mixer tap (ééngreeps mengkraan), not a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The kitchen has an integrated extractor hood (geïntegreerde afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical corner setup' with basic appliances, giving no indication of high-end design elements.
New Kitchen
The house was built in 1997 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states the property includes a private parking space.
Storage Room
The listing mentions practical storage space under the stairs, a technical room, and a separate laundry/storage room on the first floor.
Garage
The features section lists 'Parkeerplaats' (parking space) under 'Soort garage', indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout only describes a ground floor and a first floor, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or layout.
Bike Storage
The description explicitly states that the stone shed is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The private parking space is described but not specified as being covered or sheltered.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or stations at the property.
Workshop
There is no mention of a workshop on the premises.
Shed
The listing mentions a stone shed (stenen berging) accessible from the patio garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and the parking spot is included without a separate monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot belongs to the property and no separate sale price is listed for it.
Regels
Owners Association
The property is a 'geschakelde woning' (linked/semi-detached house) with its own private parking, garden, and storage. Two separate cadastral parcels are listed but this appears to be additional land belonging to the property. No VvE (Owners Association) is mentioned in the listing, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels (MAASTRICHT O 5726 and MAASTRICHT O 5728), confirming this is freehold, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing clearly states that 'Opkoopbescherming' (purchase protection) applies in the Municipality of Maastricht since October 1, 2022. This is a housing ordinance that restricts who can purchase residential properties, typically to prevent investors from buying up housing stock.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 2-story family home without any mention of an elevator.
Intercom
Standard family home, no intercom system mentioned.
Alarm System
No alarm system mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the description or features.
Private Entrance
It is a semi-detached family home with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
No gate mentioned; the private parking space is on open ground.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor has a threshold-free transition between living room and kitchen, but stairs to the first floor and a bathtub limit full accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (washing machine connections) in the separate laundry room.
Laundry Room
The listing mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer itself is included.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the Isolation section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas HRC), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B, mechanical ventilation, and a recently installed (2025) high-efficiency gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.