Karaktervol commercieel woonhuis in het historische centrum van Tongeren

Gelegen in het hart van Tongeren, dat de eer heeft de oudste stad van België te zijn, biedt dit karaktervolle commerciële woonhuis een interessante kans voor zowel investeerders als ondernemers. Het pand is gelegen aan de Graanmarkt 3, direct aan het iconische Vrijthofplein, dat wordt beschouwd als een van de meest significante historische locaties in de stad. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1850, wat het een aanzienlijke historische achtergrond geeft die bijdraagt aan zijn onderscheidende karakter en aantrekkingskracht.

De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt 619 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen. De grondoppervlakte van het perceel is 185 vierkante meter, terwijl het totale volume van het gebouw 2.352 kubieke meter bereikt. Met in totaal 19 kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, biedt het pand aanzienlijke ruimte die in verschillende configuraties kan worden gebruikt. De huidige indeling staat toe dat het commerciële gedeelte en het woongedeelte onafhankelijk van elkaar functioneren, aangezien elk een eigen separate ingang heeft. Deze scheiding betekent dat wonen en werken onder één dak kan worden gehandhaafd met duidelijke grenzen tussen de twee functies.

Het commerciële gedeelte van het gebouw functioneerde voorheen als een restaurant bekend als 't Vrijthof. Dit gedeelte beschikt over een ruime binnenruimte die diverse horeca- of retailconcepten kan huisvesten. Daarnaast is er een terrasgebied dat uitzicht biedt op de historische basiliek gelegen aan het Vrijthof. Deze buitenruimte biedt een unieke setting waar bezoekers de sfeer van het stadsplein kunnen ervaren terwijl ze genieten van de historische omgeving. De locatie aan het Vrijthof wordt beschouwd als een toplocatie in Tongeren, aangezien dit plein een centrale ontmoetingsplaats is en een focuspunt voor zowel bewoners als toeristen die de stad bezoeken.

Het woongedeelte van het pand bevat de vier slaapkamers en drie badkamers, samen met aanvullende leefruimtes. Het hebben van drie volledige badkamers voor vier slaapkamers biedt een praktische en comfortabele verhouding voor een gezinshuis of voor potentiële gastenaccommodatie. De afzonderlijke ingang naar het woongedeelte zorgt voor privacy ten opzichte van de commerciële activiteiten die mogelijk op de begane grond of in andere delen van het gebouw plaatsvinden.

Een opmerkelijk aspect van dit pand is de mogelijkheid om het gebouw te verdelen in twee afzonderlijke entiteiten. Deze flexibiliteit betekent dat een potentiële koper mogelijk slechts een deel van het gebouw zou kunnen verwerven in plaats van de gehele structuur. Deze optie maakt het pand bijzonder interessant voor verschillende soorten kopers, inclusief degenen die mogelijk niet de volledige 619 vierkante meter nodig hebben maar zich wel in deze toplocatie willen vestigen.

Het gebouw is geclassificeerd als een rijtjeswoning of herenhuis. Het werd gebouwd in 1850, wat het stevig plaatst in de 19e-eeuwse architectuurtraditie. Het dakstructuur wordt beschreven als een plat dak bedekt met tegels, wat een interessant architectonisch detail is voor een gebouw van deze leeftijd en stijl. De ramen beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing, wat een redelijk isolatieniveau biedt terwijl het historische uiterlijk van de gevel wordt behouden.

De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die zowel het centraal verwarmingssysteem als de warmwatervoorziening bedient. De ketel is eigendom van het pand, wat betekent dat deze inbegrepen is in de verkoop. Gasverwarming is een veelgebruikte en relatief efficiënte verwarmingsmethode in België. Het energielabel is vermeld als niet beschikbaar, wat niet ongebruikelijk is voor oudere gebouwen die recentelijk geen formele energie-audit of certificeringsproces hebben ondergaan.

Vanuit een regelgevend en stedenbouwkundig perspectief is het pand gelegen in een woongebied dat is aangewezen vanwege zijn culturele, historische en esthetische waarde. Deze bestemmingsclassificatie weerspiegelt de beschermde aard van het historische stadscentrum waar het gebouw is gelegen. De G-score voor het gebouw en de P-score voor het perceel zijn beide beoordeeld als A, wat gunstige scores aangeeft in termen van stedenbouwkundige overwegingen in het Belgische systeem.

Het pand is bevestigd als niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied, wat een belangrijke overweging is voor onroerend goed in België. Er zijn geen gerechtelijke herstelmaatregelen of administratieve maatregelen opgelegd aan het pand, en er is geen bouwvergunning of verkavelingsvergunning ingediend in verband met het huidige aanbod. Het as-built certificaat is vermeld als niet beschikbaar, waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn en verder moeten onderzoeken. Informatie met betrekking tot beschermde erfgoedstatus, renovatieverplichtingen en voorkooprechten is vermeld als niet ingevoerd, wat betekent dat deze aspecten via officiële kanalen moeten worden geverifieerd.

Het kadastraal inkomen vóór indexering bedraagt 4.434 euro, wat een indicatie geeft van de officiële registratiewaarde van het pand voor belastingdoeleinden. De vraagprijs is vastgesteld op 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 725 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs per vierkante meter weerspiegelt het commerciële potentieel en de toplocatie in plaats van puur residentiële waarde, aangezien de prijs per vierkante meter relatief bescheiden is voor de hoeveelheid ruimte die is inbegrepen.

Parkeren bij het pand bestaat uit openbare parkeeropties in de omliggende omgeving, aangezien er geen privé parkeergarage of toegewezen parkeerruimte bij het pand is inbegrepen. Dit is typisch voor panden gelegen in historische stadscentra waar ruimte beperkt is en parkeerruimte ter plaatse vaak niet beschikbaar is.

Het pand wordt aangeboden door De Woonmakers in samenwerking met Nedafmakelaardij, dat wordt beschreven als een vertrouwde partner die actief is in zowel Nederland als België. De listing specificeert dat geïnteresseerden wordt verzocht uitsluitend te reageren via e-mail of via het Funda-platform, waarna de makelaars contact zullen opnemen. De vertegenwoordiger voor dit pand is Dieter Kersten, die telefonisch bereikbaar is voor vragen.

Het moet worden opgemerkt dat de in de listing vermelde oppervlakten als indicatief worden beschreven, en De Woonmakers stelt dat zij niet verantwoordelijk kunnen worden gehouden voor de juistheid van de verstrekte gegevens. Dit is een standaard disclaimer die suggereert dat potentiële kopers de exacte metingen onafhankelijk moeten verifiëren.

Het pand is momenteel beschikbaar en gemarkeerd als nieuw op het platform. De aanvaardingsvoorwaarden worden beschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de timing en voorwaarden van de overdracht. Voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject in een gegarandeerde toplocatie met historisch karakter en commerciële mogelijkheden, biedt dit gebouw aan het Vrijthof in Tongeren een opmerkelijke kans die architectonisch erfgoed combineert met praktisch potentieel voor diverse toepassingen.