Instapklare Familiewoning in Rustige Larense Buurt

Dit charmante rijtjeshuis aan de Graafland 37 in Laren biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en een warme sfeer op een zeer gewilde locatie. Gelegen aan een mooie brede laan met veel groen, is deze praktische familiewoning perfect gepositioneerd voor gezinnen die zowel gemak als rust zoeken. De woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum van Laren, waar u een prettige mix aantreft van gezellige horecagelegenheden en lokale winkels. De natuur omringt de buurt, terwijl uitstekende verbindingen met de weg het gemakkelijk maken om grote steden in de regio te bereiken. Voor sportliefhebbers liggen de hockeyvelden en de indoorsportcourtbanen op slechts drie minuten loopafstand.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is door de jaren heen goed onderhouden. Ongeveer drie jaar geleden onderging de begane grond een uitgebreide modernisering en werd het hele pand opnieuw geschilderd. Een van de opvallende kenmerken op dit niveau is de op maat gemaakte ingebouwde thuiswerkplek, die een ideale en rustige werkruimte biedt voor thuiswerkers. De traditionele Nederlandse entree, het klompenhok, is behouden gebleven en is doordacht aangepast met extra opbergruimte en een koelkast, wat praktisch dagelijks gemak toevoegt.

De begane grond verwelkomt u met een direct gevoel van lichtheid, en u kunt genieten van een aangename doorsnee naar de achtertuin. De aanzienlijke afstand tot de naburige woningen achter zorgt voor een gevoel van openheid en privacy aan de achterzijde. De woonkamers zijn afgewerkt met een moderne vloer, en een nieuw geïnstalleerd toilet voegt toe aan het moderne gevoel van dit niveau.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van gerenommeerde merken. Grote schuifdeuren openen direct naar de zonnige achtertuin, waardoor een naadloze indoor-outdoor woonsfeer ontstaat. De tuin is recent volledig opnieuw ontworpen met inspiratie uit de Japanse tuinkunst, wat resulteert in een serene en aantrekkelijke buitenruimte. Een goed onderhouden gazon biedt kinderen een veilige en leuke speelruimte, terwijl een ingebouwd sproeisysteem de tuin er het hele jaar door perfect uit laat zien. De tuin grenst direct aan de ruime garage, die zowel opbergruimte als gemak toevoegt.

Gaand naar de eerste verdieping, vindt u de grootste slaapkamer, die aangename views biedt aan de voorkant van de woning. Een tweede slaapkamer op deze verdieping is perfect geschikt als kinderkamer of babykamer. Er is ook een aparte inloopkast, die gemakkelijk weer omgezet kan worden naar een slaapkamer mocht extra slaapruimte nodig zijn, aangezien er al voldoende kastruimte beschikbaar is op deze verdieping. De badkamer op de eerste verdieping is volledig uitgerust en omvat een douche, een toilet en een wastafel.

De tweede verdieping, of zolder, is een ruime open ruimte die potentieel heeft om verdeeld te worden in aparte kamers, wat het totaal aantal slaapkamers in het huis op vijf zou brengen. Op dit niveau bevindt zich ook een aparte ruimte voor een wasmachine en droger, wat praktische wasmogelijkheden adresseert. Beide kanten van de zolder hebben diepe knieschotten met extra opbergruimte, en boven de zolder bevindt zich een vliering, die nog verdere opbergemogelijkheden biedt.

Energie-efficiëntie is een prioriteit geweest voor de huidige eigenaren. De woning heeft een energielabel B, wat de voordelen weerspiegelt van dubbel glas en een efficiënt verwarmingssysteem. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een HR-107 gasgestookte combiketel, die volledig in eigendom is en zowel verwarming als warm water levert. Zes zonnepanelen zijn geïnstalleerd op het garagedak, wat een gunstig rendement oplevert en helpt om de maandelijkse elektriciteits- en gaskosten beheersbaar te houden. De buitenkant van het huis werd ongeveer twee jaar geleden volledig geschilderd van buitenaf, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk.

De garage is een vrijstaande bakstenen structuur die parkeerruimte biedt voor één auto. Hij is uitgerust met een elektrische deur en heeft zijn eigen elektriciteitsvoorziening. De aanwezigheid van de zes zonnepanelen op het garagedak maximaliseert het gebruik van beschikbare dakruimte voor duurzame energieopwekking.

Het perceel waarop de woning staat meet 169 vierkante meter, met een achtertuin van ongeveer 69 vierkante meter. De achtertuin meet ongeveer 10 meter diep en 6,85 meter breed en is op het zuidwesten gericht, wat zorgt voor goede zonlicht blootstelling gedurende de dag. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterentree. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig, wat het buitenleven potentieel versterkt.

Met een woonoppervlakte van ongeveer 130 vierkante meter en een totaal inwendig volume van 435 kubieke meter, biedt de woning royale afmetingen voor het gezinsleven. De indeling omvat twee volwaardige verdiepingen plus een zolder, wat verticale ruimte biedt die het praktische begane grond en comfortabele slaapvertrekken erboven aanvult.

De kadastrale gegevens bevestigen dat het volledige eigendom van de woning volledig in bezit is, waarbij het land geregistreerd staat onder Laren G 3565 en een oppervlakte van 169 vierkante meter meet.

De buurt is kindvriendelijk en biedt een veilige omgeving voor gezinnen. De locatie combineert de voordelen van dorpsleven met de nabijheid van grotere stedelijke centra, waardoor het geschikt is voor een breed scala aan kopers. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar op de straat voor de woning.

Samenvattend is dit een goed gepresenteerde, instapklare familiewoning die de afgelopen jaren doordacht is bijgewerkt. De combinatie van een zonnige zuidgerichte tuin, de mogelijkheid om uit te breiden naar vijf slaapkamers, een ruime zolder, duurzame energiefuncties en een gunstige locatie nabij voorzieningen en vervoersverbindingen maakt deze woning een aantrekkelijk voorstel voor diverse kopers die een comfortabele en praktische woning in Laren zoeken.

Deze woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 715.000 euro, exclusief overdrachtskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 5.500 euro. Aanvaarding van de woning is onderhevig aan wederzijdse overeenstemming, en de vraagprijs is onderhandelbaar. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het regelen van een bezichtiging, staat het team van Kappelle Makelaars Laren klaar om vragen te beantwoorden en verdere informatie over de woning te verstrekken.