Hoekhuis met garage, grote tuin en waterzicht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Graaf Adolflaan 10, gelegen in de rustige en groene wijk Prinsenhof in Leidschendam. Dit vrijstaande hoekhuis biedt een comfortabele woonomgeving met een separate garage en ruime voor-, zij- en achtertuinen. De brede straten, overvloedige groenvoorzieningen en gezinsvriendelijke sfeer maken dit een ideale plek om thuis te zijn. De woning heeft een aangenaam uitzicht op een waterpartij aan de voorzijde.
De ligging van deze woning is bijzonder voordelig. Binnen loopafstand vindt u diverse winkels, scholen, openbaar vervoer inclusief tram- en busverbindingen, en sportfaciliteiten. Voor uitgebreidere winkel- en eetgelegenheden is het winkelcentrum Mall of the Netherlands gemakkelijk per fiets te bereiken. De belangrijkste uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.
Liefhebbers van natuur en recreatie zullen de omgeving waarderen. Binnen enkele minuten per fiets bereikt u het charmante gebied Oud Leidschendam met gezellige terrassen bij de Sluisjes. Er zijn prachtige fietsroutes langs de Vliet en door de omliggende groene gebieden. Voor ontspanning in de natuur zijn Landgoed De Horsten en recreatiegebied Vlietland nabij, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Het strand en de duinen van Scheveningen zijn ook gemakkelijk per fiets te bereiken.
Het Medisch Centrum Haaglanden ligt op korte afstand, wat extra gemak en gemoedsrust biedt. Deze woning combineert rust, groene omgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De woning wordt betreden via een zonnige voortuin op het zuidoosten. De entreehal omvat een meterkast en een toilet met een kleine wastafel. De lichte woonkamer en eetkamer hebben een oppervlakte van 31 vierkante meter en bieden voldoende ruimte om de inrichting naar wens in te delen. De halfopen keuken heeft een strakke witte kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Samen met de woonkamer heeft u via schuifdeuren toegang tot de zonnige achtertuin op het noordwesten en de aangrenzende zijtuin op het zuidwesten.
De separate garage en berging zijn bereikbaar via de privéterrein oprij. Deze twee ruimten kunnen desgewenst worden samengevoegd tot één grote berging.
De eerste verdieping bevat drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk 14, 9 en 8 vierkante meter. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De grootste en kleinste slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de middelste slaapkamer aan de voorzijde ligt. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een douchecabine, bad, wastafel, toilet en handdoekenradiator. De overloop op deze verdieping heeft een diepe inbouwkast.
De tweede verdieping is afgewerkt met twee extra slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 11 vierkante meter en is voorzien van een groot dakkapel, met opbergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet 10 vierkante meter en heeft eveneens een dakkapel. De overloop op deze verdieping biedt bergruimte, waaronder de plek van de cv‑ketel, een aansluiting voor een wasmachine en extra opbergruimte achter de knieschotten.
Dit pand werd gebouwd in 1968 en staat op eigen grond, die is uitgebreid met een extra perceel. De woonoppervlakte volgens de BBMI‑meetnorm bedraagt 131 vierkante meter. Het totale perceel is 408 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt 443 kubieke meter.
Het energielabel is D en is geldig tot 31 maart 2036. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft hoofdzakelijk kunststof kozijnen. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit Ecomline HR gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning.
De achtertuin heeft een oppervlakte van 215 vierkante meter met een diepte van ongeveer 21 meter en een breedte van ongeveer 18 meter. De tuin is bereikbaar via een pad aan de achterzijde. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, evenals openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.
Op de koop van deze woning zijn verschillende clausules van toepassing. Er is een niet‑bewoning clausule van kracht, wat betekent dat de koper niet direct na aankoop in de woning kan trekken. Gezien de bouwjaar is een asbestclausule van toepassing. Tevens is een leeftijdsclausule van kracht. De lijst van zaken en de vragenlijst zijn niet beschikbaar, waardoor de woning wordt geleverd in de huidige staat, exclusief roerende goederen.
De vraagprijs bedraagt € 629.000, wat neerkomt op ongeveer € 4.802 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning kan snel worden opgeleverd, mits overeenstemming. De voorwaarden van Dijkhuizen Makelaars zijn van toepassing op dit aanbod.
De wijk Prinsenhof wordt gekenmerkt door lage bebouwing, brede straten en veel groen. Dit creëert een rustige en aangename leefomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen. De nabijheid van diverse voorzieningen zorgt ervoor dat dagelijkse behoeften gemakkelijk worden vervuld zonder lange reizen.
De openbaar vervoer verbindingen zijn goed georganiseerd, met zowel tram- als busdiensten binnen loopafstand. Hierdoor is de woning ook gemakkelijk bereikbaar voor wie geen auto bezit. Voor autobezitters biedt de nabijheid van belangrijke snelwegen een uitstekende verbinding met omliggende steden en regio's.
De aanwezigheid van scholen in de directe omgeving is een belangrijk aspect voor gezinnen met kinderen. Ook sportfaciliteiten bevinden zich in de buurt, wat een actieve levensstijl voor bewoners van alle leeftijden ondersteunt.
De woning beschikt over vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Dit biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, of het nu gaat om een groeiend gezin, een thuiskantoor of logeergelegenheid. De inbouwkasten in diverse slaapkamers dragen bij aan het praktische gebruik van de ruimtes.
De combinatie van voor-, zij- en achtertuinen zorgt ervoor dat de woning de hele dag door zonlicht ontvangt, van zuidoost via zuidwest naar noordwest. Dit is een bijzonder aantrekkelijke eigenschap voor wie geniet van buitenleven en tuinieren.
De separate garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en extra bergruimte. De mogelijkheid om deze te combineren met het aangrenzende bergingsgebouw creëert potentieel voor een werkplaats, hobbyruimte of eenvoudig uitgebreide opbergruimte, afgestemd op de behoeften van de nieuwe eigenaar.