Charmant Studio-appartement met Frans Balkon bij de Amstel

Het pand is gelegen aan de Graaf Florisstraat 23-3V in Amsterdam, specifiek in de wijk Weesperzijde-Midden/Zuid. Dit studio-appartement biedt 29 vierkante meter woonruimte en is gesitueerd op de vierde woonlaag (derde verdieping in Nederlandse telling), bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Het appartement beschikt over een Frans balkon van 1 vierkante meter dat op het zuiden is gericht en uitzicht biedt op de rustige straat en de Amstel aan de rechterkant.

Het gebouw zelf stamt uit 1906 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement wordt verkocht op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat een opmerkelijk voordeel is in Amsterdam waar veel panden onder erfpacht vallen.

Bij het betreden van het appartement geeft de studio direct een gevoel van licht en ruimte. Dit wordt bereikt door dubbele deuren en twee ramen die natuurlijk licht binnenlaten en een onbelemmerd uitzicht naar buiten bieden. De huidige indeling is ontworpen om het gevoel van ruimte te maximaliseren, hoewel het slaapgedeelte eenvoudig kan worden afgescheiden om een tweekamerindeling te creëren voor degenen die meer privacy wensen.

De huidige configuratie omvat een wandbed dat kan worden opgeklapt wanneer het niet nodig is, waardoor de ruimte overdag als woonkamer kan dienen en 's nachts als slaapkamer. Deze flexibele opstelling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare 29 vierkante meter.

De keuken is compact maar goed uitgerust voor modern stedelijk wonen. Ze omvat een gaskookplaat met vier pitten, een oven/magnetroncombinatie, een roestvrijstalen afzuigkap en een koelkast. Het open ontwerp van de keuken integreert met de algehele studio-indeling.

De badkamer bevindt zich naast de voordeur en is ontworpen met een klassieke uitstraling. Ze beschikt over witte tegels die doorlopen tot het plafond en antraciet tegels op de vloer. De badkamer omvat een toilet, een wastafel en een inloopdouche met een glazen douchewand.

Het Franse balkon is op het zuiden gericht, wat betekent dat het gefilterd zonlicht ontvangt wanneer het weer gunstig is. Vanaf het balkon kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de rustige straat en gedeeltelijk uitzicht op de Amstel.

Het pand heeft energielabel D, met vloerisolatie als vermelde isolatiemaatregel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2010 die eigendom is van de pandeigenaar.

De servicekosten (VvE-bijdrage) bedragen 68 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd te zijn, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering allemaal geregeld.

Het appartement wordt gemeubileerd verkocht, waarbij meerdere meubelstukken zijn inbegrepen zoals gespecificeerd in een inventarislijst. Dit maakt het pand direct bewoonbaar voor kopers.

De wijk Weesperzijde staat bekend om haar charmante karakter en prachtige gebouwen in de klassieke Amsterdamse architectuurstijl. Het gebied biedt een balans tussen rust en stedelijk wonen. Bewoners kunnen genieten van wandelingen langs de Amstel, waar activiteiten zoals zwemmen, suppen en roeien populair zijn in de zomermaanden.

De buurt beschikt over meerdere opmerkelijke restaurants op loopafstand, waaronder Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef. Culturele voorzieningen zoals theater Carré bevinden zich ook in de buurt. Het gebied heeft lokale winkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten waaronder Vondelgym en Swimgym.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Station Amstel, evenals diverse tram- en metrohaltes, bevinden zich op loopafstand. De metro biedt snelle toegang tot Amsterdam Centraal Station. De Universiteit van Amsterdam (UvA) is op loopafstand of bereikbaar via één metrohalte.

Voor zij die met de auto reizen, beschikt het pand over goede toegang tot hoofdwegen waaronder de A10, A2 en A1. Parkeren in de buurt is betaald parkeren met parkeervergunningen beschikbaar.

De vraagprijs bedraagt 325.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 11.207 euro per vierkante meter. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

De Graaf Florisstraat zelf wordt beschreven als een zijstraat van de iconische Weesperzijde. De straat wordt gekenmerkt door statige gebouwen en draagt bij aan wat beschreven wordt als een gemeenschapsgerichte sfeer. Deze bijzondere locatie biedt bewoners de ervaring van wonen in een charmante Amsterdamse buurt met goede verbindingen naar de rest van de stad.

Het gebouw uit 1906 vertegenwoordigt de klassieke Amsterdamse architectuurstijl die typerend is voor dit gebied. De aanwezigheid van een relatief moderne cv-ketel uit 2010 en de beschreven staat van de badkamer suggereren dat in de loop der tijd enkele vernieuwingen aan het appartement zijn uitgevoerd.

De 98 kubieke meter inhoud van het appartement duidt op een plafondhoogte van ongeveer 3,4 meter, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode in Amsterdam en bijdraagt aan het gevoel van ruimte ondanks het bescheiden vloeroppervlak.

Voor potentiële kopers die de investeringswaarde overwegen, elimineert de eigendomsgrond van het pand de doorlopende kosten en onzekerheden verbonden aan erfpacht, wat in Amsterdam aanzienlijk kan zijn. Daarnaast zou de nabijheid van de Universiteit van Amsterdam dit pand aantrekkelijk kunnen maken als huurinvestering.

Het energielabel D geeft aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Kopers kunnen toekomstige investeringen in isolatie of andere energiebesparende maatregelen overwegen, hoewel de huidige vloerisolatie een basisniveau van thermisch comfort biedt.

De VvE (Vereniging van Eigenaren) lijkt professioneel beheerd op basis van de verstrekte checklist, met alle standaard bestuurelementen aanwezig inclusief een reservefonds en onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage van 68 euro lijkt redelijk voor een pand van deze grootte.

De inbegrepen meubels bij de verkoop vereenvoudigen het aankoopproces voor kopers die mogelijk vanuit het buitenland verhuizen of die nog geen meubels bezitten die geschikt zijn voor een compact Amsterdams appartement. De specifieke inbegrepen items zijn gedetailleerd in een separate inventarislijst die tijdens de bezichtiging wordt verstrekt.

Wat betreft de geschiktheid van het appartement voor verschillende kopers, zou dit pand kunnen aanspreken op jonge professionals die aan hun carrière beginnen, studenten van de nabijgelegen universiteit, of investeerders die zoeken naar een pand op een gewilde locatie in Amsterdam. De studio-indeling met flexibele slaaparrangementen maakt het aanpasbaar aan verschillende levensstijlbehoeften.

De locatie in de wijk Weesperzijde-Midden/Zuid plaatst het in een van de meer gewilde buurten van Amsterdam, bekend om de combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. De nabijheid van de Amstel is een bijzonder gewaardeerde eigenschap, aangezien waterrijke locaties in Amsterdam topprijzen behalen en altijd in trek zijn.

De positie op de derde verdieping (vierde woonlaag) biedt uitzicht en licht dat mogelijk niet beschikbaar is op lagere verdiepingen, hoewel moet worden opgemerkt dat er geen lift in het gebouw aanwezig is, wat een overweging kan zijn voor sommige kopers.

Al met al presenteert dit studio-appartement aan de Graaf Florisstraat 23-3V zich als een goed gelegen, direct bewoonbaar pand in een gewilde Amsterdamse buurt, aangeboden tegen een prijsniveau dat de huidige marktomstandigheden weerspiegelt voor compacte appartementen op centrale locaties.