Ruime Eindwoning met Vijf Slaapkamers en Zuidgerichte Tuin in Schiedam-West

Deze eindwoning is gelegen aan de Graaf Florisstraat 47 in de wijk Schrijversbuurt in Schiedam-West. Het pand is 94 jaar met liefde bewoond en is nu klaar voor een nieuw hoofdstuk in zijn geschiedenis. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 124 vierkante meter biedt deze woning royale ruimte voor een gezin dat op zoek is naar ruimte om te groeien en zich te vestigen. Het gebouw stamt uit 1928 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met pannen, wat kenmerkend is voor de architectuur die in deze gevestigde woonwijk te vinden is.

De begane grond verwelkomt u via een tochtportiek in de entreehal, die een toilet en een praktische kast onder de trap bevat. De woonkamer maakt onmiddellijk indruk met aangenaam natuurlijk licht dat door de ramen stroomt, een open haard die voor gebruik geïnspecteerd en geveegd moet worden, een mooie parketvloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt, en een charmant erker aan de voorkant van het huis dat een aangenaam uitzicht biedt over de rustige straat. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgen schuifdeuren voor extra licht en bieden directe toegang tot de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De gesloten keuken is gelegen aan de achterkant van het huis en bevat een basiskeukeneenheid. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor iedereen die een moderne open keuken wil creëren die beter aansluit bij de hedendaagse woonwensen.

De eerste verdieping bevat drie comfortabele slaapkamers en de hoofd badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over een ruim balkon waar u kunt genieten van frisse lucht en ontspanning buitenshuis. De overige twee slaapkamers op deze verdieping bieden flexibele ruimte die kunnen dienen als extra slaapkamers, een thuiskantoor, of een kinderkamer, afhankelijk van uw behoeften. De badkamer heeft een praktische en functionele indeling en is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel, en een handige aansluiting voor de wasmachine, waardoor wasfaciliteiten buiten de hoofdwoonruimtes blijven.

De tweede verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar twee extra slaapkamers, wat het totale slaapaccommodatie brengt op vijf slaapkamers. Dit bovenste niveau biedt uitstekende veelzijdigheid, of u nu ruimte nodig heeft voor een groeiend gezin, speciale werkplekken voor thuiswerk, of hobbyruimtes. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV-ketel, een ATAG-model dat rond 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand, en een praktische inbouwkast die nuttige opbergruimte biedt.

De achtertuin is opvallend diep en is op het zuiden georiënteerd, waardoor u de hele dag van 's ochtends tot 's avonds kunt genieten van zonlicht. De tuin meet 54 vierkante meter met een diepte van 10,95 meter en een breedte van 5,85 meter, wat royale buitenruimte biedt voor dineren, ontspannen of tuinieren. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak toevoegt, en omvat een vrijstaande houten schuur die dient als externe opbergruimte van 7 vierkante meter.

Het perceel is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking hoeven worden genomen, wat een financieel voordeel vertegenwoordigt ten opzichte van woningen waar de grond wordt geleased. Het huis is gelegen in een karakteristieke en rustige straat in de populaire wijk Schiedam-West, een gebied dat zich heeft gevestigd als een gewilde woonlocatie. Deze buurt staat bekend om haar rustige straten met weinig doorgaand verkeer, een groene en aangename uitstraling, en een gunstige ligging ten opzichte van stedelijke voorzieningen en vervoersverbindingen.

Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen zijn op korte wandel- of fietsafstand bereikbaar. De snelwegen zijn ook snel bereikbaar voor degenen die met de auto pendelen naar Rotterdam, Den Haag of andere bestemmingen in de Randstad-regio. De combinatie van een aangename woonomgeving en de nabijheid van de grote stad Rotterdam maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor mensen die willen genieten van rust terwijl ze verbonden blijven met stedelijke faciliteiten.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van ATAG, die rond 2023 is geïnstalleerd en bij de aankoop is inbegrepen als eigendom. De ramen hebben deels dubbel glas, wat enige verbetering in energie-efficiëntie biedt ten opzichte van enkel glas, hoewel er nog potentieel is voor verdere isolatie-upgrades. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar voor dit pand, wat niet ongebruikelijk is voor oudere woningen die recent geen grote renovatiewerkzaamheden hebben ondergaan.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare wegen in de omgeving van het pand, wat typerend is voor dit type woonwijk.

De koopovereenkomst voor dit pand zal verschillende standaardbedingen bevatten die gebruikelijk zijn voor oudere woningen. Deze omvatten een ouderdomsclausule die reflecteert op het bouwjaar 1928, een niet-zelfbewoningsclausule, en een asbestclausule. Deze bepalingen bieden juridische bescherming voor zowel de koper als de verkoper en zijn standaardpraktijk bij Nederlandse vastgoedtransacties met betrekking tot vooroorlogse woningen.

De levering van het pand kan in overleg worden geregeld, waarbij korte termijn beschikbaarheid mogelijk is voor kopers die snel kunnen overgaan tot aankoop. Met in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer plus een apart toilet op de begane grond, biedt dit pand ruime accommodatie voor gezinnen van verschillende formaten, degenen die thuiswerken en een speciale kantoorruimte nodig hebben, of iedereen die extra kamers nodig heeft voor hobby's of gastenverblijf. De driedelige indeling zorgt voor een goede scheiding tussen woonruimtes op de begane grond en slaapruimtes op de bovenverdiepingen, wat een praktische indeling is voor de meeste huishoudens.

Het totale volume van het gebouw is 432 kubieke meter, en de ingebouwde buitenruimte in de vorm van balkons meet 4 vierkante meter. De Schrijversbuurt in Schiedam-West blijft kopers aantrekken die de combinatie waarderen van karaktervolle panden, gemeenschapsgevoel, en handige toegang tot de bredere regio.