Karakteristieke Hoekwoning met Groot Potentieel in Arnhems Sonsbeekkwartier

Deze karakteristieke stadswoning is gelegen aan het aantrekkelijke en statige Graaf Ottoplein in een van de meest gewilde woongebieden van noord-Arnhem. De woning is gelegen in het populaire Sonsbeekkwartier, een wijk die bekend staat om haar distingué herenhuizen, aangename sfeer en centrale ligging binnen de stad.

Het gebouw stamt uit 1903 en toont de architectuurstijl die typisch is voor het begin van de twintigste eeuw. De woning beschikt over tal van authentieke elementen die door de jaren heen zijn bewaard gebleven, waaronder hoge plafonds met ornamenten, grote kozijnen die veel natuurlijk licht binnenlaten, en diverse sfeervolle details die het pand zijn kenmerkende karakter geven.

De woning beslaat vier volledige woonlagen plus een kelder, wat een royaal totaal woonoppervlak van 249 vierkante meter biedt. Het perceel meet 118 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een diepte en breedte van ongeveer vijf meter elk, wat een aangenaam buitenruimte biedt. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging op het perceel aanwezig.

De begane grond beschikt over een entreehal met een trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de ruime en lichte woonkamer, die profiteert van hoge plafonds en grote ramen aan de voorzijde. Een open haard voegt warmte en karakter toe aan deze ruimte. Het woongedeelte heeft subtiele niveauverschillen die de kamer extra karakter geven. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich een keuken en een bijkeuken. Een separaat toilet completeren deze verdieping.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hoofdhal. De overloop geeft toegang tot meerdere kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een aangename woonkamer met overvloedig natuurlijk licht die toegang biedt tot een voorgevelbalkon. Deze verdieping omvat ook een en suite kamer met originele schuifdeuren en inbouwkasten, wat aanzienlijk bijdraagt aan de charme en authenticiteit van de woning. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich een eetkamer, een keuken en een badkamer.

De tweede verdieping biedt weer een ruime overloop met een separaat toilet. Dit niveau bevat een grote woonkamer en een ruime slaapkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede keuken, een tweede badkamer en een praktische berging. De indeling van dit niveau maakt het bijzonder geschikt voor het huisvesten van oudere kinderen, gasten, of het creëren van een zelfstandige wooneenheid.

De kelder verdient speciale vermelding omdat het een volledig functionele leefruimte is in plaats van slechts een opslagruimte. Het bevat een slaapkamer, een badkamer, een berging en een sauna. Er is ook een aanvullend woongedeelte, wat dit niveau zeer veelzijdig in gebruik maakt. Dankzij de aanwezigheid van ramen ontvangt de kelder aangenaam daglicht, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden buiten eenvoudige opslag.

De woning vereist momenteel modernisering en renovatie. Deze omstandigheid biedt echter een unieke kans voor kopers om een ruime stadswoning geheel naar eigen voorkeur en smaak om te toveren tot hun droomhuis. Gezien de royale indeling, het speelse vloerplan en het aanzienlijke aantal vierkante meters, zijn de mogelijkheden uitgebreid. De woning is bijzonder goed geschikt voor grote gezinnen, degenen die thuis werken, of voor dubbele bewoning.

De ligging van het Graaf Ottoplein is werkelijk uitzonderlijk. Het Sonsbeekkwartier grenst direct aan het bruisende centrum van Arnhem en ligt op loopafstand van het prachtige Park Sonsbeek. De wijk kenmerkt zich door haar statige herenhuizen en vredige woonkarakter terwijl een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen behouden blijft. Diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Arnhem Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar, en de verbindingswegen naar de A12 en A50 snelwegen zijn eenvoudig toegankelijk.

Wat betreft technische specificaties, de woning heeft een energielabel D en beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Heet water wordt geleverd door een geiser. Het dak is een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 729 kubieke meter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is gelegen in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk, wat een balans biedt tussen natuurlijke omgeving en stedelijk gemak.

De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers. De woning wordt aangeboden voor 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.711 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Deze stadswoning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een substantieel pand met significant potentieel te verwerven in een van de meest gewilde locaties van Arnhem. De combinatie van authentieke karakterelementen, royale proporties over vier woonlagen, en de prime positie in het Sonsbeekkwartier maakt dit een onderscheidend aanbod in de lokale vastgoedmarkt. Kopers met visie en een waardering voor historische architectuur zullen uitstekende mogelijkheden vinden om een gepersonaliseerde woning te creëren in deze goed gelegen hoekwoning.