Ruime Waterwoning voor Gezinnen in Kindvriendelijke Wijk in Hilversum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke ligging aan het water met op het zuiden gelegen tuin, perfect om van de avondzon te genieten
- Energielabel A met nieuwe CV-ketel uit 2024 en 10 zonnepanelen voor lage energiekosten
- Kindvriendelijke wijk op loopafstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur
- Ruime indeling van 165 m² met 4 slaapkamers en flexibele zolderruimte voor thuiskantoor of extra slaapkamer
- Aangebouwde garage en eigen oprit voor handige parkeergelegenheid ter plaatse
Minpunten
- Gebouwd in 1976, wat betekent dat het een oudere constructie is die toekomstig onderhoud of updates kan vereisen
- Geschakelde woning betekent een gedeelde muur met de buren, wat de privacy vermindert vergeleken met vrijstaande woningen
- Slechts één badkamer voor vier slaapkamers, wat knelpunten kan veroorzaken voor grotere gezinnen
- Dakkapel op zolder ligt op het noorden, wat resulteert in minder natuurlijk daglicht in die ruimte
- Prijs per vierkante meter van €4.212 is relatief hoog voor een geschakelde woning uit 1976
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Hilversum en biedt een unieke combinatie van rustig wonen met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. De woning is gepositioneerd aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk, wat het een ideaal huis maakt voor gezinnen met kinderen. Vooraan de woning bevindt zich een oprit die parkeerruimte biedt voor de garage. De diepe achtertuin ligt direct op het zuiden en grenst aan het water, wat een rustige buitenomgeving creëert waar bewoners de avondzon kunnen genieten op een prachtig terras.
De begane grond van deze woning is doordacht ontworpen om de leefruimte en het comfort te maximaliseren. Bij het betreden wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot een toilet met fontein, de meterkast en een garderobekast voor jassen en schoenen. De woonkamer is slim verdeeld in drie verschillende zones. Vooraan het huis bevindt zich een ruime eetkeuken die voldoende ruimte biedt voor familiemaaltijden en entertainment. Het middelste gedeelte dient als eethoek, met schuifdeuren die direct naar de achtertuin openen, wat een naadloze binnen-buiten verbinding creëert tijdens warmere maanden. De derde zone is een comfortabele zithoek met een open haard, perfect voor gezellige avonden tijdens de koudere seizoenen.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een bijkeuken die doorloopt naar de garage. Ook in de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Deze indeling zorgt ervoor dat dagelijkse praktische zaken zoals was en opslag handig weggeborgen zijn van de hoofdwoonruimtes.
De eerste verdieping van de woning huisvest de slaapvertrekken. De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de hoofd badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een grote inbouwkastwand, wat uitstekende opbergmogelijkheden biedt. De tweede slaapkamer heeft het voordeel van een deur naar een balkon evenals directe toegang tot de badkamer, wat handig kan zijn voor gasten of oudere kinderen. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van een prachtig uitzicht over het water, wat het een aantrekkelijke kamer maakt voor bewoners die houden van een schilderachtig uitzicht.
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, wat extra gemak biedt voor het huishouden. Het hebben van twee separate toiletten naast de badkamervoorzieningen is een praktisch kenmerk voor een gezinswoning van deze grootte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een veelzijdige zolderruimte. Dit gebied kan naar behoefte van de bewoners worden gebruikt, of het nu als thuiskantoor, extra opslag of als gezellige vierde slaapkamer. Het voorste gedeelte van deze verdieping beschikt over een grote dakkapel op het noorden, wat volgens de listing een ideale ruimte maakt voor schilderen of artistieke bezigheden vanwege het constante noorderlicht. In de bergruimte is de CV-ketel ondergebracht, die in 2024 is vernieuwd en een gasgestookte combiketel van het merk Remeha is. Op het achterste gedeelte van het dak zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de uitstekende energie-efficiëntie van de woning.
De woning beschikt over een Energielabel A classificatie, wat de sterke energieprestaties weerspiegelt. Deze classificatie wordt ondersteund door de recente ketelinstallatie en de aanwezigheid van zonnepanelen, die beide helpen bij het verminderen van energiekosten en de impact op het milieu.
De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens opmerkelijk. De op het zuiden gelegen achtertuin meet 147 vierkante meter met afmetingen van 21 meter diep en 7 meter breed. Deze royale diepte maakt verschillende tuinindelingen mogelijk en biedt veel ruimte voor buitenactiviteiten, tuinieren of gewoon ontspannen. Het terrasgebied bij het water is ingericht als een speciale plek om van de omgeving en de avondzon te genieten. Vooraan is er ook een tuingebied samen met de oprit en garage.
Wat betreft de garage, dit is een aangebouwde stenen constructie met capaciteit voor één voertuig en is uitgerust met elektriciteit. Het hebben van parkeergelegenheid ter plaatse is een waardevol kenmerk in veel woonwijken, en de combinatie van garage en oprit zorgt ervoor dat bewoners en bezoekers altijd handige parkeeropties hebben.
