Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Vijf Slaapkamers en Zonnige Zuidwestelijke Tuin in Meerdijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Govert Flinckstraat 17 in de gemeente Waalwijk, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning zich als een bijzonder ruime gezinswoning, gesitueerd in de gewilde woonwijk bekend als Meerdijk. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 161 vierkante meter verspreid over meerdere niveaus, aangevuld met een perceel van 311 vierkante meter dat een goed onderhouden tuin en praktische parkeergelegenheden omvat.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een gastentoilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Dit entreegebied dient als een praktische overgangszone tussen de buitenwereld en de leefruimtes van de woning. Vanuit de hal loopt men direct door naar de hoofdwoonkamer, die doordacht is ingericht met het zithuisgedeelte aan de voorkant van het huis. De aanwezigheid van een erker en grote raampartijen zorgt ervoor dat gedurende de dag natuurlijk daglicht deze ruimte binnenstroomt, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. In de woonkamer is een gashaard geïnstalleerd, die zowel warmte als een gevoel van gezelligheid toevoegt tijdens de koudere maanden van het jaar.
De begane grond vervolgt met de keuken aan de achterzijde van het perceel. Deze gesloten keuken beschikt over een praktische hoekopstelling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. De keuken is uitgerust met essentiële apparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, waardoor alles aanwezig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De gehele begane grond is afgewerkt met lichtgekleurde tegels en profiteert van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken. Dit verwarmingssysteem draagt bij aan een comfortabele leefomgeving, in het bijzonder tijdens de winter.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers op dit niveau variëren in grootte, wat flexibiliteit biedt in hoe ze kunnen worden gebruikt om aan te sluiten bij de behoeften van het huishouden. De hoofdslaapkamer beslaat de volle lengte van de achterzijde van het huis en beschikt over een dakkapel die zowel het ruimtegevoel als de hoeveelheid natuurlijk licht in de kamer vergroot. De badkamer op deze verdieping is met het oog op functionaliteit ontworpen en omvat een bad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte. Daarnaast voegt een separaat toilet op deze verdieping gemak toe voor het dagelijks gebruik door de bewoners.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers te vinden zijn. Deze kamers completeren de vijf-slaapkamerconfiguratie van de woning, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen, zij die thuiswerken en een aparte werkruimte nodig hebben, of iedereen die eenvoudigweg extra kamers wenst voor hobby's of opslagdoeleinden. De aanwezigheid van vijf volledige slaapkamers is een opvallend kenmerk dat deze woning onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in de omgeving.
De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen om het genot en de praktischheid te maximaliseren. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat in Nederland als een gunstige ligging wordt beschouwd omdat het bewoners in staat stelt om gedurende een groot deel van het jaar te profiteren van middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon en gevarieerde beplanting inclusief volwassen bomen die zowel visueel belang als een zekere mate van privacy van omliggende woningen bieden. Toegang tot de tuin is mogelijk via patio deuren in de woonkamer alsmede via de bijkeuken, wat een handige binnen-buiten doorstroom biedt tijdens warmer weer.
Aan de voorzijde van de woning biedt een oprit parkeerruimte voor minimaal één voertuig. Naast de oprit staat een ruime aangebouwde garage van baksteen. Deze garage is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor voertuigopslag maar ook voor gebruik als werkplaats of extra opbergruimte. De combinatie van opritparkeerplaats en een garage komt tegemoet aan de praktische behoeften van moderne huishoudens waar meerdere voertuigen veelvoorkomend zijn.
Vanuit het oogpunt van duurzaamheid heeft de woning een energielabel A behaald, wat wijst op een relatief efficiënt energieprestatie. Dit wordt ondersteund door verschillende voorzieningen waaronder dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas in de gehele woning. Daarnaast profiteert de woning van een zonnepaneleninstallatie bestaande uit twintig panelen, die kan bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten en een kleinere CO2-voetafdruk. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel die in 2023 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop, wat gemoedsrust biedt wat betreft de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem.
De wijk Meerdijk waar deze woning is gelegen, wordt gekenmerkt als een villawijk, wat suggereert een woonomgeving met ruime percelen en een relatief rustige sfeer. De locatie biedt nabijheid van het recreatiegebied Lido, dat te voet bereikbaar is en voorzieningen biedt zoals een zwemvijver, speelvelden, een speeltuin, een kinderboerderij en wandelpaden die aansluiten op de Loonse en Drunense Duinen, een bekende natuurreservaat. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen, kinderopvang, medische diensten, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn allen op korte afstand beschikbaar. De A59 snelweg is eenvoudig bereikbaar voor zij die met de auto pendelen, en het centrum van Waalwijk is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.037 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is te onderhandelen en de genoemde prijs is kosten koper. Gebouwd in 1994, beschikt het huis over een kap met dakpannen en heeft een totaal volume van 657 kubieke meter. De achtertuin meet 132 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 13 meter diep en 11 meter breed. Eveneens is een balkon aanwezig op de woning.
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Govert Flinckstraat 17 vertegenwoordigt een combinatie van ruime interne accommodatie, praktische externe voorzieningen en een gunstige locatie binnen een gewilde woonwijk van Waalwijk. De indeling met vijf slaapkamers, energiezuinige voorzieningen en de op het zuidwesten georiënteerde tuin maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en zij die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving met groeimogelijkheden.