Karaktervolle vrijstaande woning met ruime woonkamer en garage
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustige wijk aan de rand van Born, biedt deze goed onderhouden vrijstaande woning een comfortabele leefomgeving met eenvoudige toegang tot sportvoorzieningen, hoofdwegen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De woning biedt diverse mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning.
De begane grond begint met een entreehal van ongeveer 14 vierkante meter die toegang geeft tot de meterkast, een toilet, de trap, de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer meet circa 34 vierkante meter en beschikt over een stenen haard met warmteaccumulerende stenen. De kamer profiteert van Franse deuren met gebrandschilderde ramen en grote ramen aan beide kanten die zorgen voor veel natuurlijk licht, wat een open en lichte sfeer creëert. Een deur leidt direct vanuit de woonkamer naar de achtertuin.
De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en beslaat ongeveer 12 vierkante meter. Deze karaktervolle houten keuken heeft een praktische wandopstelling en omvat diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met vier pitten, een oven, een koelkast, een afzuigkap en een spoelbak. De keuken beschikt ook over een raam dat zorgt voor natuurlijk licht.
Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken van ongeveer 5 vierkante meter, die wasaansluitingen bevat en toegang geeft tot de kelder, de garage en de achtertuin. Alle ramen op de begane grond hebben houten kozijnen met dubbel glas. De begane grond is tevens uitgerust met een alarmsysteem voor extra veiligheid.
De garage meet ongeveer 25 vierkante meter en beschikt over elektra- en wateraansluitingen. Ze heeft een grote dubbele elektrisch bedienbare poort, wat mogelijk maakt om een auto overdekt te parkeren met nog voldoende ruimte over voor gereedschap of opslag. Een vliering van circa 17 vierkante meter bevindt zich in het midden van de garage en biedt extra opbergruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een karaktervolle houten trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, meet ongeveer 12 vierkante meter en is voorzien van een rolluik en alarm. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is circa 16 vierkante meter groot. De voorste slaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast. Alle slaapkamerramen hebben houten kozijnen met HR++ beglazing en karakteristieke houten luiken aan de buitenzijde.
De badkamer beslaat ongeveer 7 vierkante meter en is uitgerust met een bad, een douche met glazen deur, een toilet en een wastafel. Het badkamerraam beschikt over gebrandschilderd glas, wat het karakter van de woning behoudt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vouwtrap en bestaat uit een ruime zolder van ongeveer 37 vierkante meter. Dit gebied is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes, waarvan er één een raam heeft. De zolder heeft een nokhoogte van circa 2,75 meter en herbergt de cv-ketel, een Intergas model uit 2019 die bij de koop is inbegrepen. De bergkasten op de eerste verdieping bieden de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen, wat het mogelijk zou maken om de zolder om te bouwen tot volledige woonruimte indien gewenst.
De volledig omheinde achtertuin is westelijk gelegen en is bereikbaar via een poort aan de zijkant van de woning. Vanuit de tuin is een vrijstaand houten tuinhuisje van ongeveer 13 vierkante meter bereikbaar, voorzien van glazen schuifdeuren. Een tweede kleiner houten tuinhuisje van circa 5 vierkante meter is ook aanwezig in de tuin, geschikt voor het opslaan van hout voor de stralingskachel in de woonkamer. De ruime oprit biedt plaats aan het parkeren van twee auto's op het perceel.
De woning is gebouwd in 1976 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het dak en de muren zijn geïsoleerd met geel glaswol. De totale woonoppervlakte is 128 vierkante meter, met aanvullende binnensruimte van 97 vierkante meter en externe bergruimte van 17 vierkante meter. Het perceel meet 349 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 650 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 102 vierkante meter met een diepte van 7,60 meter en een breedte van 13,40 meter.
De woning beschikt over een definitief energielabel C en profiteert van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. De woning is gelegen in een woonwijk en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Extra voorzieningen omvatten een alarminstallatie, buitenzonwering en een glasvezelaansluiting. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als in de openbare ruimte.
Deze vrijstaande gezinswoning combineert karakteristieke elementen zoals gebrandschilderde ramen, houten luiken en een traditionele houten keuken met praktische moderne elementen waaronder een vernieuwd cv-systeem en HR++ beglazing op de eerste verdieping. De aanwezigheid van een kelder, zolderruimte en een grote garage met vlieringopslag biedt ruim voldoende ruimte voor opslag en mogelijke toekomstige uitbreiding van de woonruimte.