Moderne energie-neutrale tussenwoning met vier slaapkamers in Zoetermeer

Deze volledig gemoderniseerde tussenwoning is gelegen aan de Graaf Janstraat 221 in de wijk Driemanspolder-Zuid in Zoetermeer. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) draagt. Gebouwd in 1973, is deze woning volledig gerenoveerd en opgewaardeerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden op het gebied van comfort en duurzaamheid.

De woonoppervlakte bedraagt 154 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De totale perceeloppervlakte is 109 vierkante meter en het woninginhoud bedraagt 516 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 14 vierkante meter in de vorm van een vrijstaand houten schuurtje in de achtertuin.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het uitzonderlijke energiezuinige karakter. De woning beschikt over een energielabel A++++ en functioneert als een nul-op-de-meter woning. Dit betekent dat de woning op jaarbasis evenveel energie opwekt als verbruikt. De woning is niet op het gasnet aangesloten en werkt geheel op elektriciteit. De energieopwekking wordt verzorgd door zonnepanelen die in 2019 zijn geïnstalleerd en eigendom zijn van de woning (niet geleasd). Een thuusbatterij is verbonden met deze zonnepanelen, waardoor overtollige energie kan worden opgeslagen. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, aangevuld met vloer- en wandverwarming in de gehele woning. Een warmteterugwinningssysteem (WTW) zorgt voor efficiënte luchtcirculatie met behoud van warmte.

De isolatie van de woning is volledig aangepakt, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloeren. In de hele woning is dubbel glas aangebracht. Deze maatregelen dragen bij aan de uitstekende energieprestaties en zorgen voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een garderobe, meterkast en trap. Een bijzonder aspect van de indeling is de aanwezigheid van twee deuren vanuit de hal. Eén deur geeft toegang tot de hoofdruimte op de begane grond, terwijl de tweede deur direct leidt naar de trap die de eerste en tweede verdieping bedient. Deze configuratie creëert de mogelijkheid om de leefruimtes gedeeltelijk te scheiden, wat bijzonder nuttig kan zijn voor huishoudens met een oudere tiener, een student of een familielid dat zorg nodig heeft en een eigen privégelegenheid in de woning wenst.

Ook op de begane grond bevindt zich de eerste badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze indeling biedt praktisch gemak voor bewoners en gasten.

Op de eerste verdieping is de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een moderne afwerking en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de woonkamer, die profiteert van grote ramen die zorgen voor ruim daglicht en een aangenaam uitzicht op de omgeving. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.

De tweede verdieping, of zolderverdieping, bevat twee goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer gelegen, wat het gemak voor gezinnen of gasten vergroot. Deze tweede badkamer is uitgerust met een douche, een toilet, een wastafel en een badkamermeubel.

In totaal beschikt de woning over zes kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestempeld. Er zijn twee volledige badkamers en één separaat toilet, wat betekent dat er twee douchefaciliteiten en twee toiletfaciliteiten in de woning aanwezig zijn.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 59 vierkante meter, met afmetingen van 10,90 meter diep en 5,42 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, waardoor deze in de middag en avond zonlicht ontvangt. Volgens het aanbod ontvangt de voorkant van de woning 's ochtends de zon, waarna de zon in de middag naar de achtertuin verplaatst. Achterin de tuin staat een praktisch houten schuurtje van vier bij vier meter.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. De directe omgeving wordt omschreven als groen en biedt een balans tussen rust en levendigheid, waardoor de buurt geschikt is voor zowel starters als gezinnen.

Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand beschikbaar, waaronder diverse winkels en supermarkten. Het Stadshart van Zoetermeer, het hoofdwinkelcentrum, ligt ook in de buurt en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en entertainmentopties. Scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving.

Voor recreatie zijn diverse parken en recreatiegebieden te voet of per fiets bereikbaar, wat kansen biedt voor wandelen, hardlopen of gewoon tijd doorbrengen in de buitenlucht.

De bereikbaarheid van de locatie wordt omschreven als uitstekend. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar via de nabijgelegen RandstadRail en bushaltes. Met de auto zijn de hoofdwegen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar.

De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum. De standaardclausules met betrekking tot leeftijd, asbest en lood zijn van toepassing op deze transactie. Het interieur is deels gemeubileerd, zoals aangegeven in de woningkenmerken. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare weg in de omgeving.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.571 euro. Het object is momenteel actief en beschikbaar voor bezichtiging, waarbij een 3D-tour beschikbaar is voor potentiële kopers om de woning virtueel te verkennen voordat een bezichtiging ter plaatse wordt gepland.