Ruime hoekwoning met zonnige westgerichte tuin in rustige Goudse wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoekligging biedt tuinruimte aan drie zijden en extra ramen, wat resulteert in uitstekend natuurlijk licht in de hele woning en een gevoel van privacy en vrijheid rondom het perceel.
- Westgerichte achtertuin ontvangt middag- en avondzon, wat het ideaal maakt om buiten te genieten na het werk tijdens de warmere maanden.
- Gebouwd in 2015 met energielabel A+, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en een warmteterugwinsysteem, wat wijst op moderne bouwstandaarden en lagere energiekosten.
- Praktische indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een flexibele open zolderruimte van 22 vierkante meter die kan dienen als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.
- Goed onderhouden staat met kunststof kozijnen voor weinig onderhoud en een moderne Intergas HRE cv-ketel in eigendom van de huidige eigenaar.
Minpunten
- Twee van de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn relatief klein met respectievelijk acht en zeven vierkante meter, wat krap kan aanvoelen voor oudere kinderen of volwassenen.
- De zolderruimte wordt omschreven als een open zolder in plaats van een formele slaapkamer, wat betekent dat deze niet hetzelfde afwerkingsniveau heeft en mogelijk niet mee mag tellen als officiële slaapruimte voor hypotheek- of taxatiedoeleinden.
- De keuken is compact met slechts zeven vierkante meter en beschikt over basisapparatuur waaronder een gaskookplaat met vier pitten, wat mogelijk niet voldoet aan de verwachtingen van kopers die op zoek zijn naar een ruimere of luxere kookruimte.
- Parkeren is alleen mogelijk op de openbare weg zonder een eigen parkeerplaats of garage op het perceel, wat onhandig kan zijn in gebieden met een hoge parkeerdruk.
- De vraagprijs van 550.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.622 euro, wat verhoogd kan worden geacht voor de Goudse markt gezien de relatief bescheiden slaapkamerformaten en basiskeuken.
Beschrijving
Deze in 2015 gebouwde hoekwoning is gelegen in een rustige en groene woonwijk aan de oostkant van Gouda. De woning profiteert van de hoekligging, wat tuinruimte aan drie zijden van het huis en extra ramen in de zijgevel biedt, wat resulteert in een heldere en open sfeer in het hele interieur. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 119 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabele woonruimte.
De begane grond kenmerkt zich door een goed georganiseerde indeling, beginnend met een entreehal die de meterkast en een netjes afgewerkte toiletruimte herbergt. Het toiletgedeelte is afgewerkt met witte wandtegels, grijze vloertegels, een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en presenteert een rustig uiterlijk door het ontwerp. Het is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Hoewel compact met ongeveer zeven vierkante meter, biedt de keuken functionele werkruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en profiteert aanzienlijk van de hoekligging van de woning. Twee extra ramen in de zijwand laten natuurlijk licht van meerdere kanten binnen, wat een aangename en verlichte leefruimte creëert. De kamer meet ongeveer 31 vierkante meter en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel die geschikt is voor het entertainen van familie en vrienden. Een deur geeft directe toegang tot de achtertuin. De open trap in de woonkamer voegt een speels karakter toe aan de ruimte, en vloerverwarming op de hele begane grond zorgt voor een comfortabele temperatuur tijdens de koudere maanden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis, waarvan er één beschikt over een extra zijraam wat het bijzonder geschikt maakt als rustig thuiskantoor of een goed verlichte kinderkamer. Deze voorste slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 16 vierkante meter en acht vierkante meter. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een enigszins speelse indeling door de dakconstructie. Deze kamer meet ongeveer zeven vierkante meter en kan voor diverse doeleinden dienen, waaronder slapen, werken of spelen.
De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is compleet met een douche, een bad, een zwevend toilet, een wastafel, een spiegel met verlichting en een elektrische designradiator. Hoewel compact met ongeveer zes vierkante meter, bevat de badkamer alle noodzakelijke voorzieningen voor een gezinshuishouden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open zolderruimte van ongeveer 22 vierkante meter. Dit gebied biedt flexibiliteit en kan worden aangepast aan diverse behoeften, zoals een extra slaapkamer, een hobbyruimte, een thuiskantoor of een speelkamer. Een plastic dakraam aan de achterzijde zorgt voor natuurlijk daglicht op deze verdieping. Achter de kniekappen is er praktische bergruimte. De techniekruimte op deze verdieping herbergt het warmteterugwinsysteem, de Intergas HRE cv-ketel uit 2015 en de aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De hoekligging biedt tuingebieden aan de voor-, zij- en achterzijde van het huis, wat een gevoel van vrijheid en groen rondom de hele woning creëert. De achtertuin is westgericht, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt voor buitenactiviteiten later op de dag. De achtertuin is toegankelijk via een achterdeur en meet 47 vierkante meter met afmetingen van 8,70 meter diep en 5,35 meter breed. Een buitenkraan is beschikbaar voor tuinonderhoud. Een vrijstaand stenen berging met elektriciteit is gelegen op het perceel, wat ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. De meerdere buitenruimtes maken verschillende zitopstellingen mogelijk, of het nu gaat om een rustige ochtendkoffie of een avondelijk samenzijn met vrienden.
