Charmant Hoekhuis met Westgericht Tuin in Populair Roerzicht

Graaf Reinaldstraat 22 is gelegen in de wijk Roerzicht van Roermond, een woonwijk die bekend staat als een van de meest gewilde locaties in de stad. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1954 als een huis met een praktijkruimte voor een huisarts. Deze historische achtergrond verklaart de kenmerkende erker met een eigen separate ingang aan de rechterkant van de gevel, waar patiënten binnenkwamen voor hun afspraken. Meer dan zeventig jaar later weerspiegelt de indeling binnen niet langer het verleden als praktijkwoning, al zijn several karakteristieke elementen bewaard gebleven. Gebrandschilderde ramen zijn te vinden in de woonkamer en de bovenste hal, en de voormalige praktijkingang is getransformeerd tot een aangename schilderkamer.

In 2017 werd een voormalige garage achter het hoofdgebouw door een aannemer bij de woonruimte betrokken. Deze uitbreiding creëerde ruimte voor een ruime woonkeuken met een complete keukeninstallatie. Tijdens deze renovatie werden de spouwmuren geïsoleerd, en samen met dubbel glas, gedeeltelijke vloerisolatie en dakisolatie behaalde de woning energielabel C. De cv-combiketel werd in 2016 geïnstalleerd en is een gehuurd apparaat van Volta, met kosten van 41,37 euro per maand. Huidige voorschotten voor gas- en stroomverbruik bedragen 242 euro per maand. De woning biedt mogelijkheden voor verdere duurzaamheidsmaatregelen, zoals het installeren van een hybride verwarmingssysteem of zonnepanelen. Het voorste dak zou de hoogste opbrengst voor zonnepanelen opleveren, hoewel deze plaatsing ze zichtbaar zou maken vanaf de straat.

De begane grond begint met een entreehal van ongeveer twaalf vierkante meter, met een tegelvloer met gedeeltelijke vloerverwarming. Een grote luik in de hal geeft toegang tot de kelder eronder. Het toiletvertrek is compact met één vierkante meter maar netjes afgewerkt met een wandcloset en een klein wastafel.

De voormalige praktijkingang, die nu dienst doet als schilderkamer, meet vier vierkante meter. Deze erker biedt een beschutte plek vooraan het huis met een aangenaam uitzicht. Het zou ook kunnen dienen als een kleine serre voor planten of een rustige leeshoek.

De woonkeuken meet eenentwintig vierkante meter en is gepositioneerd aan de rechterkant van het huis. Franse deuren bieden extra natuurlijk licht, en een gedeeltelijk schilddak creëert een interessant ruimtelijk effect. De rechte keukenopstelling maakt de ruimte gemakkelijk te organiseren, waardoor ruimte overblijft voor een eettafel van maximaal drie meter lengte terwijl voldoende loopruimte behouden blijft. De keukenvloer is afgewerkt met PVC en de installatie omvat een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Opslag wordt geboden door kasten onder het werkblad en planken erboven.

De verbinding tussen de woonkamer en de keuken is een ruimte van zeventien vierkante meter die momenteel wordt gebruikt als eetkamer gecombineerd met een compact werkplek. Franse deuren openen naar de tuin, waardoor avondzon de ruimte binnenkomt tijdens de zomermaanden. De vloer hier is een combinatie van PVC en de tegelvloer die zich in de hal en woonkamer bevindt. Een dakraam is boven de eettafel geïnstalleerd om voldoende daglicht te waarborgen op bewolkte dagen.

De woonkamer meet eveneens zeventien vierkante meter en beschikt over grote ramen aan de voorkant, inclusief een gebrandschilderd raam. De kamer ontvangt veel natuurlijk licht en biedt uitzicht op de straat en voorbijgangers, fietsers en bezoekers van nabijgelegen kantoren en praktijken.

De buitenruimtes omvatten een voortuin van ongeveer zestien vierkante meter en een zijtuin van ongeveer vijfenveertig vierkante meter. De zijtuin loopt langs de linkerkant van het huis, gescheiden van de Bisschop Boermansstraat door een beukenhaag. Gelegen op het westen, vangt deze tuin de middag- en avondzon. Het pand aan de overkant van de straat is aangewezen als recreatieve volkstuin, wat betekent dat er geen gebouwen zijn die het zonlicht of de privacy belemmeren.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een lichte bovenste hal van elf vierkante meter met vier ramen en de originele houten plankenvloer die is geschuurd en gelakt. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer meet acht vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Deze zou gemakkelijk kunnen dienen als kinderslaapkamer als de kastruimte dit toelaat. Deze kamer heeft ook de originele houten vloer.

De badkamer is compact met vier vierkante meter maar compleet, met een bad/douche combinatie, een wandcloset en een wastafel. Een groot raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.

De hoofdslaapkamer meet zeventien vierkante meter en profiteert van drie draaikiepramen in de zijwand en Franse balkondeuren vooraan, wat resulteert in aanzienlijk natuurlijk licht. De originele houten vloer loopt hier door.

De tweede verdieping is uitgebreid met een grote dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimtes ruimer zijn dan de voorgevel zou doen vermoeden. Deze verdieping biedt ook gedeeltelijk uitzicht op de hogere gebouwen die de skyline van Roermond vormen.

De bovenste hal van acht vierkante meter is momenteel ingericht als hobby- en studeerruimte met een lang bureau onder het raam. Een praktische opbergruimte is gecreëerd in het schuine dakgedeelte.

De derde slaapkamer meet acht vierkante meter aan bruikbare vloeroppervlakte, met nog twee vierkante meter beschikbaar onder het lagere deel van het schuine dak. De vierde slaapkamer is zes vierkante meter met een vergelijkbare twee vierkante meter in het lagere dakgedeelte. Beide kamers kenmerken zich door de kenmerkende gezellige sfeer van kamers onder een schuin dak.

De kelder meet zes vierkante meter en is toegankelijk via een open houten luik in de hal op de begane grond. De plafondhoogte is iets meer dan twee meter, wat nuttige extra opbergruimte biedt.

De wijk Roerzicht biedt uitgebreide voorzieningen op loopafstand. Twee basisscholen bevinden zich op minder dan vierhonderd meter afstand, en de ECI Cultuurfabriek ligt op ongeveer tweehonderd meter van de woning. Een hockeyclub en skatepark zijn in de buurt, en Park Hammerveld biedt een klein beschermd natuurgebied voor wandelen. De woning is goed verbonden met het wegennet, met de A73 snelweg en N280 provinciale weg bereikbaar binnen ongeveer vijf minuten rijden. Steden waaronder Venlo en Sittard zijn binnen twintig minuten bereikbaar, Weert en Düsseldorf in ongeveer dertig minuten, en Maastricht en Eindhoven in vijfendertig tot veertig minuten. Düsseldorf Airport en Eindhoven Airport zijn beide binnen redelijke rijafstand.

Lokale voorzieningen op loopafstand omvatten restaurants, een skatepark, tennisclub, jachthaven, waterscouting, bakkerij, supermarkt, hockeyclub, huisarts en apotheek. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplekken op straat en parkeervergunningssystemen.