Karakteristiek herenhuis op eigen grond in De Pijp

Dit object wordt aangeboden als een unieke gelegenheid gelegen aan de Govert Flinckstraat 321 in de wijk Hemonybuurt in Amsterdam. De vraagprijs is vastgesteld op 1.500.000 euro, kosten koper. Dit karakteristieke pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht, wat een groot voordeel is in Amsterdam. Het object biedt een totale woonoppervlakte van circa 196 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm en is gelegen op een perceel van 75 vierkante meter. Het gebouw is een tussenwoning, specifiek een herenhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1882, voorzien van een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Het gebouw is momenteel ingericht als twee afzonderlijke woningen, elk met een eigen huisnummer, hoewel het bestaat uit één recht van eigendom. Het bestaat uit een dubbel benedenhuis met tuin, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, en een ruim dubbel bovenhuis. Het gehele gebouw bevindt zich in een staat die een uitgebreide renovatie en verduurzaming vereist. Deze conditie biedt een uitstekende gelegenheid voor herontwikkeling, waardoor de nieuwe eigenaar het pand kan verdelen naar moderne maatstaven of in zijn geheel kan gebruiken voor particulier wonen. Er is potentie om het pand te splitsen in twee, drie of mogelijk vier zelfstandige woonunits, afhankelijk van de vereiste vergunningen. Dit maakt het object bijzonder interessant voor investeerders, ontwikkelaars of particulieren die op zoek zijn naar het creëren van een maatwerk woning.

De indeling omvat momenteel in totaal zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers. De woning beslaat vier woonlagen. Het inhoud van de woning is 676 kubieke meter. Het huidige energielabel is G, wat erop wijst dat de woning niet energiezuinig is. Er is geen isolatie aanwezig en verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel. Een volledige renovatie is noodzakelijk om de energieprestatie te verbeteren en het gebouw terug te brengen naar de huidige normen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oppervlakte van 21 vierkante meter, met een diepte van 4,00 meter en een breedte van 5,21 meter.

De ligging in De Pijp is een groot pluspunt. De Govert Flinckstraat is gesitueerd in het midden van deze levendige en populaire wijk, bekend om zijn gevarieerde aanbod van winkels, cafés en restaurants. Op loopafstand bevinden zich de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en metroverbindingen in de buurt, waaronder het metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn. Het object is ook goed bereikbaar met de auto via de Ring A10.

Vanuit transactioneel oogpunt is het object direct beschikbaar, maar kan het volledig leeg en onbewoond worden opgeleverd vanaf september 2026. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 7.653 euro. Een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule zijn van toepassing. De koper heeft de keuze voor de notaris. In de listing wordt benadrukt dat de informatie met zorg is samengesteld, maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De koper heeft de verplichting om zich te laten informeren over alle zaken van belang. De makelaar adviseert om een professionele (NVM) makelaar in te schakelen om het aankoopproces te begeleiden. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Deze aanbieding biedt een zeldzame kans om een royaal object op een toplocatie te verwerven voor degenen die bereid zijn een renovatieproject te ondernemen.