Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, energielabel A en dakterras

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Grada Vleemingstraat 21 in Rheden en biedt een ruime woonoppervlakte van 132 vierkante meter op een perceel van maar liefst 310 vierkante meter. Gebouwd in 1994, is de woning volledig geïsoleerd en beschikt deze over energielabel A, wat het een energiezuinige keuze maakt voor gezinnen of voor wie op zoek is naar lage energielasten.

De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die is voorzien van een massieve houten vloer die over vrijwel de gehele begane grond is gelegd, wat zorgt voor een warme en stijlvolle sfeer. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast uitgerust met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, en een glasvezelaansluiting. Via de hal komt u in de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de prettige indeling en de beschikbare ruimte heeft u de vrijheid om zowel een gezellige zithoek als een eethoek te creëren. De open keuken is volledig voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Het aanrechtblad van natuursteen maakt deze keuken af.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken of werkkamer, een ideale multifunctionele ruimte voor thuiswerken, hobby's of extra opslag. Vanuit hier bereikt u de vrijstaande stenen garage, die is uitgerust met een elektrische garagedeur. De omvormer voor de 7 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd en een thuisbatterij van maar liefst 7,5 kW die in 2025 is geplaatst, bevinden zich ook hier, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het huis.

Via de Franse deuren in de woonkamer stapt u de diepe achtertuin op, die op het noordwesten is gesitueerd. Door de diepte van de tuin kunt u de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. De tuin biedt veel privacy en beschikt aan de achterzijde over een houten schuur. De tuin is ook vanuit de zijkant van de woning bereikbaar. Op het eigen terrein is er parkeerruimte voor meerdere auto's.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Hier is over de gehele verdieping een nette laminaatvloer gelegd. U vindt drie goed bemeten slaapkamers en een volledige badkamer met bad, toilet, dubbele wastafel met meubel en een stoomcabine.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping biedt nog twee slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel. Vanaf de voorgalerij heeft u toegang tot het dakterras, waar u kunt genieten van een vrij uitzicht. Tot slot is deze verdieping uitgerust met airconditioning voor extra comfort.

De woning is in goede bouwkundige staat. Het huis heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De centrale verwarming bestaat uit een ATAG HR combiketel op gas, eigendom van de huidige eigenaar en geplaatst in 2007.

Het energielabel A wordt ondersteund door een volledige isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, de 7 zonnepanelen geplaatst in 2022 en de thuisbatterij van 7,5 kW geplaatst in 2025. Extra comfortvoorzieningen zijn onder andere een alarmsysteem, rolluiken, mechanische ventilatie en airconditioning op de tweede verdieping.

De diepe achtertuin meet 126 vierkante meter met een diepte van 13,00 meter en een breedte van 9,70 meter. De tuin is op het westen gelegen en is bereikbaar via de achterom. De voortuin en zijtuin completeren het buitengebied.

De vrijstaande stenen garage biedt ruimte aan 1 auto en is voorzien van een elektrische deur en een stroomaansluiting. De woning biedt tevens een vrijstaande houten berging met elektriciteit, wat extra opslagmogelijkheden biedt.

Het huis is gelegen in een aangename woonwijk in Rheden, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Rheden is een dorp in de gemeente Rheden in de provincie Gelderland, gelegen aan de rand van de Veluwe en nabij de rivier de IJssel. Het dorp biedt goede lokale voorzieningen, waaronder een wijkwinkelcentrum, en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De steden Arnhem en Apeldoorn zijn gemakkelijk met de auto te bereiken.