Ruime hoekwoning met moderne keuken en zonnige zuidwesttuin in Kudelstaart

Deze hoekwoning is gelegen aan de Gozewijnstraat in Kudelstaart en biedt een woonoppervlak van 136 vierkante meter op een perceel van 218 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en de afgelopen jaren fors gerenoveerd en gemoderniseerd. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro koperkosten.

De begane grond van de woning beschikt over een voortuin die is afgesloten met een klein hekje. Naast de zij-aanbouw is een nieuwe berging gebouwd, die groot genoeg is voor meerdere fietsen en is voorzien van elektriciteit. De entreehal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast uit 2022, een praktische kastruimte en het trappenhuis naar de eerste verdieping dat in 2021 is vernieuwd. Vanuit de hal wordt de woonkamer bereikt via een glazen pendeldeur.

De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de vooruitbouw en de open verbinding met de keuken. De ruimte is afgewerkt met nette wanden en plafonds en heeft een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. In de woonkamer is een airconditioningunit geïnstalleerd, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen en ook een verwarmingsfunctie biedt tijdens koudere perioden.

Achter op de begane grond bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en vergroot. De keuken is modern van ontwerp en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron met ovenfunctie, extra oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een vlakke afzuigkap. De keuken geeft via schuifpuien direct toegang tot de achtertuin.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische aanbouw die dienst doet als bijkeuken. Deze ruimte herbergt een separaat toilet en een wasgedeelte. Daarnaast is er hier extra bergruimte voor voorraden en spullen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Oorspronkelijk was deze kamer verdeeld in twee slaapkamers; de originele indeling kan eenvoudig worden hersteld, waardoor er drie slaapkamers op deze verdieping zouden ontstaan. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en ook van goede afmetingen.

De badkamer is aan de voorzijde van de eerste verdieping gesitueerd en heeft een moderne afwerking. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, een verwarmde spiegel, een tweede toilet en vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop die toegang geeft tot een bergruimte en een riante zolderkamer. De zolderkamer beschikt over een dakkapel met elektrische screens, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. In de bergruimte bevinden zich de cv-ketel uit 2022 en de omvormer voor de op het dak geïnstalleerde zonnepanelen. Vanaf de overloop is tevens een praktische bergzolder bereikbaar.

De achtertuin is extra breed en gunstig gelegen op het zuidwesten, zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd met bestrating en meerdere prettige zitjes. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, ideaal om buiten in de schaduw of op koelere avonden te zitten. Daarnaast staat een ruime berging met elektra. De zijkant van de tuin biedt een achterom, waardoor de berging goed met de fiets bereikbaar is.

De woning beschikt over energielabel B en is de afgelopen jaren op meerdere vlakken verbeterd. In 2023 en 2024 zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. De meterkast is in 2022 vernieuwd, in 2022 is spouwmuurisolatie aangebracht en in 2022 is een nieuwe CW5 cv-ketel geïnstalleerd. In 2018 zijn negen zonnepanelen op het dak geplaatst. In 2023 en 2024 is onderhoud aan het dak uitgevoerd, waaronder het herstel van de nokpan en het voegen en impregneren van de schoorsteen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart met veel groen en speelvoorzieningen in de nabijheid. Door de gunstige positie in de straat is er zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht, wat een ruimtelijk gevoel creëert. Het winkelcentrum van Kudelstaart met diverse supermarkten en winkels ligt op loopafstand. Basisscholen, sportverenigingen en kinderopvangfaciliteiten zijn ook direct in de omgeving beschikbaar, waardoor deze locatie zeer geschikt is voor gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Nabijgelegen doorgaande wegen zorgen voor een snelle verbinding met steden als Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam en de luchthaven Schiphol. Ook een bushalte met een directe verbinding naar Amsterdam ligt op loopafstand, waardoor het openbaar vervoer goed is geregeld.

Het betreft een eengezins hoekwoning met een zadeldak belegd met pannen. Het totale volume bedraagt 470 kubieke meter. Naast de 136 vierkante meter woonoppervlak is er 5 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 11 vierkante meter aan externe bergruimte. De achtertuin heeft een diepte van 10,67 meter en een breedte van 7,90 meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De oplevering is in overleg en de woning wordt aangeboden met volle eigendom. De kadastrale aanduiding is AALSMEER D 2761. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.640 euro.