Ruime jaren '30 gezinswoning met vijf slaapkamers nabij het Wilhelminapark

Deze charmante tussenwoning, gebouwd rond 1935, is gelegen aan de Graaf Adolfstraat in de wijk Abstede in Utrecht. De huidige eigenaar woont hier al meer dan dertig jaar en is er nu klaar voor om het huis over te dragen aan de volgende generatie bewoners. Het pand biedt een aangenaam uitzicht op groen vanaf de achterzijde, met de Domtoren zichtbaar vanaf de tweede verdieping, wat een bijzonder tintje toevoegt aan de woonbeleving.

De begane grond verwelkomt u via een vestibule met kleurrijke gebrandschilderde ramen en originele wandtegels, wat direct een karaktervol tintje zet. Vanuit hier heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een separaat toilet, de ingang naar de kelder, de keuken en de woonkamer. De woonkamer beschikt over authentieke en-suite schuifdeuren met aan de ene kant inbouwkasten en aan de andere kant open wandrekken. De plafonds in de woonkamer bereiken een hoogte van ongeveer 2,98 meter, wat zorgt voor een ruim en luchtig gevoel. Zowel de woonkamer als de keuken hebben deuren die naar de tuin openen, wat binnen-buitenleven in de warmere maanden moeiteloos maakt.

De kelder beslaat ongeveer 10 vierkante meter met een plafondhoogte van rond de 1,76 meter, wat nuttige extra opbergruimte biedt. De vestibule zelf is praktisch voor het stallen van minimaal twee fietsen, een veelvoorkomende behoefte in het Nederlandse stedelijke leven.

De achtertuin is op het oosten gelegen en meet ongeveer 8,95 bij 6,37 meter, wat neerkomt op ongeveer 57 vierkante meter. De huidige eigenaar heeft een bloemrijke tuin aangelegd met twee terrassen, wat ervoor zorgt dat er gedurende de hele dag altijd ergens in de tuin schaduw te vinden is. De beplanting is zo gekozen dat er in elk seizoen groen en visuele interesse is. De tuin ontvangt zowel de ochtend- als de middagzon, ondanks de oostelijke ligging.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De twee grotere slaapkamers worden gescheiden door en-suite deuren en beiden beschikken over inbouwkasten, wat zorgt voor royale opbergruimte. De kleinere derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand. Een separaat toilet is handig gelegen op deze verdieping. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad en een wastafel. Een balkon over de volle breedte aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de slaapkamers en biedt een buitenruimte voor ontspanning. De plafondhoogte op deze verdieping is ongeveer 2,77 meter.

De tweede verdieping onthult royale verhoudingen met twee extra slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die natuurlijk licht binnenlaten. De overloop op deze verdieping is uitzonderlijk ruim en herbergt de CV-ketel, wasmachine, droger en een wastafel. Aan de voorzijde is er opbergruimte beschikbaar, en een vliering die bereikbaar is via een zoldertrap biedt nog meer opbergruimte in stahoogte. De nokhoogte op deze verdieping is opmerkelijk hoog, wat diverse mogelijkheden biedt voor toekomstige aanpassing of gebruik.

In totaal biedt het pand vijf slaapkamers verspreid over de bovenste twee verdiepingen, wat het uitermate geschikt maakt voor gezinnen met meerdere kinderen of degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 157 vierkante meter, met een extra 20 vierkante meter aan binnenopslag bestaande uit de kelder en vliering. De overdekte buitenruimtes, inclusief het balkon en eventuele overkappingen, beslaan ongeveer 12 vierkante meter. Het totale volume van het pand bedraagt ongeveer 636 kubieke meter.

Het pand staat op een perceel van 120 vierkante meter eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht is waar kopers zich zorgen over hoeven te maken.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand momenteel energielabel F, geldig tot september 2030. De woning is deels voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2007 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop.

De locatie is bijzonder vermeldenswaard. De Graaf Adolfstraat is gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse speelplekjes om de hoek. Het Wilhelminapark is op korte loopafstand en biedt mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en sporten. Het park organiseert een jaarlijks evenementendag met amusement voor alle leeftijden. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht op de Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat, Adriaen van Ostadelaan of de iets verderop gelegen IBB-laan. Talloze restaurants en cafés zijn in de buurt beschikbaar voor degenen die graag uit eten gaan.

Voor degenen die op zoek zijn naar extra groene ruimtes en recreatieve opties, biedt de buurt een uitstekende verscheidenheid. De singel biedt routes voor wandelen en hardlopen, terwijl Park Bloeyendael een andere groene oase biedt. Fietsliefhebbers kunnen uitwijken naar het Amelisweerd bos, het polderlandschap langs de rivier de Vecht, of doorfietsen richting Loosdrecht.

Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met een bushalte op ongeveer vijf minuten loopafstand. Diverse hoofdwegen zijn eenvoudig te bereiken en in de omgeving is betaald parkeren beschikbaar.

De verkoper heeft onlangs een bouwkundige keuring laten uitvoeren door een onafhankelijke instantie (Q keur), wat transparantie biedt over de korte- en langetermijnonderhoudskosten. Dit rapport is beschikbaar via de Move-account. Daarnaast is een funderingsonderzoek uitgevoerd door een onafhankelijke organisatie, waaruit bleek dat er geen directe aanwijzingen zijn voor actieve funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit document is eveneens toegankelijk via de Move-account.

De koopovereenkomst zal standaardclausules bevatten: een ouderdomsclausule waarin wordt erkend dat het pand uit 1935 dateert, een asbestclausule, een notarisartikel en een meetinstructieartikel. Deze clausules zijn ter inzage beschikbaar in de Move-account.

De vraagprijs bedraagt 1.065.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.783 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is op afspraak te bezichtigen via Funda of e-mail, met geplande bezichtigingsmomenten op specifieke data. De opleverdatum is in overleg, waarbij de verkoper tijdens de bezichtigingen zijn voorkeurstijdlijn communiceert. De verkoper behoudt zich het recht voor de koper naar eigen inzicht te selecteren.