Ruim appartement met parkeerplaats en uitzicht op de rivier in Nijmegen

Gelegen in de wijk Hunnerberg in Nijmegen, specifiek aan de Graadt van Roggenstraat 79, biedt deze woning een ruim en licht drie-kamerappartement. De woning beschikt over twee slaapkamers en heeft een energielabel A, wat zorgt voor een goede energiezuinigheid. Het beschikt over twee badkamers, een balkon met vrij uitzicht, een interne bergruimte en een eigen parkeerplaats. Vanuit de woonkamer en het balkon kijk je uit over het groene landschap richting de rivier de Waal en de uiterwaarden. Het appartement is gelegen op een centrale, groene locatie, maar het centrum van Nijmegen, winkels en andere voorzieningen liggen op korte afstand.

Bij aankomst bij het appartementencomplex treffen bewoners een goed onderhouden gebouw met parkeergelegenheid in de directe omgeving. De entree van het gebouw is netjes en georganiseerd, huisvest de brievenbussen en geeft toegang tot het trappenhuis en de lift. De entree van het appartement vindt plaats via een entreehal. Vanuit dit centrale punt heeft men toegang tot bijna alle kamers in de woning. De hal biedt ook voldoende ruimte voor een kapstok of garderobe.

De woonkamer is ruim van formaat en voelt direct welkom door de grote raampartijen. Deze ramen laten een overvloed aan daglicht binnen, waardoor bewoners kunnen genieten van een vrij uitzicht over de groene omgeving en richting de Waal. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een grote eettafel. Een open haard is aanwezig, wat extra sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, waar men met een kopje koffie in de ochtend kan genieten van het uitzicht.

De keuken is gesitueerd in een open verbinding met de woonkamer. De indeling is praktisch en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken tot een aangename plek om te koken terwijl er contact wordt gehouden met de woonkamer of met gasten aan de eettafel. Daarnaast is er een praktische binnenberging in het appartement, ideaal voor extra opslag of als voorraadkast.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is zeer geschikt voor gebruik als gastenkamer, home office of hobbykamer. Vanuit beide slaapkamers is het balkon bereikbaar.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van twee badkamers. De hoofdbadkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. De lichte afwerking geeft de kamer een frisse en goed onderhouden uitstraling. De tweede badkamer wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar biedt voldoende mogelijkheden om te worden omgebouwd tot een volledig functionele tweede badkamer. Verder is er een separaat toilet gelegen in de hal.

Het balkon is ruim en bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers. Hier kunnen bewoners comfortabel buiten zitten terwijl ze genieten van een vrij en groen uitzicht richting de uiterwaarden en de rivier de Waal. De ligging van het balkon zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy, waardoor het een ideale plek is om rustig te ontbijten, een kopje koffie te drinken of te ontspannen aan het einde van de dag.

Op het gebied van opslag en parkeren is het appartement goed voorzien. Er is een ruime bergruimte in het appartement waar de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. Daarnaast kunnen bewoners hun auto comfortabel en veilig parkeren in hun eigen privéparkeerplaats onder het complex. De parkeergarage is bereikbaar via de lift.

Het appartement ligt op een bijzondere plek in Nijmegen, aan de rand van de stad met uitzicht op de Waal en de uiterwaarden. Het uitzicht beslaat het groene landschap, de rivier en de iconische Waalbrug. Wandel- en fietspaden bevinden zich direct voor de deur langs de dijk en de uiterwaarden, waardoor het een ideale locatie is voor wandelen, hardlopen of een ontspannen fietstocht. Ondanks de groene en rustige omgeving is de locatie verrassend centraal. Het centrum van Nijmegen ligt op korte loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn ook gemakkelijk bereikbaar.

Praktische informatie over de woning omvat een bouwjaar van 1980 en een woonoppervlakte van 106 vierkante meter. Het appartement heeft energielabel A. Het beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers, een ruim balkon met groen uitzicht, een interne berging en een eigen parkeerplaats. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 455 euro. De woning is gelegen aan de rand van de stad, nabij parken en natuur.

Het gebouw is een portiekflat, wat betekent dat het beschikt over een gedeelde ingang en trap. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag. Het dak is plat en de woning heeft dubbele beglazing voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel) en een elektrische boiler. De CV-ketel is van het merk Nefit, een op gas gestookte combiketel, welke in eigendom is van de woning. De toegankelijkheid van het gebouw is goed voor ouderen en er is een lift aanwezig. Faciliteiten omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV-kabel.

De eigendomssituatie is volledig eigendom. De woning is gelegen aan een rustige weg, nabij water, in een woonwijk en biedt vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er zijn ook vergunningen beschikbaar. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit aanbod vertegenwoordigt een veelzijdige en goed gelegen woning in Nijmegen.