Gezinswoning met op het zuidwesten gelegen tuin in Waddinxveen

Deze gezinswoning is gelegen in de wijk Zuidplas in Waddinxveen, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke karakter en handige voorzieningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en door de jaren heen onderhouden, met recente updates waaronder het buitenschilderwerk dat in 2023 en 2024 is uitgevoerd, evenals een moderne cv-ketel die in 2019 is geïnstalleerd.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 93 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er ongeveer 5 vierkante meter aan interne bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt circa 343 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van ongeveer 120 vierkante meter, waarbij de exacte afmetingen nog door een kadastrale opmeting voor rekening van de koper zullen worden bevestigd.

Op de begane grond begint de indeling met een aangebouwde bergruimte die deels in de hoofdstructuur is geïntegreerd. Deze ruimte biedt praktische opslag voor fietsen, tuingereedschap of andere huishoudelijke artikelen. De hoofdingang leidt naar een hal waarin de meterkast zich bevindt. Deze beschikt over vijf groepen en twee aardlekschakelaars, wat weerspiegelt wat een standaard elektrische installatie is voor een woning uit deze periode.

Aan de hal grenst een gedeeltelijk betegeld toiletvertrek, voorzien van een toilet en een klein wastafeltje voor het gemak. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en heeft een rechte opstelling met een 1,5-bak spoelbak en een afzuigkap. Hoewel de keuken functioneel is, kunnen potentiële kopers overwegen deze naar eigen voorkeur te moderniseren.

De woonkamer is gericht op de achterzijde van de woning en profiteert de hele dag door van natuurlijk licht. Een inbouwkast onder de trap biedt extra bergruimte. De kamer beschikt over een schuifpui die directe toegang geeft tot de achtertuin, wat zorgt voor een vloeiende binnen-buitenverbinding tijdens de warmere maanden.

De achtertuin is circa 10,55 meter diep en 4,85 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 51 vierkante meter. De tuin is op het zuidwesten gelegen, een zeer gewilde oriëntatie omdat de buitenruimte hierdoor van halverwege de dag tot de avond ruime zonnestraling ontvangt, wat het ideaal maakt voor buiten dineren en ontspannen. De achterzijde van de woning is bereikbaar via een zijpad.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Het overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de voorkant van de woning gelegen en delen een dakkapel, wat de bruikbare vloeroppervlakte en de stahoogte in deze kamers vergroot. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en wordt omschreven als een ruime kamer, voorzien van een Velux dakraam en een inbouwkastwand, wat praktische opbergmogelijkheden biedt in de slaapruimte.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en omvat een douche, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting. Deze configuratie maakt het mogelijk om de wasvoorzieningen op dezelfde verdieping te huisvesten als de hoofdslaapkamers, wat een praktische regeling is voor het dagelijks huishoudelijk beheer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat leidt naar een open zolderruimte die dienstdoet als vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De cv-combiketel is op deze verdieping geïnstalleerd, evenals de mechanische ventilatie-unit. Ook op dit niveau is een tweede wasmachineaansluiting aanwezig, wat flexibiliteit biedt bij de plaatsing van wasapparatuur.

De woning beschikt over energielabel B, wat duidt op een redelijk energieniveau voor een woning van deze leeftijd. Dit wordt ondersteund door de aanwezigheid van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Dubbel glas is in het grootste deel van de woning aangebracht, met uitzondering van het raam in de berging en de voordeur. Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A combiketel, die in 2019 is geïnstalleerd en inbegrepen is in de koop.

De wijk Zuidplas wordt beschreven als een op gezinnen gerichte buurt met een hoge concentratie van huishoudens met kinderen. De woning bevindt zich op loopafstand van lokale scholen, een winkelcentrum en openbaarvervoersmogelijkheden, wat het een handige locatie maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen of degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer voor woon-werkverkeer.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning. De woning is gesitueerd aan een rustige weg binnen de woonwijk, uit de buurt van belangrijke verkeersroutes.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er verschillende standaard contractuele clausules van toepassing zijn op deze woning. Vanwege het bouwjaar 1985 is een ouderdomsclausule van toepassing. Een niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar de woning niet bewoont. Ook is een asbestclausule opgenomen, wat standaard is voor woningen uit deze periode. De keuze van de notaris voor de transactie is voorbehouden aan de verkoper, wat een gebruikelijke regeling is bij Nederlandse vastgoedtransacties.

De opleverdatum van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt bij het coördineren van de verhuizing.

Alle maten en oppervlakten die in deze aanbieding worden vermeld, zijn indicatief en zijn bepaald volgens de Branche Brede Meetinstructie, die is afgeleid van de NEN 2580-norm. Deze meetmethode beoogt een uniforme aanpak te bieden voor het bepalen van bruikbare oppervlakten, hoewel kleine variaties kunnen voorkomen als gevolg van interpretatieverschillen of beperkingen bij het meten.

Deze vijfkamer gezinswoning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een gevestigde woonwijk met goede lokale voorzieningen. De combinatie van vier slaapkamers, een op het zuidwesten gelegen tuin en recente onderhoudsupdates maakt dit een praktische keuze voor gezinnen die zich in de regio Waddinxveen willen vestigen.