Ruime gezinswoning met op het zuiden georiënteerde tuin in rustige Fokkesteeg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim woonoppervlak van 122 m² met een uitgebreide woonkamer die overdag overvloedig natuurlijk licht ontvangt
- Op het zuiden gelegen tuin van 40 m² met een terras, ideaal voor buitenleven en het genieten van zonlicht
- Praktische indeling met drie slaapkamers, een apart toilet op de begane grond en twee bergingen voor ruime opslag
- Gezinsvriendelijke locatie in rustige Fokkesteeg met scholen, winkels, parken en uitstekende openbaarvervoersverbindingen in de buurt
- Energielabel C met stadsverwarming en dubbel glas voor een redelijke energiezuinigheid
Minpunten
- Gebouwd in 1979 met contractuele clausules waaronder een ouderdomsclausule en asbestclausule, wat wijst op mogelijke zorgen bij oudere gebouwen
- Alleen openbaar parkeren op straat beschikbaar zonder eigen parkeerplek of garage
- Gehuurde elektrische boiler van Eneco met een verplicht maandcontract van 15,48 euro dat door de koper moet worden overgenomen
- Woning overgedragen 'in de huidige staat' met een niet-bewoningsclausule, wat de bescherming van de koper beperkt
- Slechts één badkamer voor drie slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de groene en ruime wijk Fokkesteeg en biedt ongeveer 122 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 168 vierkante meter. Gebouwd in 1979, is de woning gemoderniseerd om een energielabel C te behalen, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. Het huis is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, zowel jong als ouder, die op zoek zijn naar meer ruimte in een vredige woonomgeving.
Bij aankomst bij de woning wordt u begroet door een voortuin die een vrijstaande houten berging herbergt. Deze berging biedt praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, een kinderwagen of tuinbenodigdheden. De voordeur leidt naar een hal waar ruimte is voor jassen en schoenen, en de meterkast is hier handig gelegen.
De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een open inbouwkeuken aan de voorkant van het huis. Deze keuken verbindt visueel met de uitgebreide woonkamer, wat een vloeiende overgang creëert tussen koken en wonen. De woonkamer zelf is aan de achterzijde uitgebreid, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht door ramen aan beide zijden van de kamer gedurende de dag. De woonruimte biedt ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren direct naar het terras en de op het zuiden gelegen tuin. Een zijgang naast de woonkamer geeft toegang tot een toilet met een klein wastafeltje en de trap naar de eerste verdieping.
De op het zuiden gelegen achtertuin meet 40 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9,89 meter diep en 4,57 meter breed. De tuin is onderhoudsarm ontworpen en omvat een terrasgedeelte dat perfect is voor buiten eten of ontspannen. Daarnaast is er een tweede berging in de achtertuin voor extra opbergruimte. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De eerste verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer biedt comfortabel ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee extra slaapkamers zijn geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende gezinssamenstellingen. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht, met een douche, een toilet, een wastafel en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
Op het gebied van energie en duurzaamheid beschikt de woning over dubbel glas en mechanische ventilatie. Verwarming geschiedt via stadsverwarming, en heet water wordt geleverd door zowel het stadsverwarmingssysteem als een elektrische boiler. De elektrische boiler wordt gehuurd van Eneco tegen een maandelijkse kosten van 15,48 euro, en de koper is verplicht dit huurcontract over te nemen. Het dak is plat, wat typerend is voor woningen uit deze periode.
Het totale volume van het huis bedraagt 426 kubieke meter, en er is 11 vierkante meter externe bergruimte verdeeld over de twee bergingen. De woning heeft twee hoofdwoonlagen en omvat één badkamer plus een apart toilet op de begane grond.
Fokkesteeg kenmerkt zich door de groene opzet, rustige straten, talrijke fietspaden en meerdere speelplekken voor kinderen. De wijk is gezinsgericht met basisscholen en kinderopvangfaciliteiten op loop- of fietsafstand. Middelbare scholen zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de directe omgeving, terwijl winkelcentrum Cityplaza uitgebreidere winkelmogelijkheden biedt.
Voor recreatie en sport ligt Park Oudegein in de buurt, met faciliteiten voor wandelen, sporten en spelen. Het zwembad en sportcomplex Merwestein zijn ook snel bereikbaar. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met een snelle tramlijn naar Utrecht, diverse buslijnen en eenvoudige toegang tot de A2, A12 en A27 snelwegen.
