Luxueus en energiezuinig gezinshuis met garage in Nijnsel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over uitstekende energiezuinigheid met een A+ label, bereikt door een warmtepomp, vloerverwarming en tien zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten.
- De binnenkomstgarage is zeer veelzijdig, compleet met verwarming, stromend water en een gootsteen, waardoor deze naast parkeren ook geschikt is voor gebruik als kantoor, hobbyruimte of speelkamer.
- Een zeldzame, circa twee meter brede privé zijpad biedt zeer praktische toegang tot de achtertuin voor fietsen, motorfietsen of extra opbergoplossingen.
- De woning biedt flexibele leefruimte over drie verdiepingen, inclusief de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren door de huidige technische ruimte op de tweede verdieping te verbouwen.
- De locatie in Nijnsel biedt een rustige, gezinsvriendelijke omgeving met uitsluitend lokaal verkeer, terwijl scholen, het stadscentrum en belangrijke snelwegen handig in de buurt zijn.
Minpunten
- De vraagprijs van 850.000 euro voor een woonoppervlak van 167 vierkante meter resulteert in een hoge prijs per vierkante meter van 5.090 euro, wat voor de regio als duur kan worden beschouwd.
- De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen, wat een nadeel kan zijn voor tuinliefhebbers.
- Hoewel in de kop van de listing de mogelijkheid van vijf slaapkamers wordt genoemd, heeft de woning momenteel slechts vier officiële slaapkamers, wat vereist dat de koper verbouwwerkzaamheden uitvoert om de vijfde te realiseren.
- De woning is gesitueerd in Nijnsel in plaats van het directe centrum van Sint-Oedenrode, wat een korte reis vereist voor centrale voorzieningen en opties voor openbaar vervoer.
- De aanwezigheid van een houtkachel mogelijk niet aansluit bij het puur duurzame profiel dat sommige kopers zoeken, hoewel de woning overall zeer energiezuinig is.
Beschrijving
Gelegen aan de Granenweg 5 in het vredige dorp Nijnsel, onderdeel van de gemeente Sint-Oedenrode, biedt deze vrijstaande gezinswoning een combinatie van ruimte, stijl en modern comfort. Gebouwd in 2017, kenmerkt de woning zich door een hoogwaardige afwerking en een praktische indeling die is ontworpen om aan de behoeften van een groeiend gezin te voldoen. De woning beslaat drie woonlagen en omvat een functionele binnenkomstgarage, een prachtig aangelegde tuin en de mogelijkheid voor maximaal vijf slaapkamers.
Het huis staat op een perceel van 321 vierkante meter in een rustige straat die uitsluitend bestemd is voor lokaal verkeer. Dit zorgt voor een rustige woonomgeving met behoud van een uitstekende bereikbaarheid van nabijgelegen voorzieningen. Het centrum van Sint-Oedenrode, lokale scholen en belangrijke wegen naar Eindhoven, Veghel en Den Bosch zijn allemaal snel bereikbaar. De directe omgeving wordt gekenmerkt door groen, wat bijdraagt aan de algemene aangename sfeer van de locatie.
Duurzaamheid en energiezuinigheid zijn belangrijke aspecten van deze woning. Het beschikt over een energielabel A+, wat wordt bereikt door een combinatie van moderne installaties. De woning is uitgerust met een warmtepomp die samenwerkt met een hr-gasketel. De verwarming wordt verder aangevuld door vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Daarnaast bevinden zich tien zonnepanelen op het dak, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt. De woning is ook volledig geïsoleerd en voorbereid op de installatie van een beveiligingssysteem.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de trap, een gastentoilet en de woonkamer. De woonkamer is een uitnodigende ruimte die wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht dat door grote ramen stroomt. Vooraan voegt een nis met gebrandschilderde ramen een distinctief tintje aan de ruimte toe. Een houtkachel dient als een gezellig middelpunt, wat dit gebied perfect maakt voor ontspanning en sociaal verkeer.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, bereikbaar via schuifdeuren die eveneens gebrandschilderde elementen bevatten. Deze keuken vormt het ware hart van de woning. De ruimte is royaal en luxueus ingericht, inclusief een gaskookplaat met oven, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. De indeling biedt ruimte voor een grote eettafel. Een dakraam boven en een schuifpui naar de tuin zorgen ervoor dat de ruimte uitzonderlijk helder is en een naadloze overgang creëren tussen het binnen- en buitenleven. Vanuit de keuken is ook een praktische kelderkast bereikbaar voor extra opbergruimte.
