Volledig Gemoderniseerde Tussenwoning met Tuin in Nieuw-Vossemeer

Gelegen aan de Graaf van Beierenstraat 20 in het dorp Nieuw-Vossemeer, presenteert deze tussenwoning zich als een volledig gemoderniseerd gezinshuis. De huidige eigenaren hebben het pand in 2021 aangekocht en sindsdien een uitgebreide renovatie van het hele gebouw uitgevoerd, waarbij elk aspect van het interieur en exterieur is aangepakt om het aan hedendaagse normen te voldoen.

De begane grond is aan de achterzijde over de volledige breedte van het pand uitgebreid, wat extra leefruimte creëert. Alle wandafwerkingen, vloeren en plafondbehandelingen in het hele huis zijn vernieuwd. De renovatie omvatte ook de installatie van een nieuw toilet, een compleet nieuwe keuken en een moderne badkamer. De tuin is in 2023 volledig opnieuw ontworpen en vernieuwd.

De woonkamer op de begane grond biedt een open leefruimte met een schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot het terras en de tuin. De kamer profiteert van ruim vallend natuurlijk licht door de grote glaspartijen. De open keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, kokendwaterkraan, combimagnetron, vaatwasser en een afzuigkap. De keuken beschikt over een kunststof werkblad met een spoelbak. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarmingssysteem, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. De muren zijn afgewerkt met stucwerk, de vloer is bedekt met laminaat en het plafond is eveneens afgewerkt met stucwerk. Een betegelde bergkast in de keukenruimte biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van respectievelijk circa 8 vierkante meter, 6 vierkante meter en 10,5 vierkante meter. Alle kamers beschikken over stucwanden, een laminaatvloer en plafonds afgewerkt met gipsplaat of stucwerk. De badkamer op deze verdieping is vergroot om meer ruimte te creëren en is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een designradiator. De muren zijn afgewerkt met moderne tegels. Via de overloop is er toegang tot een vlizotrap die leidt naar de zolder op de tweede verdieping. De verkoopinformatie vermeldt dat het in de toekomst haalbaar zou zijn om een vaste trap naar de zolder te plaatsen.

De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met een dakraam voor natuurlijk licht. De vloer is uitgevoerd als een houten dragende vloer. Op de zolder bevindt zich de HR-combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2022. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakpanelen.

Buiten beschikt het perceel over een stenen berging die geschikt is voor het stallen van fietsen en die is voorzien van elektriciteit. De tuin is in 2023 volledig aangelegd en onderhoudsarm ontworpen. Het terras is bestraat met keramische siertegels. De tuin bevat kunstgras en grindborders. De tuin is aan alle zijden omheind en heeft een achterom die leidt naar een servicegang. De voortuin is in 2023 eveneens opnieuw ingericht.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1965 volgens de traditionele spouwmuurbouw met metselwerk. De geveltoppen zijn afgewerkt met Keralit, een onderhoudsarm materiaal. De begane grond is opgebouwd uit een betonnen vloer, terwijl de bovenverdiepingen houten vloerconstructies hebben. Het dak is een combinatie van een schuin dak bedekt met dakpannen en een plat dakgedeelte boven de aanbouw, dat is bedekt met EPDM-dakbedekking.

Het isolatieniveau is tijdens de renovatie aanzienlijk verbeterd. Het pand beschikt nu over dubbel glas, dakisolatie, wandisolatie in de aanbouw en bij de geveltoppen, spouwmuurisolatie en vloerisolatie in het aanbouwgedeelte. Deze verbeteringen dragen bij aan de energielabel C-classificatie.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit de Intergas HR-combiketel uit 2022, aangevuld met de vloerverwarming op de begane grond. De elektrische installatie is gemoderniseerd en omvat 11 groepen, een kookgroep en vier aardlekschakelaars.

Het pand is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer, dat wordt omschreven als een rustige en veilige woonomgeving. Het dorp biedt diverse voorzieningen, waaronder een horecagelegenheid, een gezondheidscentrum, een kapsalon, meerdere sportverenigingen en basisonderwijsfaciliteiten. De omgeving biedt uitgebreide wandel- en fietsroutes. De snelweg A4 is in de nabijheid, waardoor steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen in ongeveer 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn met de auto. Het centrum van Steenbergen is binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter, met een aanvullende 9 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 155 vierkante meter, waarbij de achtertuin ongeveer 66 vierkante meter meet op een diepte van 12 meter en een breedte van 5,5 meter. De tuin is georiënteerd op het noordoosten. Het totale volume van het gebouw bedraagt 318 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Deze tussenwoning wordt aangeboden voor een prijs van 299.000 euro, wat koperskosten (kosten koper) betreft, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.691 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is in overleg beschikbaar voor betrekking qua overdrachtsdatum.