Charmant rijtjeshuis met zonnige zuidwestelijke tuin in Leusderkwartier

Dit charmante rijtjeshuis is gelegen aan de Govert Flinckstraat in de populaire wijk Leusderkwartier in Amersfoort. De woning bevindt zich in een rustige straat met weinig verkeer, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl de verbindingen met diverse voorzieningen en vervoersmogelijkheden uitstekend zijn.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1950 en is over de jaren goed onderhouden. Het beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, typerend voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode. De woning heeft een energielabel B, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die aan het gebouw zijn aangebracht. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en deels dubbel glas.

De totale woonoppervlakte bedraagt 86 vierkante meter, verdeeld over drie volle woonlagen. Daarnaast is er een externe bergruimte van 10 vierkante meter. De perceeloppervlakte is 118 vierkante meter, wat een comfortabele buitenruimte biedt voor de bewoners. Het totale volume van het huis is 305 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal. Deze entree biedt toegang tot een toiletruimte en bevat een praktische trapkast voor extra bergruimte. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond en heeft een antracietkleurig ontwerp. Ze is opgesteld in een dubbele opstelling, wat ruim werkblad en veel opbergruimte biedt. De keuken is uitgerust met een vijfpitsfornuis en een vaatwasser, wat de essentiële apparatuur biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en ontvangt veel natuurlijk licht. Deze ruimte vormt het hart van het huis en beschikt over een tuindeur die directe toegang biedt tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een kwaliteitsvloer van PVC. In de woonkamer is een airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers bieden geschikte ruimte voor een bed en aanvullend meubilair. De badkamer is goed onderhouden en omvat een bad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Een tweede separaat toilet bevindt zich op de overloop van deze verdieping, wat extra gemak biedt voor het huishouden. Op deze verdieping is eveneens airconditioning aanwezig.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime zolderkamer met een nokverhoging, wat extra licht binnenbrengt en een ruimer gevoel creëert. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als extra slaapkamer en biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen zoals een thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Het mechanische ventilatiesysteem en de CV-ketel bevinden zich op deze verdieping. De CV-ketel is een Intergas HR combiketel uit 2016, gasgestookt en eigendom van de woning. Ook een wasmachineaansluiting is aanwezig op deze verdieping. Op deze verdieping is eveneens airconditioning geïnstalleerd, waarmee het klimaatsysteem op alle woonlagen compleet is.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en meet 53 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 5,30 meter breed. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin ruimtelijk voorzien is van middag- en avondzon, wat een aangename buitenruimte vormt tijdens warmere maanden. De tuin beschikt over een overkapping of overdekte bergruimte, wat buiten zitten mogelijk maakt, zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen aangebouwde berging, die extra ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of andere items. Deze berging beschikt over een elektrische aansluiting.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat.

Het Leusderkwartier is een gewilde woonwijk in Amersfoort, bekend om haar aangename woonomgeving en goede voorzieningen. De Leusderweg, op korte afstand gelegen, biedt een breed scala aan winkels voor dagelijkse boodschappen evenals speciaalzaken. Het historische stadscentrum van Amersfoort is eenvoudig bereikbaar, wat een verscheidenheid aan restaurants, cafés, culturele attracties en aanvullende winkelmogelijkheden biedt.

Voor gezinnen met kinderen zijn scholen gevestigd op redelijke afstand van de woning. De omliggende omgeving biedt ook toegang tot groengebieden en bossen, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en recreatie.

Het centraal station van Amersfoort is zonder moeite bereikbaar, wat verbindingen biedt naar diverse bestemmingen door heel Nederland per trein. Daarnaast zijn meerdere grote wegen en snelwegen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat reizen per auto naar andere steden en regio's vergemakkelijkt.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over een TV-kabelaansluiting, wat voldoet aan de moderne connectiviteitseisen voor bewoners.

De vraagprijs voor deze woning is 475.000 euro, wat koperkosten betreft (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 5.523 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.

Dit rijtjeshuis in het Leusderkwartier biedt een combinatie van een rustige woonlocatie, praktische woonruimtes verdeeld over drie woonlagen, moderne comfortvoorzieningen waaronder airconditioning, en een zonnige achtertuin. De woning is geschikt voor diverse soorten bewoners, van jonge professionals tot kleine gezinnen, die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning in een van de populaire wijken van Amersfoort.