Ruim 5-kamerappartement in populaire wijk Boeimeer

Dit vijfkamerappartement is gesitueerd op de derde verdieping van een wooncomplex aan de Graaf Hendrik III laan in de wijk Boeimeer te Breda. Het pand biedt een woonoppervlakte van 88 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor stellen, kleine gezinnen of individuen die behoefte hebben aan extra ruimte voor een thuiskantoor of logeerkamer.

De wijk Boeimeer staat bekend om haar groene karakter en woonrijke sfeer. De locatie biedt een handige toegang tot het stadscentrum van Breda te voet, evenals de nabijheid van het Boeimeerpark voor buitenrecreatie. Diverse winkelvoorzieningen zijn direct in de omgeving beschikbaar, wat bijdraagt aan de praktischheid van het dagelijks leven op dit adres.

Het gebouw dateert uit 1955 en is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederlandse woonwijken met een gezamenlijk entreegedeelte met trappenhuizen. De centrale entree op de begane grond omvat een brievenbus en intercompaneel, met toegang tot het trappenhuis en het kelderniveau. Het appartement zelf bevindt zich op de derde woonlaag en is bereikbaar via de galerij.

Bij het betreden van het appartement via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot alle hoofdvertrekken. De hal beschikt over het intercomsysteem en leidt naar het separaat toilet, de keuken, woonkamer, slaapkamers en badkamer. De meterkast in de galerij herbergt de elektrische groepen, aardlekschakelaars en digitale meters voor dag- en nachtstroom, gas en water.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een klein wastafeltje en ventilatie. Dit separaat toilet voegt extra gemak toe voor het huishouden.

De eetkamer is gepositioneerd naast de entreehal en kenmerkt zich door een laminaatvloer en wandafwerking met behang. Deze ruimte is direct verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een vloeiend verloop tussen de eet- en woonruimtes. Deze indeling biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden afhankelijk van persoonlijke voorkeuren.

De woonkamer heeft een laminaatvloer met gestucte wandafwerking. Natuurlijk licht valt door de ramen naar binnen en de kamer biedt toegang tot het balkon dat zich aan de voorkant van het gebouw bevindt. Het balkon meet drie vierkante meter volgens de bouwspecificaties en biedt buitenruimte voor zitgelegenheid of planten.

De keuken is in een L-vorm opgesteld en beschikt over een kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een koelkast, een vriezer met drie laden, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een rvs spoelbak, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze apparatuur biedt de essentiële functionaliteit voor het dagelijks koken en het bewaren van voedsel.

De drie slaapkamers zijn alle gelegen aan de achterzijde van het appartement. De eerste slaapkamer beschikt over een inbouwkast naast de laminaatvloer en gestucte muren. De tweede en derde slaapkamer hebben een vergelijkbare afwerking met laminaatvloer en gestucte muren, maar beschikken niet over ingebouwde bergruimte. Deze kamers kunnen dienen als slaapvertrekken, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is volledig betegeld en bevat een radiator, een inloopdouche, een wastafel in een badmeubel en een aansluitpunt voor wasapparatuur. Deze indeling combineert de wasfaciliteiten met wasmogelijkheden in één praktische ruimte.

Het appartement omvat een berging in de kelder van het gebouw. Deze berging beschikt over elektrische aansluitingen en biedt extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden opgeslagen, zoals fietsen, seizoensdecoratie of gereedschap.

De woning heeft energielabel C, wat wijst op een gemiddeld energieverbruik. Het gebouw is voorzien van dubbel glas in ramen met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de isolatie en warmteverlies vermindert. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel uit 2010, die in eigendom is van de huidige eigenaar en niet wordt gehuurd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw. De maandelijkse bijdrage bedraagt 177,27 euro, wat de gebouwenverzekering, beheerkosten en reserves voor groot en klein gemeenschappelijk onderhoud dekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. Deze organisatorische aspecten wijzen op een goed functionerende vereniging die zorgdraagt voor het onderhoud van het gebouw.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een betaald parkeersysteem. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente. De eerste basisvergunning is momenteel gratis, terwijl een tweede jaarvergunning ongeveer acht euro per maand kost. Bezoekers kunnen parkeren met een bezoekerspassensysteem dat ongeveer 0,25 euro per uur rekent met een maximum van tien euro per maand, beheerd via een parkeerapp waarvoor kentekenregistratie vereist is.

Het gebouw beschikt over buitenzonwering en tv-kabelaansluitingen als extra voorzieningen. Het appartement wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterregistratie met aanduiding BREDA E 6564 met de status volledig eigendom.

Het totale volume van het appartement bedraagt 283 kubieke meter. De woning beschikt over één badkamer en één separaat toilet. Het gebouw bevat meerdere woonlagen, waarbij dit specifieke appartement één verdiepingsniveau beslaat.

De overdracht van de woning is in overleg wat betreft de gewenste verhuisdatum. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.261 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom.

Dit appartement in Boeimeer combineert wooncomfort met een praktische locatie. De indeling met drie slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, terwijl de nabijheid van het centrum van Breda en groengebieden zorgt voor een gebalanceerde leefomgeving. De aanwezigheid van een kelderberging, een balkon en moderne keukenapparatuur draagt bij aan de dagelijkse functionaliteit van de woning.