Ruime hoekwoning met garage en zonnige tuin in rustige wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Graaf Adolfstraat 26 in Hardinxveld-Giessendam is een ruime hoekwoning gebouwd in 1970. Gelegen in het gebied BH west biedt deze woning comfortabel familiewonen in een rustige, kindvriendelijke wijk. De vraagprijs is €450.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €4.412 per vierkante meter woonoppervlak.
Ligging en omgeving:
Het huis is gelegen in een woonwijk waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Het bevindt zich op loopafstand van een supermarkt, wat het dagelijkse boodschappen doen gemakkelijk maakt. De locatie biedt een uitstekende verbinding met nabijgelegen steden zoals Gorinchem en Dordrecht via omliggende wegen of het openbaar vervoer. Deze combinatie van een gezellige, gemeenschapsgerichte sfeer met praktische bereikbaarheid maakt het een aantrekkelijke locatie voor gezinnen.
Indeling en ruimte:
Met een woonoppervlak van 102 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning ruime ruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat ruimte biedt voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. De robuuste bouw uit de jaren '70 staat bekend om zijn royale proporties, wat direct opvalt bij het binnenkomen. De lichte en ruime kamers creëren een aangenaam gevoel van vrijheid.
Woonkamer:
De woonkamer wordt gekenmerkt door een warme en gezellige sfeer, versterkt door mooie eikenhouten vloerdelen en een houtkachel. Deze ruimte dient als ideale ontmoetingsplek tijdens koudere dagen. Het natuurlijke licht dat de kamer binnenvalt draagt bij aan het aangename woonklimaat.
Slaapkamers:
De vier slaapkamers bieden flexibiliteit in hun gebruik. Of het nu gaat om slapen, thuiswerken of als hobbyruimte, de indeling past zich aan verschillende levensstijlen aan. De aanwezigheid van een dakraam zorgt voor extra natuurlijk licht op de bovenste verdiepingen.
Sanitaire voorzieningen:
In de listing wordt een apart toilet vermeld. Specifieke details over aanvullende badkamervoorzieningen worden niet expliciet vermeld, hoewel de moderne afwerking door het hele huis suggereert dat de sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd.
Garage:
Een opvallend kenmerk van deze woning is de aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage is goed uitgerust met een zolder, elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het geschikt maakt voor diverse doeleinden naast slechts parkeren. Met 25 vierkante meter externe bergruimte biedt het aanzienlijke extra opslag of potentiële verbouwsruimte.
Energiezuinigheid:
De woning beschikt over energielabel B, wat een redelijke energiezuinigheid weerspiegelt. Verschillende kenmerken dragen bij aan dit label: zonnepanelen, een HR CV-ketel (Intergas gasketel uit 2024, eigendom), dakisolatie en dubbelglas. De houtkachel biedt een alternatieve en gezellige verwarmingsoptie. Deze elementen samen resulteren in lagere energiekosten voor de bewoners.
Buitenkant:
De woning profiteert van onderhoudsarme externe elementen waaronder kunststof kozijnen, zinken goten en regenwaterafvoersystemen. Rolluiken zijn geïnstalleerd voor extra gemak en veiligheid.
Tuin:
De zonnige achtertuin is een belangrijke troef, met een oppervlakte van 63 vierkante meter, een diepte van 9 meter en een breedte van 8 meter. De tuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterpad. De buitenruimte is aantrekkelijk ingericht met 60x60 cm tegels voor het terras, gebakken klinkers, een groen gazon, verhoogde plantenborder en knotbomen. Stevig hekwerk met bakstenen pilaren en houten secties zorgt voor privacy en voegt een premium uitstraling toe.
Buitenleven:
Een hoogtepunt van de tuin is de overkapping of loungegedeelte van ongeveer 3 bij 3 meter. Deze overdekte ruimte stelt bewoners in staat om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten, beschermd tegen weersinvloeden. Het wordt beschreven als een ideale plek om te genieten van een glas wijn tijdens het kijken naar de zonsondergang, wat het buitenleven echt belichaamt zoals het bedoeld is.
Voortuin:
De woning beschikt ook over een voortuin, wat bijdraagt aan het algemene aanzien en de uitstraling vanaf de straat.
Parkeergelegenheid:
Parkeren is mogelijk op het eigen perceel, naast openbaar parkeren en een parkeergarage in de buurt.
Technische installaties:
Het huis is aangesloten op glasvezel en TV-kabel. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig. Het rookkanaal duidt op de aanwezigheid van de houtkachel.
