Ruime bovenwoning met uitzicht in gewild Boeimeer

Dit appartement is gelegen aan de Graaf Hendrik III laan 169 C in de Bredase wijk Boeimeer. Het betreft een vijfkamerappartement op de vierde en bovenste verdieping van het gebouw, waardoor bewoners genieten van een rustige woonomgeving zonder bovenburen. De vraagprijs bedraagt 385.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte van 3 vierkante meter bestaande uit twee balkons, en een externe berging van 8 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 285 kubieke meter.

De wijk Boeimeer staat bekend als een van de meest gewilde woongebieden in Breda. De buurt combineert de rust van een groene omgeving met een uitstekende bereikbaarheid van het bruisende stadscentrum. Bewoners kunnen genieten van de voordelen van een vredige woonomgeving, terwijl stedelijke voorzieningen, winkels, restaurants en culturele faciliteiten goed bereikbaar zijn. De locatie biedt ook goede verbindingen met de hoofdwegen die de stad uitleiden, wat het handig maakt voor forenzen.

Het gebouw dateert uit 1955 en is een portiekflat, wat betekent dat het beschikt over een centrale entree op de begane grond. Het entreegebied is goed onderhouden en omvat een belpaneel en brievenbussen. Vanuit de centrale entree hebben bewoners toegang tot de bergingen in het gebouw. Het appartement zelf is bereikbaar via het trappenhuis dat naar de vierde verdieping leidt.

Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De meterkast is recent vernieuwd en bevindt zich handig in het portiekgebied naast de voordeur, wat een praktische oplossing is die eventueel onderhoudsgeluid buiten de leefruimte houdt.

De woonkamer is een bijzonder lichte en ruime ruimte dankzij de grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De kamer beschikt over een balkon aan de voorkant van het gebouw, wat een buitenruimte met uitzicht biedt. Wat deze woonkamer bijzonder maakt, is de en-suite indeling, waarbij de ruimte is verdeeld in een zithoek en een aparte eetkamer. Deze twee gebieden kunnen van elkaar worden gescheiden met behulp van authentieke en-suite deuren. Dit architectonische kenmerk voegt karakter toe aan het appartement en biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, of u nu de voorkeur geeft aan een open indeling of aparte zones voor verschillende activiteiten.

De keuken is in 2019 geplaatst en heeft een modern uiterlijk. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser die in 2025 is vervangen, een gaskookplaat met elektrische oven, een roestvrijstalen afzuigkap en een gootsteen. De keuken geeft toegang tot het tweede balkon, dat zich aan de achterkant van het gebouw bevindt en op het oosten is georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat het balkon de ochtendzon vangt, wat het een aangename plek maakt om de dag te beginnen. De CV-ketel, een Remeha combiketel uit 2021, bevindt zich ook in het keukengebied.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, alle gelegen aan de achterkant van het gebouw. Deze positie zorgt voor een rustige slaapomgeving omdat de slaapkamers niet direct op de straat uitkijken. Twee van de slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen. De indeling met drie slaapkamers maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van stellen die een thuiskantoor nodig hebben tot kleine gezinnen.

De badkamer is in 2019 gerenoveerd, in lijn met de modernisering van de keuken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een wastafel en een designradiator. Aansluitingen voor wasmachines en drogers zijn aanwezig in de badkamer, wat zorgt voor een praktische wasopstelling. Daarnaast beschikt het appartement over een apart toilet, wat handig is voor dagelijks gebruik wanneer de badkamer bezet is.

Door het hele appartement ligt een doorlopende laminaatvloer, wat de ruimte een uniform en netjes uiterlijk geeft. De kozijnen zijn van kunststof, een onderhoudsarm materiaal dat niet periodiek geschilderd hoeft te worden. Deze kozijnen zijn voorzien van HR++ dubbelglas, wat een betere isolatie biedt vergeleken met standaard dubbelglas en bijdraagt aan lagere energiekosten en meer comfort.

De twee balkons verlengen de leefruimte naar buiten. Het voorbalkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt uitzicht op de omgeving. Het achterbalkon is bereikbaar vanuit de keuken en is op het oosten georiënteerd, waar het de ochtendzon vangt. De totale gebouwgebonden buitenruimte meet 3 vierkante meter.

Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke groene tuin die uitsluitend beschikbaar is voor de bewoners van het complex. Deze gedeelde buitenruimte biedt een aangenaam groen gebied waar bewoners van kunnen genieten zonder het zelf te hoeven onderhouden.

De externe berging meet 8 vierkante meter en bevindt zich in het gebouw. Deze berging is nuttig voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen die u niet in het appartement zelf wilt bewaren.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beschikt over een onderhoudsfonds. Er is een onderhoudsplan opgesteld en het gebouw is verzekerd via een gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 177 euro, wat inclusief de gebouwenverzekering, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en bijdragen aan het onderhoudsfonds is.

Parkeren in de omgeving is geregeld via een vergunningenstelsel aan de voorkant van het gebouw. Er is ook betaald openbaar parkeren en algemeen openbaar parkeren beschikbaar in de buurt. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

Het appartement heeft een energielabel F. Hoewel dit aangeeft dat de energiezuinigheid niet tot de hoogste categorieën behoort, is het vermeldenswaard dat de ramen zijn geüpgrade naar HR++ beglazing, wat een verbetering vertegenwoordigt vergeleken met het oorspronkelijke enkelglas dat het gebouw zou hebben gehad bij de bouw in 1955. De CV-ketel is relatief nieuw en dateert uit 2021, wat ook positief bijdraagt aan de energiezuinigheid vergeleken met oudere ketels.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Graaf Hendrik III laan in Breda Boeimeer een combinatie van ruimte, karakter en een gunstige locatie. De positie op de bovenste verdieping biedt rust en uitzicht, terwijl de buurt zowel groen als stedelijke bereikbaarheid biedt. De gemoderniseerde keuken en badkamer, de praktische indeling met drie slaapkamers en de aanwezigheid van twee balkons maken dit een complete woonoptie voor zij die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een van de populaire wijken van Breda.