De woning is geclassificeerd als een geschakelde woning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1976. Ondanks de leeftijd is de woning onderhouden en gemoderniseerd, wat blijkt uit het moderne verwarmingssysteem en de energie-efficiëntie kenmerken. De totale woonoppervlakte bedraagt 165 vierkante meter, met een aanvullende 19 vierkante meter binnenruimte en 12 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Het totale volume van het gebouw is 671 kubieke meter en het perceel beslaat 365 vierkante meter.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen in Hilversum, profiteert men van de nabijheid van scholen, sportvoorzieningen, winkels en natuurgebieden. Deze combinatie van stedelijk gemak en natuurlijke omgeving is zeer gewild bij gezinnen. Het kindvriendelijke karakter van de wijk, gecombineerd met de rustige straatpositionering, creëert een veilige en aangename omgeving voor kinderen om in op te groeien.
De vraagprijs voor deze woning is 695.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit komt neer op ongeveer 4.212 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden besproken, met de mogelijkheid van een snelle verhuizing indien gewenst. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) zoals geregistreerd in het Kadaster onder de aanduiding HILVERSUM A 778.
Kortom, deze woning biedt een zeldzame kans om een ruime gezinswoning met watererf aan de achterzijde te verwerven op een gevestigde en gunstige locatie. De combinatie van een op het zuiden gelegen tuin, moderne energiekenmerken, flexibele leefruimtes en de nabijheid van voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een langetermijn gezinswoning in Hilversum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The listing states the second bedroom has a door directly to the bathroom ('deur naar de badkamer').
Guest Toilet
There is a toilet with a fountain/sink on the ground floor ('toilet met fontein'), which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not 'shared' in the sense of being shared between separate households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the household and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a sink cabinet ('wastafel meubel') but does not specify double sinks or a 'his and hers' setup.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions a 2nd bedroom with access to a balcony.
Rear Garden
The description details a deep south-facing back garden (achtertuin) measuring 147 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The text explicitly states a lovely terrace (terrasje) has been made by the water.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The listing repeatedly states the back garden is located directly on the water ('achtertuin aan het water', 'aan water').
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Hilversum, the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential street (woonwijk), not a high-rise or elevated location with a city skyline view.
Remarkable Garden View
The third bedroom has a view of the water, and the house looks out over its own garden, but the focus is on the water rather than the garden itself being remarkable.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned; it is situated on a standard residential waterway.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are referenced in the views from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
CV-ketel (Remeha gas combi boiler from 2024) is explicitly listed.
Fireplace
Open haard (fireplace) in the living room is explicitly mentioned.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Describes a large closet wall (kastenwand) but not a walk-in closet.
Home Office
The attic is explicitly mentioned as usable as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
Mentions a dormer window (dakkapel) but no skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams.
Bay Window
No mention of a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions a 'grote kastenwand' (large closet wall) in the master bedroom.
French Doors
Mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1976, typical Dutch suburban home, though with modern updates like a new boiler and solar panels.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1970s Dutch home with some classic elements like a fireplace.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1976, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 1976, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, this falls squarely into the post-war period known for functional, mass-produced residential construction to accommodate population growth.
Modernist
Despite having modern updates like an A-label and new CV ketel, the base construction from 1976 is typical functional suburban architecture rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1976.
Keuken
Kitchen Island
The living area is described as being divided into three distinct sections (kitchen, dining, sitting), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing states the living area is divided into 3 sections: a spacious dining kitchen, a dining area, and a sitting area with a fireplace, indicating an open layout.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'eengezinswoning' (single-family home), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'royale' but there are no indications of high-end design brands or luxury finishes.
New Kitchen
The house was built in 1976 and the listing highlights a new CV-ketel (2024) and solar panels, but makes no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a driveway ('oprit') and parking on the property ('Op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the second floor and states the attic can be used as 'opslagruimte' (storage space).
Garage
The features list an 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage).
Double Garage
The listing specifies the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, which is typical for this type of 1976 Dutch home.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a standard single-family home.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the listing.
Workshop
The attic is mentioned as a possible 'werkkamer' (home office), but no workshop is described.
Shed
There is no separate shed mentioned; there is a garage and a 'bijkeuken' (utility room).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and no separate parking spot rental is mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached family home built in 1976 with standard fixed stairs to the upper floors. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a semi-detached family house with its own front door and driveway, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway for the garage but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a child-friendly residential neighborhood, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only by fixed stairs, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
In Dutch real estate, movable appliances like washing machines are not included unless explicitly stated. Not mentioned in listing.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the living room.
Smart Home
No smart home features mentioned. Building is from 1976 with no indicated smart upgrades.
Ventilation System
Features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 10 solar panels on the back of the roof.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha, 2024) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and holds an Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.