Verbonden met de keuken is de binnenkomstgarage, een zeer veelzijdige ruimte. Afgewerkt in dezelfde hoge kwaliteit als de rest van het huis, omvat de garage vaste kasten, een gootsteen en de hoofd elektriciteitsmeterkast. Hoewel de garage uitstekend geschikt is voor het parkeren van een voertuig, maken de afmetingen en voorzieningen het ook uitermate geschikt voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of extra leefruimte. Klapdeuren openen direct op de oprit en een zijdeur leidt rechtstreeks naar de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, discreet bereikbaar via een schuifdeur. De badkamer is ontworpen met een focus op luxe en ruimte, en beschikt over een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met een bijpassende badkamerkast. De afwerking hier sluit perfect aan bij de premium kwaliteit die in de hele woning te vinden is.
De tweede verdieping functioneert momenteel als een grote slaapkamer met een ruime overloop en een multifunctionele technische ruimte. De zichtbare hoogte die doorloopt tot de nok geeft deze verdieping een opmerkelijk ruime en open uitstraling. De technische ruimte herbergt de wasmachine-aansluitingen, een klein keukentje met een gootsteen en de diverse technische installaties voor de warmtepomp en ventilatie. Gezien de grootte en indeling kan deze technische ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een vijfde slaapkamer. Vanaf deze verdieping is een aparte bergzolder bereikbaar, wat een ideale plek biedt voor het opslaan van seizoensartikelen en de leefruimtes opgeruimd houdt.
De buitenruimtes van het pand zijn ontworpen voor genot en praktisch gebruik. Direct aangrenzend aan de achterkant van het huis bevindt zich een overdekt terras, wat buiten zitten mogelijk maakt vroeg in het voorjaar en laat in de herfst. De tuin zelf is netjes aangelegd met een gazon, vaste plantenbakken en een tweede terras aan de achterzijde. Grote bomen aan de achtergrens zorgen voor een hoge mate van privacy en een groen uitzicht. Een opvallend kenmerk van deze woning is de circa twee meter brede privé zijpad, dat uitstekende toegang biedt tot de achtertuin voor fietsen, motorfietsen, aanhangers of het plaatsen van extra opbergboxen. Een losstaande houten berging is ook aanwezig in de tuin.
Vooraan het pand bevindt zich een nette voortuin met een oprit en een carport. Deze opzet biedt parkeerruimte voor twee voertuigen op het eigen terrein. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met keramische pannen.
Samenvattend biedt dit pand aan de Granenweg een compleet pakket voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne, comfortabele en energiezuinige woning op een rustige maar goed bereikbare locatie. De combinatie van een luxueuze afwerking, flexibele leefruimtes inclusief een multifunctionele garage, en een doordachte tuinindeling maakt dit een zeer praktische en aangename plek om te wonen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has an 'inloopkast' (walk-in closet), not an ensuite bathroom. The bathroom is located on the first floor serving multiple bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hal (hallway) on the ground floor, separate from the main bathroom which is on the first floor.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving three bedrooms, making it a shared shower.
Shared Toilet
The bathroom includes a toilet and serves multiple bedrooms on the first floor, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under Badkamervoorzieningen (bathroom facilities).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has terraces and an overkapping but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 138 m² with lawn, planters, and a second terrace at the back.
Front Garden
The listing mentions 'netje voortuin' (neat front garden) at the front of the property with driveway and carport.
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden) as part of the outdoor spaces.
Terrace
The listing mentions 'twee terrassen' (two terraces) in the garden plus a terrace under the overkapping.
Rooftop Terrace
The property is a single-family home with a gable roof (zadeldak). No rooftop terrace is mentioned or expected.
Patio
The overkapping with terras functions as a covered patio space where indoor and outdoor living blend together.
Veranda
The listing describes an 'overkapping' (canopy/pergola) with a terrace, which is essentially a veranda structure for sheltered outdoor sitting.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage could potentially be converted but is not currently a guest house.
Waterfront
The property is located in Nijnsel, Sint-Oedenrode, a residential area with no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is essentially flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area (Nijnsel) with greenery, not in a city center. No city views are described.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen have large windows overlooking the garden. The garden is nicely laid out with trees, planters, and terraces, but 'remarkable' is a high bar.
Remarkable Sea View
This is an inland property in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in this inland location. No harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in relation to the views from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR combi boiler (HR-combiketel) and a CV-ketel.
