Tweekamerappartement met balkon in het hart van De Pijp

Gelegen in de levendige en zeer gewilde wijk De Pijp in Amsterdam, specifiek in de Sarphatiparkbuurt, biedt dit charmante appartement een unieke kans voor degenen die willen wonen in een van de meest dynamische gebieden van de stad. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping aan de Govert Flinckstraat 197-1. Dit tweekamerappartement heeft een woonoppervlakte van circa 46 vierkante meter, hoewel een meetrapport een oppervlakte aangeeft van circa 47 vierkante meter. De woning maakt deel uit van een gebouw dat in 1886 werd gebouwd en combineert historische charme met de gemakken van modern stedelijk wonen. De locatie is ideaal, gelegen om de hoek van de Van Woustraat en de Ceintuurbaan, met de beroemde Albert Cuyp Markt in de nabije omgeving. Het gebied biedt een gevarieerd aanbod aan restaurants, speciaalzaken, café's en boetieks op de Ferdinand Bolstraat en het Gerard Douplein, waardoor alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt men in een hal die toegang geeft tot alle kamers. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het pand en biedt een mooi uitzicht op de straat. Deze ruimte vormt het hart van het huis en is gevuld met natuurlijk licht. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een gesloten casco keuken. Dit betekent dat de keuken structureel aanwezig is, maar dat de nieuwe eigenaar de specifieke inbouw, apparatuur en afwerking naar eigen smaak en eisen moet installeren. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid om de ruimte naar eigen inzicht aan te passen zonder dat er een bestaande vooraf geïnstalleerde keuken hoeft te worden gesloopt.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze rustige kamer biedt directe toegang tot het balkon, dat zich aan de achterkant van het pand bevindt. Het balkon heeft een oppervlakte van 2 vierkante meter en dient als een heerlijke buitenruimte om te genieten van een ochtendkoffie of een avondbriesje. De badkamer is efficiënt ontworpen en uitgerust met een wastafel, een douche en een toilet, zodat alle noodzakelijke sanitaire voorzieningen in het appartement zelf aanwezig zijn. Daarnaast omvat de woning een belangrijk voordeel in de vorm van externe bergruimte. Op de derde verdieping bevindt zich een individuele berging van circa 9 vierkante meter. Deze extra ruimte is onschatbaar voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensgebonden artikelen, waardoor de hoofdwoonruimte opgeruimd blijft.

De woning wordt verkocht onder een erfpachtsysteem. Een zeer aantrekkelijk kenmerk van dit aanbod is dat de erfpachtscanon vooraf volledig is afgekocht. Deze vooruitbetaling is geldig tot dertig juni 2059, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zich voor een aanzienlijke periode geen zorgen hoeft te maken over periodieke erfpachtbetalingen. De eigendomssituatie wordt beschreven als eigendom belast met erfpacht, maar met de financiële last voor de komende decennia weggenomen. De energie-efficiëntie van de woning wordt aangegeven door energielabel D. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, specifiek een HR Intergas ketel, waarvan de installatie gepland staat voor 2025, wat zorgt voor moderne en efficiënte verwarmingsmogelijkheden.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve en professionele Vereniging van Eigenaren (VvE). Het beheer wordt uitgevoerd door Alliantie VvE diensten, wat garandeert dat het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur goed is geregeld. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen 227 euro en 50 cent. Daarnaast zijn er maandelijkse servicekosten van 79 euro en 17 cent voor de externe berging. Deze kosten zijn gebaseerd op het budget voor 2025. De VvE zorgt ervoor dat het gebouw, dat dateert uit de 19e eeuw, goed wordt onderhouden.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend, met de Noord-Zuidlijn op slechts drie minuten loopafstand. Dit zorgt voor snelle verbindingen met belangrijke bestemmingen zoals Station Zuid, Luchthaven Schiphol en Centraal Station. Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, ligt het Sarphatipark op slechts enkele minuten loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling. Een iets langere fietstocht brengt men naar het Vondelpark, een van de meest bekende groene ruimtes van Amsterdam.

Aan de verkoop van deze woning zijn specifieke voorwaarden verbonden. De verkoper verkoopt de woning uitdrukkelijk voor eigen gebruik of gebruik door een familielid in de eerste graad. De koper moet de bedoeling hebben hier zijn hoofdverblijf te hebben. Bijgevolg verkoopt de verkoper niet aan een belegger of een koper die al meerdere panden bezit. De verkoop omvat een antispeculatiebeding, wat betekent dat de woning voor een periode van twee jaar niet verhuurd of opnieuw verkocht mag worden. Deze voorwaarde versterkt de intentie van de verkoper om ervoor te zorgen dat de woning een thuis blijft voor een eigenaar-bewoner. Verder zijn geen zelfbewoningsclausule, leeftijdsclausule of asbestclausule van toepassing. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor tot het tekenen van de leveringsakte. Overdracht via een projectnotaris is geregeld, specifiek Schut van Os in Amsterdam.

Een belangrijk aspect van dit aanbod is de prioriteitsregeling van De Alliantie. Aangezien dit een voormalige huurwoning is van de Alliantie woningcorporatie, hebben zij een regeling ingesteld om voorrang te geven aan sociale huurders van de Alliantie of andere woningcorporaties. Deze regel is bedoeld om passende huisvesting te bieden aan zo veel mogelijk mensen. De prioriteit is geldig tot de uiterste inschrijfdatum voor biedingen, die is ingesteld op donderdag negentien maart 2026 om 12:00 uur. Als meerdere in aanmerking komende huurders bieden, krijgt de huurder met het hoogste bod binnen de prioriteitscategorie de voorkeur. Het is belangrijk op te merken dat de prioriteitsregel vervalt als een bod wordt uitgebracht onder de vraagprijs. De Alliantie stelt echter dat ze niet onder de getaxeerde marktwaarde zullen verkopen, die mogelijk hoger kan zijn dan de in de listing vermelde vraagprijs. Geïnteresseerden die aanspraak willen maken op deze prioriteit moeten zich registreren via de website van de Alliantie en hun huidige woonsituatie aangeven.

De woning is direct beschikbaar. De status van het aanbod wordt beschreven als beschikbaar en de acceptatie is in overleg. Dit appartement presenteert een solide kans voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een woning op een centrale locatie in Amsterdam, met het extra voordeel van een berging en vooraf betaalde erfpacht. De noodzaak om de keuken af te werken biedt mogelijkheden voor personalisatie, waardoor het een geschikt project is voor degenen die bereid zijn hun eigen afwerking toe te voegen om hun perfecte woning in de stad te creëren.