Potentieel en mogelijkheden:
De garage met haar zolderruimte biedt diverse mogelijkheden voor uitbreiding. De listing suggereert opties zoals het vergroten van de woonkamer of het creëren van een aparte speel-, werk- of studeerkamer. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften en wensen.
Gebouwdetails:
De woning is een hoekwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume is 350 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is HARDINXVELD-GIESSENDAM C 3222, met volledig eigendom.
Oplevering:
De opleveringsvoorwaarden worden beschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de verhuisdatum.
Wijkkenmerken:
Hardinxveld-Giessendam is een gemeente in de provincie Zuid-Holland. Het gebied BH west waar deze woning is gelegen wordt gekenmerkt als een woonwijk met een gemeenschapsgerichte sfeer. De combinatie van lokale voorzieningen en nabijheid van grotere stedelijke centra biedt bewoners zowel gemak als connectiviteit.
De architectuurstijl uit de jaren '70 van deze woning weerspiegelt een periode die bekend staat om solide bouw en praktische indelingen. Woningen uit deze periode in Nederland worden vaak gewaardeerd om hun robuuste structuur en royale kamerafmetingen in vergelijking met recentere bouw. Deze specifieke hoekwoning belichaamt die kwaliteiten, met haar stevige uitstraling en goed geproportioneerde ruimtes die modern familiewonen accommoderen met behoud van karakter.
De houtkachel in de woonkamer dient zowel esthetische als praktische doeleinden. Naast het creëren van een gezellige sfeer biedt het aanvullende verwarming die de afhankelijkheid van het centrale verwarmingssysteem kan verminderen tijdens mildere koude periodes. De eikenhouten vloerdelen voegen warmte en karakter toe aan de woonruimte, en zijn zowel duurzaam als visueel aantrekkelijk.
Het mechanische ventilatiesysteem in combinatie met natuurlijke ventilatiemogelijkheden zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Dit is vooral belangrijk in een woning met meerdere woonlagen, omdat het helpt vochtproblemen te voorkomen en een gezond binnenklimaat behoudt.
Het tuinontwerp toont doordachte planning, waarbij de verhoogde plantenborders visuele interesse en diepte toevoegen aan de buitenruimte. De knotbomen bieden structuur en wat schaduw terwijl het zonnige karakter van de tuin behouden blijft. De keuze van materialen, waaronder de gebakken klinkers en kwaliteits tegels, suggereert aandacht voor duurzaamheid en esthetiek.
De garage met haar zolderruimte vertegenwoordigt potentieel dat verder ontwikkeld kan worden. Met 25 vierkante meter externe bergruimte en volledige voorzieningen inclusief verwarming en stromend water, kan deze ruimte tal van functies vervullen afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. Thuiswerkplekken, gastenverblijven, hobbywerkplaatsen of uitgebreide woonruimte zijn allemaal haalbare opties. De aanwezigheid van elektriciteit en water maakt verbouwing relatief eenvoudig vergeleken met ruimtes zonder deze voorzieningen.
De recente installatie van de Intergas CV-ketel in 2024 is een aanzienlijk voordeel, aangezien dit een belangrijk systeem vertegenwoordigt dat nieuwe eigenaren voor vele jaren niet hoeven te vervangen. Intergas is een gerenommeerd Nederlands merk dat bekend staat om betrouwbare en efficiënte ketels, wat verder bijdraagt aan de energieprestaties van de woning.
Het energielabel B duidt op een woning die voldoet aan redelijke energiezuinigheidsnormen. De combinatie van dakisolatie, dubbelglas, zonnepanelen en moderne verwarmingsapparatuur positioneert deze woning gunstig wat betreft doorlopende energiekosten.
De locatie in Hardinxveld-Giessendam biedt een bepaalde levensstijlkeuze. Als kleinere gemeente biedt het een rustigere, meer gemeenschapsgerichte woonomgeving vergeleken met de grotere steden in de buurt. Toch betekent de nabijheid van Gorinchem en Dordrecht dat stedelijke voorzieningen, werkgelegenheidsmogelijkheden en culturele aanbiedingen gemakkelijk toegankelijk blijven.
De positie van de woning op een hoekperceel biedt doorgaans voordelen op het gebied van lichtinval en privacy, aangezien er minder aangrenzende woningen zijn. Hoekwoningen hebben vaak een meer kenmerkende uitstraling en extra buitenruimte vergeleken met rijtjeshuizen in dezelfde ontwikkeling.