Modern gezinswoning met uitzicht op het park en privé parkeergelegenheid in IJmuiden

Deze moderne gezinswoning is gelegen aan de Grahamstraat in de wijk Moerbergbuurt in IJmuiden. De woning is gebouwd in 2007 en biedt een totale oppervlakte van 121 vierkante meter, waarvan 112 vierkante meter woonoppervlakte en 9 vierkante meter is geclassificeerd als overige inpandige ruimte. De woning is met het oog op duurzaamheid ontworpen en beschikt over volledige isolatie, wat resulteert in een energielabel A. Bijdragen aan deze gunstige energieclassificatie zijn de 11 zonnepanelen op het dak, die geleverd worden met 20 jaar garantie.

De begane grond van de woning biedt een praktische en goed georganiseerde entree. De hal bevat de meterkast, een modern toilet met wastafel en een handige bergruimte onder de trap. Vanuit de hal heeft men toegang tot de interne berging waar de cv-ketel zich bevindt, samen met de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vooraan de woning bevindt zich een carport die overdekte parkeerruimte biedt voor twee voertuigen op eigen terrein.

Achter op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele kamer die veelzijdig te gebruiken is. Deze ruimte kan dienst doen als thuiskantoor, hobbykamer, extra slaapkamer of gastenverblijf. De kamer profiteert van directe toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin die grenst aan het park. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een rolluik, een nieuw geïnstalleerd buitenzonnescherm en een Daikin airconditioning voor temperatuurregeling.

Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdwoonlaag, bestaande uit een ruime en lichte woonkamer gecombineerd met een open keuken. Deze verdieping is afgewerkt met een aantrekkelijke keramische visgraat vloer en beschikt over vloerverwarming voor aangename warmte tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot een uitgebreid terras van ongeveer 24 vierkante meter. De afmetingen van het terras zijn 4,77 meter diep en 4,93 meter breed, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor zitgelegenheid en entertainement. Aan de buitenkant van de woonkamer is een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd om zonwering te bieden wanneer dat nodig is. De gehele woonlaag is ook voorzien van Daikin airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden.

De open keuken is in 2020 gerenoveerd en kenmerkt zich door een praktische indeling met ruime kastruimte voor opslag. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, een 90 centimeter pyrolyse-oven en een luxe elektrisch kookplaat zonder vaste kookzones. De elektra-installatie is in 2020 specifiek uitgebreid om de keukenrenovatie te kunnen accommoderen.

De tweede verdieping van de woning bevat drie slaapkamers die bereikbaar zijn via een overloop. Twee slaapkamers zijn aan de voorkant van het huis gepositioneerd en beide zijn voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer is aan de achterkant van de woning gelegen en beschikt over een Frans balkon. De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en uitgebreid uitgerust met een bad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet met bidetfunctie.

De woning omvat verschillende recente verbeteringen en upgrades. In 2025 zijn acht nieuwe binnendeuren geplaatst. De cv-ketel is een Nefit ProLine gasgestookte combiketel uit 2021 die eigendom is in plaats van gehuurd. Er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in de hele woning.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin grenst direct aan het stadspark, wat zorgt voor een open en groen uitzicht. Het terras dat verbonden is met de woonkamer biedt een extra buitenleefgebied.

Voorzieningen op het gebied van beveiliging omvatten een Hikvision camerasysteem dat zowel voor als achter op het pand is geïnstalleerd. Dit systeem beschikt over lokale opslagmogelijkheden en een monitor voor weergave.

De Moerbergbuurt, waar deze woning is gelegen, wordt gekenmerkt als een rustige woonwijk. De directe omgeving biedt verschillende voorzieningen op loopafstand, waaronder meerdere supermarkten. Het aangrenzende park herbergt een basisschool en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. De nabijgelegen Lange Nieuwstraat biedt een divers aanbod van winkels en eetgelegenheden, waaronder Grand Café Staal. Het zwembad De Heerenduinen en theater De Stadsschouwburg Velsen bevinden zich ook in de directe omgeving.

De locatie biedt een goede bereikbaarheid tot het openbaar vervoer en de belangrijkste wegverbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Voor degenen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen, liggen de duinen, het strand van IJmuiden, Landgoed Waterland en het Nationaal Park Zuid-Kennemerland op korte afstand van de woning.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat betreft kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.420 euro. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning van bestaande bouw. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het gebouw is 431 kubieke meter. De perceelgrootte is 85 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en bestaat uit twee kadastrale percelen: IJMUIDEN L 5375 en IJMUIDEN L 3723.

De opleverdatum van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.