Ruime uitgebouwde woning met 5 slaapkamers en zonnige achtertuin

Het pand is gelegen aan de Graafseweg 403 in de wijk Heseveld in Nijmegen. Deze goed onderhouden woning is centraal en goed bereikbaar gesitueerd in de stad. Het bruisende stadscentrum is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, wat het handig maakt voor degenen die werken of recreëren in het hart van Nijmegen. Het Goffertpark, een groot openbaar park, is op loopafstand gelegen en biedt uitstekende mogelijkheden voor ontspanning, wandelen, hardlopen en diverse recreatieve activiteiten.

De directe omgeving biedt alle nodige dagelijkse voorzieningen. Supermarkten voor de boodschappen zijn in de buurt, evenals basisscholen voor gezinnen met jonge kinderen. Sportvoorzieningen zijn ook direct in de omgeving beschikbaar, voor diverse sportieve interesses. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand, die bewoners verbinden met andere delen van Nijmegen en omliggende gebieden. Voor wie met de auto reist, bieden de nabijgelegen snelwegen A50 en A73 snelle toegang tot andere steden en regio's. Parkeren is in deze locatie geen probleem, want er is ruime gratis parkeerruimte in de aangrenzende straat. Daarnaast is er een vrijstaande garage die momenteel verhuurd is. De verhuurder heeft aangegeven dat dit huurcontract door de koper kan worden overgenomen als dat gewenst is, wat extra bergruimte of parkeerruimte kan opleveren.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal, waar zich de meterkast, een toiletruimte en een praktische bergkast bevinden. Dit entreegebied zorgt voor een nette overgang van buiten naar de leefruimtes.

De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij een dakraam en de achtergevel met Franse deuren die naar de tuin openen. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek vooraan en een ruime eethoek bij de keuken. De open keuken achterin is uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpitsfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een Quooker kraan voor direct kokend water. Zowel de keuken als de aanbouw beschikken over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van de leefruimte op de begane grond.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is achterin gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere kamers zijn flexibel in gebruik en kunnen naar wens van de bewoners worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of gastenkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruim dakterras aan de achterzijde, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers, wat een uitstekende buitenruimte biedt voor ontspanning. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, douche, wastafel en toilet, wat het een complete en functionele ruimte maakt.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee grote slaapkamers met dakkapellen, wat extra leefruimte biedt voor een groeiend gezin of voor degenen die een thuiskantoor nodig hebben. Er is ook praktische bergruimte met de cv-ketelinstallatie en extra opbergruimte achter de knieschotten. Een aparte kamer is ingericht als wasruimte, waardoor de wasfaciliteiten georganiseerd blijven en buiten de leefruimtes vallen.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor bewoners van de ochtend tot de middag van de zon kunnen genieten. De tuin is onderhoudsarm met een ruim terras en een gezellig zitgedeelte achterin. Er is ook een stenen berging en een achterom, wat praktische toegang tot de tuin vanuit de achterzijde biedt indien nodig.

De woning is gebouwd in 1977 en heeft een woonoppervlak van 137 vierkante meter. Het perceel beslaat 153 vierkante meter. De woning is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig op de begane grond. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het totale volume van de woning bedraagt 448 kubieke meter.

Energiekenmerken omvatten zes zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd en bijdragen aan lagere elektriciteitskosten. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Ook het warme water wordt geleverd door de cv-ketel. De cv-ketel is een Nefit model uit 1997, gasgestookt, en is eigendom van de huidige eigenaar.

De slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor effectieve lichtregeling en privacy. De woning beschikt ook over een glasvezelaansluiting voor hoogspeedinternet.

De vraagprijs is 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.015 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een kosten koper voorwaarde, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

Deze woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en een gunstige locatie. Met vijf slaapkamers is het bijzonder geschikt voor gezinnen die ruimte nodig hebben om te slapen en te werken. De aanbouw aan de achterzijde heeft een ruime woonkamer met goed natuurlijk licht gecreëerd. Het energielabel A en de aanwezigheid van zonnepanelen geven aan dat de woning is verbeterd op het gebied van energiezuinigheid vergeleken met de oorspronkelijke staat. De locatie in Heseveld biedt een goede balans tussen stedelijke bereikbaarheid en een woonwijk, met het stadscentrum, parken en snelwegen allemaal binnen handbereik.

De wijk Heseveld is een gevestigde woonwijk in Nijmegen. De buurt heeft een mix van woningtypen en staat bekend om de praktische indeling en de goede verbindingen met de rest van de stad. De aanwezigheid van scholen en winkels op loopafstand maakt het dagelijks leven gemakkelijk voor de bewoners. De Graafseweg zelf is een hoofdweg die direct verbinding geeft met het stadscentrum, maar de specifieke locatie van deze woning zorgt ervoor dat deze niet direct op het drukste gedeelte ligt, wat een redelijke balans biedt tussen bereikbaarheid en rust.

De overdracht van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De woning is momenteel te koop aangeboden. De kadastrale aanduiding is HATERT M 3086 en de woning is in volle eigendom.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in deze woning, is het raadzaam om een bezichtiging te plannen om de ruimte, het licht en de indeling persoonlijk te ervaren. De combinatie van de uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers, dakterras en op het zuidoosten gelegen tuin maakt dit een woning die goede waarde biedt op een gunstige locatie.