Fireplace
The listing states there is a wood stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) on the ground floor and first floor.
Walk In Closet
The master bedroom is described as having its own walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The multifunctional garage is explicitly mentioned as being perfectly suitable for use as an office (kantoor).
Skylight
The listing mentions a light strip (lichtstraat) in the kitchen and 'Dakraam' (skylight) in the features list.
Bay Window
The living room features a bay window (erker) with stained glass.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) giving access to the driveway from the garage.
Ornamental Plasterwork
Despite high-quality finishes, ornamental plasterwork is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or specific color palettes are mentioned.
Modern
Built in 2017 with a light strip, heat pump, solar panels, and high-quality finishes, indicating a modern build and style.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, steel frames, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard styles are described.
Classic
Features like stained glass in the bay window, a wood stove, and a traditional gable roof add some classic touches to the modern house.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2017, this is a modern home. While it has some traditional touches like stained glass (glas-in-lood) and a wood burner, the building itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, this is definitely not an early 20th century style building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2017, this is not a post-war functional building from the 1950s-1970s era.
Modernist
Built in 2017 with modern amenities and high-quality finishes. However, 'modernist' typically refers to specific architectural movements (Bauhaus, De Stijl). This appears to be a conventional modern family home rather than strictly modernist architecture.
Newly Build
Built in 2017, approximately 7-8 years ago. Described as 'klaar voor de toekomst' with modern amenities like heat pump, solar panels, and underfloor heating. Not brand new but quite recent.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'gasfornuis met oven' (gas stove with oven) and a 'combi-oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), indicating it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd' (luxuriously finished) and a 'luxe woonkeuken' (luxury living kitchen).
New Kitchen
The house was built in 2017, meaning the kitchen is several years old rather than brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The property has a driveway with a carport and space for two cars on private property.
Storage Room
The listing mentions a cellar closet, fixed cabinets in the garage, and a practical storage room on the second floor.
Garage
An attached stone and integrated garage is explicitly mentioned in the features.
Automatic Garage Door
The description specifically mentions 'openslaande deuren' (swing doors) for the garage, which implies they are not automatic.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
The features list includes 'een vliering' (a loft/attic) in addition to the three living layers.
Cellar
Only a 'kelderkast' (cellar closet) is mentioned, not a full-sized cellar.
Bike Storage
The 2-meter wide back entrance is highlighted as ideal for storing bikes and other items.
Covered Parking
A carport is explicitly mentioned as part of the property's parking facilities.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard garage and carport; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the description or features list.
Workshop
The garage can be used as a hobby room, but a dedicated workshop is not explicitly mentioned.
Shed
A free-standing wooden garden shed (vrijstaande houten berging) is explicitly listed.
Regels
Owners Association
The property is a detached single-family house (vrijstaande woning), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this detached property.
Oa Fees
No owners association is present for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story detached single-family house built in 2017. No elevator is mentioned or expected in this type of dwelling.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing description or features.
Alarm System
The listing explicitly states the house is 'voorbereid op een beveiligingssysteem' (prepared for a security system), which indicates it does not currently have one installed.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features list.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently means it has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway ('inrit') and carport, but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing description or features.
Gated Community
The property is located on a street with only local traffic in a village setting, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors and stairs are mentioned. There are no details regarding ramps, widened doorways, or ground-floor accessibility adaptations, making it poorly suited for wheelchair users without significant modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachineaansluitingen' (washing machine connections) are present in the technical room.
Laundry Room
There is a 'multifunctionele technische ruimte' (multifunctional technical room) containing the washing machine connections, a small kitchenette, and sink, which can serve as a laundry room, but is not explicitly labeled as such.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections in the listing.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property is 'voorbereid op een beveiligingssysteem' (prepared for a security system) but there is no mention of other smart home features or automation.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen' in both the short summary and the detailed features list.
Triple Glazing
The listing does not mention triple glazing. While the A+ energy label is high, triple glazing is rarely standard unless specifically highlighted, so it is highly likely not present.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology includes wall, roof, and floor insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' and specifically mentions the presence of underfloor heating on two floors, which heavily implies and requires proper floor insulation.
Roof Insulation
As part of the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) designation for a 2017 home, roof insulation is standardly included.
Heat Pump
The description explicitly states 'een warmtepomp in combinatie met een HR-combiketel' (a heat pump in combination with an HR combi boiler).
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions underfloor heating and an HR combi-boiler, which are distinct energy efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.