Luxe maisonnette met privé wellnessfaciliteiten in Boskoop

Van 't Hof Bedrijfsmakelaars & Taxateurs presenteert een bijzondere twee verdiepingen tellende woning gelegen aan de Gouwestraat in Boskoop. Dit object bevindt zich op een strategische positie aan de voet van de Boskoopse basculebrug en ligt langs de provinciale weg N207, wat zorgt voor een handige toegang tot omliggende gebieden met behoud van verbinding met de lokale gemeenschap.

Het gebouw stamt uit ongeveer 1938 en heeft in de afgelopen jaren een grondige renovatie ondergaan, waarbij het interieur is gemoderniseerd terwijl het karakter van de oorspronkelijke structuur behouden is gebleven. De vermelding geeft aan dat het object een monumentale status heeft, wat bepaalde architectonische bescherming en belastingvoordelen kan bieden onder de Nederlandse monumentenregelgeving.

De woning beslaat twee volledige verdiepingen. De eerste verdieping bevat ongeveer 121 vierkante meter woonoppervlak samen met een dakterras van circa 35 vierkante meter. De tweede verdieping voegt nog eens 46 vierkante meter bruikbaar oppervlak toe, vergezeld van een groter dakterras van ongeveer 80 vierkante meter. In totaal bedraagt het woonoppervlak 167 vierkante meter met 114 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale bouwvolume wordt vermeld als 570 kubieke meter.

Een opvallend kenmerk van dit object is de privé wellnessruimte die in de woning is inbegrepen. Deze ruimte bevat zowel een infraroodsauna als een stoomsauna, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen verschillende wellness-ervaringen. Een jacuzzi is geïnstalleerd als onderdeel van deze faciliteit. Het badkamergebied omvat een inloopdouche voorzien van een regendouche. De badkamer bevat tevens een toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Een separaat toilet is naast de badkamerfaciliteiten beschikbaar.

De woning telt in totaal drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd. De overige ruimte dient als hoofdwoonruimte. Gezien het vierkante meteroppervlak biedt de indeling waarschijnlijk ruim bemeten kamerafmetingen door het hele object.

Het object beschikt over buitenruimte in de vorm van een voortuin en zijtuin, vermeld als 190 vierkante meter met een zuidelijke oriëntatie. Deze positionering zorgt voor blootstelling aan zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De dakterrassen op beide verdiepingen bieden extra buitenleefruimtes op verhoogde posities, waarschijnlijk met uitzicht op de omliggende omgeving inclusief de nabijgelegen brug en waterweg.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het object. De vermelding beschrijft een ruim perceel dat ruimte biedt voor voldoende parkeergelegenheid op het terrein, waardoor het zoeken naar openbare parkeerplekken niet nodig is. Dit is een praktisch voordeel op een locatie grenzend aan een provinciale weg.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die eigendom is van het object. Ook warm water wordt via deze ketel geleverd. Het object beschikt over dubbel glas en dakisolatie, al is er geen huidig energielabel beschikbaar. Gezien de bouwleeftijd en renovatiegeschiedenis zouden de energie-efficiëntiekenmerken via inspectie bevestigd moeten worden.

Mechanische ventilatie is in het object geïnstalleerd. Schuifpuien zijn aanwezig, waarschijnlijk voor toegang tot de buitenliggende terrasruimtes.

Het object wordt aangeboden in de staat waarin het zich bevindt ("as is, where is"), wat betekent dat de koper het object accepteert in de huidige staat zonder garanties wat betreft de conditie. Dit is standaard praktijk bij commerciële vastgoedtransacties en wordt ook gebruikt in sommige residentiële contexten, in het bijzonder voor oudere objecten.

De vraagprijs is vastgesteld op 650.000 euro, met kosten voor rekening van de koper. BTW is niet van toepassing op deze transactie. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.892 euro.

De koopovereenkomst zal volgen het meest recente standaardmodel van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Een ouderdomsclausule wordt in het contract opgenomen, wat gebruikelijk is voor oudere objecten en de verkoper beschermt tegen aansprakelijkheid voor gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw die redelijkerwijs niet bekend konden zijn. De waarborgsom die vereist is bedraagt tien procent van de koopsom.

Het object is geclassificeerd als een maisonnette, een type woning dat meerdere verdiepingen beslaat binnen een groter gebouw. Dit onderscheidt het van een standaard appartement op één verdieping, terwijl het toch de juridische classificatie van appartement behoudt in plaats van een vrijstaande woning.

Er lijkt geen Vereniging van Eigenaren (VvE) geregistreerd te zijn voor dit object. De checklist geeft aan geen KvK-registratie, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering via een vereniging. Dit suggereert dat het object anders kan zijn gestructureerd dan een typisch appartementencomplex, mogelijk als een gesplitst object waarbij de eigenaar volledige zeggenschap heeft over onderhoudsbeslissingen.

De kadastrale informatie plaatst het object in de gemeente Boskoop, sectie B, nummer 7016 A2. Volledig eigendom is overdraagbaar bij de verkoop.

Het object is direct na voltooiing van de transactie bewoonbaar. Diverse voorzieningen waaronder winkels en diensten bevinden zich op loopafstand, en de provinciale N207 weg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

De vermelding merkt op dat elke verklaring van de makelaar die aangeeft dat de verkoper een bod accepteert geen bevoegdheid vormt om de verkoper te binden. Alle transacties vereisen expliciete goedkeuring van de eigenaar van het object. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel Van 't Hof Bedrijfsmakelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid aanvaardt voor de juistheid, en er geen rechten aan de gepubliceerde gegevens kunnen worden ontleend. Alle vermelde oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief. Deze brochure dient uitsluitend als uitnodiging om een bod uit te brengen en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.