Parkeren is mogelijk op straat op openbare basis, wat gebruikelijk is in dit type woonwijk. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.566 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van verschillende contractuele clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen. Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen, wat betekent dat de woning door de koper niet kan worden betrokken vóór de officiële overdrachtsdatum. De woning wordt overgedragen in de huidige staat, beschreven als 'in de huidige staat'. Gezien het bouwjaar 1979 wordt een clausule betreffende de mogelijke aanwezigheid van asbest opgenomen, hoewel de verkoper heeft verklaard niet op de hoogte te zijn van asbest, verontreiniging of andere problemen. Er wordt ook een ouderdomsclausule opgenomen, wat standaard is voor oudere woningen en de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt voor gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is Vreeswijk A 484, en wordt aangeboden als volle eigendom. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Deze woning biedt een praktische en functionele woonruimte voor gezinnen die een rustige woonomgeving met goede voorzieningen in de buurt waarderen. De combinatie van een uitgebreide woonkamer, een op het zuiden gelegen tuin en drie slaapkamers maakt het een veelzijdige woning die kan aanpassen aan verschillende gezinsbehoeften in de loop der tijd. De ligging in Fokkesteeg biedt een gebalanceerde levensstijl met stedelijke voorzieningen binnen handbereik terwijl het vredige wijkcharacter behouden blijft.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
A shower is explicitly mentioned, but a bathtub is not mentioned anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed via the landing ('Overloop naar drie goed indeelbare slaapkamers... De badkamer is...'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor ('1 apart toilet', 'toilet met fontein' in the 'tussenhal').
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are very rare in standard Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') being sold in its entirety, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') being sold in its entirety, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 40 m² south-facing rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front yard (voortuin) with a detached wooden shed.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing mentions a terrace in the backyard, accessible via French doors from the living room.
Rooftop Terrace
The property is a two-story row house with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a terrace, no distinct enclosed patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood and is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nieuwegein, a completely flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet suburban residential street, no city views are mentioned or likely.
Remarkable Garden View
The living room has doors opening to the garden, providing a garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While Vreeswijk has historical waterways, no harbour view is mentioned for this specific street-level property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating), which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by district heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only space for a large wardrobe in the main bedroom.
Home Office
While a bedroom can be used as a workspace, there is no dedicated home office mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is typical for a 1979 home.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it is a standard 1979 Dutch row house.
Modern
Has an open kitchen and extended living room, but the 1979 build year and standard features prevent it from being truly modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or large factory windows are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling described.
Classic
Built in 1979, it represents a classic older Dutch family home layout, though not a historic classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1979, it is a standard suburban row house and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1979, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, it represents the mass-produced, functional post-war residential architecture typical of Dutch suburban expansion.
Modernist
Although relatively newer than historic homes, 1979 suburban architecture is purely functional rather than modernist in style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1979.
Keuken
Kitchen Island
The listing specifies the kitchen is located at the front of the house, which suggests a wall-aligned layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open inbouwkeuken' and notes that cooking and living practically flow into each other.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No luxury design elements or high-end brands are mentioned; it is a standard home from 1979.
New Kitchen
The home was built in 1979 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states public parking is available on the street
Storage Room
Listing mentions two storage spaces: a wooden shed in the front yard and a shed in the backyard
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; only public street parking is mentioned
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Property has 2 living floors with 3 bedrooms on first floor; no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing description or features
Bike Storage
Front yard shed is described as handy for bicycles, stroller, and tools
Covered Parking
Only public street parking mentioned; no covered parking indicated
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
Sheds are described as storage spaces, not as a workshop
Shed
Listing explicitly mentions a wooden detached shed in front yard and extra shed in backyard
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regels
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Other Rules
The listing explicitly mentions a non-occupation clause, an 'as is, where is' condition, a potential asbestos clause due to the 1979 build year, and an old age clause.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story row house without an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family row house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has a front yard and public street parking with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor for bedrooms and bathroom, lacking ground floor accessibility features.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The detailed layout description lists all rooms including halls, kitchen, living room, three bedrooms, a bathroom, and two sheds, but no separate laundry room.
Smart Home
The house was built in 1979, has standard mechanical ventilation, and no smart home features or systems are described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are extremely rare in the Netherlands due to the naturally soft municipal water supply.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Stadsverwarming' (district heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels listed and no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system, which is listed in the features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.