De woning beschikt over kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen. Het energielabel is gewaardeerd met A+, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Het huis is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en verbeterd comfort. Het totale volume van het huis is 412 kubieke meter en de perceelgrootte is 169 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.
Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.622 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging via de makelaar en de overdrachtsdetails zijn onderhandelbaar. De risico-indicator staat op nul, wat suggereert dat er geen bekende structurele of milieutechnische problemen zijn met de woning. De kadastrale aanduiding is GOUDA K 10278 en de woning is in volle eigendom.
De combinatie van de relatief recente bouwdatum, de energiezuinige kenmerken en de praktische indeling maakt van deze hoekwoning een solide optie voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een vredige woonomgeving binnen Gouda.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Ligbad' in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The listing describes a single bathroom on the first floor accessible from the landing, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions an 'Elektrische designradiator' in the bathroom, which typically serves as a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'Douche' without specifying a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'Wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that underfloor heating is only present on the ground floor, whereas the bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a corner house with a garden on three sides and an open attic with a skylight, but does not mention a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as a 47 m² sunny west-facing backyard.
Front Garden
Explicitly mentioned as having a front garden (voortuin).
Side Garden
Explicitly mentioned as having a garden on the side (zij- en achterkant).
Terrace
No terrace is mentioned, only that one could create seating areas in the garden.
Rooftop Terrace
The roof is a tiled saddle roof with a skylight, no rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically described in the text or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is only a stone storage shed mentioned, no guest house.
Waterfront
Located in a quiet, green residential neighborhood, no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned and incompatible with a suburban corner house.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and incompatible with a suburban corner house.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat region of the Netherlands, no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet green residential area, no city view mentioned.
Remarkable Garden View
The house has a garden on three sides and extra windows in the side wall to enjoy the garden view.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: Intergas HRE cv-ketel from 2015 and listed as Cv-ketel en warmte terugwininstallatie for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated: Vloerverwarming op de begane grond (floor heating on the ground floor).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or room layouts.
Home Office
One bedroom is described as suitable as a quiet workspace, and attic mentioned as potential thuiswerkplek, but no dedicated home office exists.
Skylight
Explicitly mentioned: kunststof dakraam aan de achterzijde (plastic skylight at the rear) on the attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Extra windows in the side wall are mentioned but not described as a bay window projection.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or implied.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall mouldings are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes light spaces and open feel, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist Nordic styling, or hygge-inspired descriptions.
Modern
Built in 2015 with contemporary features including plastic window frames, floor heating, WTW installation, modern bathroom with design radiator, and clean neutral tile choices.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete surfaces, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta tiles, warm color palettes, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The property is a 2015 build with modern amenities and no traditional or period architectural details described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2015, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 2015, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2015, not in the post-war period.
Modernist
Built in 2015 with modern features like WTW, underfloor heating, and an open staircase.
Newly Build
Built in 2015, which is relatively recent, though listed as existing construction.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'Vaatwasser' (dishwasher) in kitchen features.
Oven
Listing mentions 'Combimagnetron' (combination microwave oven) which functions as an oven.
Microwave
Listing explicitly mentions 'Combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'Koelkast' (refrigerator) in kitchen features.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
Description places kitchen at front and living room at garden side, suggesting separate spaces rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'Afzuigkap' (traditional exhaust hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as having 'rustig uiterlijk' (calm/quiet appearance), suggesting a basic, non-design kitchen.
New Kitchen
House built in 2015, making the kitchen approximately 9 years old - not new but not very old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list states 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a stone shed with electricity and storage space behind knee walls on the attic.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features; only a detached stone shed is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes an 'open zolderverdieping' (open attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features, which is typical for a 2015 Dutch corner house.
Bike Storage
The shed is explicitly described as being 'handig voor fietsen' (handy for bicycles).
Covered Parking
Only open public parking is mentioned; no covered parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any electric vehicle facilities.
Workshop
The attic is suggested for a bedroom, hobby room, home office, or playroom, but a specific workshop is not mentioned.
Shed
The listing specifies a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house with open and fixed stairs, no elevator is mentioned or present.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) with its own front door on the ground floor.
Automatic Gate
Not mentioned; it is a standard corner house in a regular residential neighborhood with open public access.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('rustige, groene woonwijk') with public parking and an accessible back alley.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via stairs ('open trap', 'vaste trap'), making it impossible for a wheelchair to access the upper levels.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the open attic floor (zolderverdieping) rather than in a dedicated, enclosed laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Built in 2015 with PVC window frames, fully insulated, and an A+ energy label, which practically guarantees double glazing.
Triple Glazing
Not explicitly mentioned. A 2015 home with an A+ label typically achieves this with standard double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' and mentions underfloor heating, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE cv-ketel) for heating, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and extremely rare for a residential property built in 2015.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a heat recovery ventilation system (WTW) and underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.