Ruime Hoekwoning met 6 Slaapkamers en Zuidgerichte Tuin in Amstelveen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Graaf Aelbrechtlaan 25 in de wijk Elsrijk West van Amstelveen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.395.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. De woning is geclassificeerd als een hoekwoning die oorspronkelijk werd gebouwd in de jaren 1930, specifiek binnen de bouwperiode van 1931 tot 1944. Ondanks de historische oorsprong is de woning gemoderniseerd om een energielabel A te behalen, waardoor het een energiezuinige gezinswoning is.
De woonoppervlakte bedraagt 150 vierkante meter volgens de officiële NEN2580-meetstandaard. Het totale perceeloppervlak is 191 vierkante meter en het gebouw heeft een volume van 516 kubieke meter. Aanvullende ruimte omvat 4 vierkante meter binnenshuis utilityruimte, 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 3 vierkante meter externe bergruimte. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal die een kapstokruimte bevat. De hal beschikt over een trapkast voor extra bergruimte. Er is een separaat toilet met een klein wastafeletje. De hoofdwoonruimte is ontworpen als een doorleefkamer, wat betekent dat deze de volle diepte van het huis beslaat en natuurlijk licht ontvangt van zowel de voor- als achterkant. Vooraan bevindt zich een zithoek met een erker die karakter en extra licht toevoegt. Een gashaard zorgt voor warmte en sfeer in de woonruimte. Het achtergedeelte van de begane grond herbergt de moderne open keuken, die is uitgerust met een kookeiland en een uitgebreid set aan apparatuur bevat.
De woonkamer en beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte tijdens de koudere maanden. De woning beschikt ook over airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere periodes. Alle ramen zijn voorzien van isolerend beglazing en de woning heeft shutters, gordijnen en geïntegreerde horren geïnstalleerd.
De achtertuin is opvallend breed met 7,70 meter en reikt tot een diepte van 9,00 meter, wat resulteert in een totale oppervlakte van ongeveer 69 vierkante meter. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De privacy wordt versterkt door de diepe tuinen van de villa's die achter het pand zijn gelegen. De buitenruimte is professioneel aangelegd en omvat een elektrisch zonnescherm dat de volle breedte van de tuin beslaat. Elektrische heaters zijn gemonteerd op de achtergevel voor buitengebruik tijdens koelere avonden. Een automatisch irrigatiesysteem is geïnstalleerd voor het tuinonderhoud. Er bevindt zich een stenen berging in de tuin en het pand heeft directe toegang tot een achterpad. De voortuin is eveneens architectonisch ontworpen en beschikt over eigen verlichting en een irrigatiesysteem.
De eerste verdieping bevat in totaal vier kamers. Vooraan het huis bevindt zich een ruime slaapkamer en een kleinere kamer die kan dienen als studeerkamer of gastenkamer. De achterkant van de eerste verdieping herbergt de hoofdslaapkamer samen met een andere kleinere kamer die geschikt is voor gebruik als werkruimte of gastenverblijf. Beide achterkamers hebben toegang tot een zuidgericht balkon. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een inloopkast voor kleding en persoonlijke opslag.
De hoofd badkamer is gelegen in een zijuitbreiding op de eerste verdieping. Deze badkamer is ruim van proportie en omvat een bad, een toilet, een inloopdouche en een dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming voor comfort.
De tweede verdieping heeft dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant, wat bruikbare ruimte toevoegt aan dit niveau. Het overloopgebied is ruim en omvat een separaat wasruimte ontworpen voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Een tweede badkamer is ook aanwezig op dit niveau, voorzien van een douche, een toilet en een wastafel.
In totaal biedt de woning zeven kamers, waarvan zes zijn geclassificeerd als slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers en één separaat toilet op de begane grond. De woning beslaat drie woonniveaus.
De energiezuinigheid van de woning is beoordeeld met label A. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas door het hele huis. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar. Het systeem omvat gedeeltelijke vloerverwarming zoals hierboven beschreven. De listing vermeldt dat het energielabel potentieel verder kan worden verbeterd door het installeren van zonnepanelen op het achterste dakgedeelte.
De locatie van dit pand kenmerkt zich door een ongebruikelijk open positie binnen Amstelveen. De afstand tot omliggende gebouwen is opmerkelijk, met de panden aan de overkant van de straat op ongeveer 50 meter afstand en de achterburen op circa 40 meter afstand. Dit creëert een gevoel van ruimte en privacy dat ongebruikelijk is in de stedelijke omgeving van Amstelveen.
Ondanks deze rustige ligging is de woning gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen. Meerdere basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op loopafstand. Het Stadshart van Amstelveen, dat het belangrijkste winkel- en cultuurcentrum van de stad is, is in de buurt en biedt restaurants, cafés, winkels, een theater, musea en een bibliotheek. Groene recreatiegebieden waaronder Broerse Park, Braakpark en het Amsterdamse Bos bevinden zich allen in de nabije omgeving.
Voor forenzen biedt de woning goede bereikbaarheid. De populaire Zwarte Pad fietsroute biedt toegang tot Amsterdam in ongeveer 15 minuten per fiets. Openbaarvervoersopties zijn beschikbaar binnen 5 tot 10 minuten lopen van de woning.
De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken. De listing geeft aan dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is. Bezichtigingen kunnen worden geregeld via de makelaar.