Ruime hoekwoning met garage in kindvriendelijke groene wijk

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de kindvriendelijke, groene wijk Baggelhuizen in Assen. De woning staat op een eigen perceel van 209 vierkante meter grond en beschikt over een aangebouwde, geïsoleerde garage, een vrijstaande berging en een goed onderhouden tuin.

De woning is oorspronkelijk rond 1975 gebouwd en in de loop der jaren uitgebreid gemoderniseerd. Op de begane grond wordt u welkom geheten via een overdekte entree in een hal waarin zich de meterkast en een toilet met klein wastafeltje bevinden. Vanuit de hal komt u in een gang met een vaste kast. De woonkamer is licht en gezellig, met een comfortabele zithoek met houtkachel en Franse deuren die naar de tuin openen. De open keuken is modern en in 2022 volledig vernieuwd. Deze beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigsysteem met koolstoffilter, een combimagnetron, koelkast en vaatwasser. In zowel de woonkamer als de keuken is vloerverwarming aangelegd.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Op deze verdieping vindt u een overloop met trap naar de tweede verdieping, een kast voor de wasmachine-aansluiting, twee slaapkamers die beide zijn voorzien van dakkapellen, en twee badkamers. De eerste badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een bad en een wastafel. Beide badkamers zijn gemoderniseerd, waarbij de hoofd badkamer in 2019 is vernieuwd.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Hier vindt u een overloop met bergruimte waar de CV-ketel is geïnstalleerd, en twee extra slaapkamers waarvan er één is voorzien van een dakraam. Dit brengt het totaal op vier slaapkamers in de woning.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen. Sommige ramen hebben HR++ beglazing, andere drievoudige beglazing. Op het dak zijn in 2022 tien zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A. Voor verwarming en warm water zorgt een HR-combiketel (Nefit Proline, geplaatst in 2022, eigendom). Het centrale verwarmingssysteem is eveneens in 2022 vernieuwd.

Buiten beschikt de voorkant van de woning over een aangebouwde stenen garage met een elektrische sectionaalpoort. De achtertuin is onderhoudsarm en biedt veel privacy. In de tuin vindt u tevens een stalen berging of hondenhok. De achtertuin meet circa 74 vierkante meter, met afmetingen van 10,50 meter diep en 7,00 meter breed. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

De locatie is uiterst gunstig: supermarkten, scholen, kinderopvang, het Asserbos en de Baggelhuizerplas liggen allemaal op korte loopafstand. De woning is ook uitstekend bereikbaar met de auto via de hoofdwegen en het gezellige stadscentrum van Assen. Openbaarvervoersvoorzieningen zijn in de nabijheid ruimschoots aanwezig.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van 137 vierkante meter met een gebouwgebonden buitenruimte van 19 vierkante meter. De inhoud van de externe bergruimte is 19 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 487 kubieke meter. De woning telt drie verdiepingen en vijf kamers in totaal, bestaande uit vier slaapkamers en twee badkamers plus een separaat toilet. Extra voorzieningen zijn onder andere dakraampjes, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal en de eerder genoemde zonnepanelen.

Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumen dakbedekking en dakpannen. De energetische prestatie van de woning is uitstekend, met een energielabel A, ondersteund door de zonnepanelen en uitgebreide isolatie waaronder dak-, muur- en vloerisolatie.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, goed onderhouden woning in een groene en kindvriendelijke wijk met moderne voorzieningen, goede isolatie en duurzame kenmerken zoals zonnepanelen en een recent CV-systeem. De hoekligging zorgt voor extra buitenruimte en lichtinval, terwijl de garage waardevolle opslag- en parkeeropties toevoegt.