Ruime gezinswoning met vier slaapkamers in de groene wijk Fokkesteeg

Deze geschakelde gezinswoning is gelegen aan de Graaf Rupertlaan in de wijk Fokkesteeg te Nieuwegein. De woning biedt een woonoppervlakte van 127 vierkante meter en staat op een perceel van 121 vierkante meter. Gebouwd in 1979, is de woning gemoderniseerd om een energielabel A te behalen, wat wijst op een goede energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd. Het totale volume van het huis bedraagt 418 kubieke meter.

De wijk Fokkesteeg staat bekend als een ruime en groene woonwijk met een aangenaam leefklimaat. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse voorzieningen waaronder scholen, winkelfaciliteiten, sportgelegenheden en openbaarvervoersverbindingen. Het winkelcentrum Hoog Zandveld bevindt zich op korte afstand, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. De locatie biedt ook een goede verbinding met het centrum van Nieuwegein en de hoofdwegen richting Utrecht, wat het geschikt maakt voor forenzen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal waar de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping. Een deur vanuit de hal opent naar de woonkamer. De woonruimte is ingericht met het zithuisgedeelte vooraan in de woning en de open keuken met eethoek achteraan. Een tweede hal vanuit de woonkamer geeft toegang tot het toilet op de begane grond en de achtertuin. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht door de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel.

De open keuken achter in de woonkamer is praktisch ingedeeld met voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van meerdere inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Deze opzet zorgt voor handig maaltijden bereiden en een praktische kookervaring.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De achterste slaapkamer is ruim van opzet en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van praktische inbouwkasten en biedt uitzicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer bevindt zich vooraan in de woning, naast de badkamer, en is eveneens royaal van formaat met praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede vaste trap en bevat twee extra slaapkamers. De voorste slaapkamer op dit niveau beschikt over een inbouwkast waarin de aansluiting voor de elektrische boiler zich bevindt. De elektrische boiler is gehuurd en niet in eigendom, wat het vermelden waard is voor potentiële kopers. Beide slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de woning voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben.

De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het onderhoud vermindert in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Aanvullende voorzieningen zijn mechanische ventilatie, buitenzonwering en een glasvezelkabelaansluiting voor internet en telecommunicatie.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van ongeveer 60 vierkante meter met een diepte van 10,33 meter en een breedte van 5,77 meter. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende het grootste deel van de dag in de zomermaanden zon ontvangt. De achtertuin omvat een vrijstaande stenen berging en beschikt over een achterom, wat zorgt voor praktisch gebruik voor opslag en tuinonderhoud. Er is ook een voortuin bij de woning.

Parkeren op deze locatie is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen de woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.

Het dak van de woning wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van stadsverwarming, wat een veelvoorkomende verwarmingsoplossing is in de regio Nieuwegein en doorgaans zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming zonder de noodzaak van een individuele ketel voor ruimteverwarming.

Met vier slaapkamers verdeeld over twee bovenverdiepingen biedt deze woning flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen. De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen die de waarde hechten aan meerdere afzonderlijke slaapgedeeltes terwijl ze een verbonden leefruimte op de begane grond behouden. De combinatie van het energielabel A, onderhoudsarme kozijnen en stadsverwarming draagt bij aan beheersbare doorlopende kosten en verminderde onderhoudsvereisten.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.142 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met koperskosten van toepassing (kosten koper), wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper worden betaald naast de aankooprijs. De opleverdatum is vermeld als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding Vreeswijk A 362 en is in volle eigendom, wat aangeeft dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen aan de woning verbonden zijn.

Deze aanbieding presenteert een gezinswoning in een gevestigde woonwijk met praktische voorzieningen en een redelijke nabijheid van stedelijke gemakken en transportverbindingen. De vier slaapkamerconfiguratie, gecombineerd met de energie-efficiëntiemaatregelen en onderhoudsarme buitenkenmerken, positioneert deze woning als een functionele optie voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare gezinswoning in de regio Nieuwegein.