Heldere 3-kamerwoning met balkon in het centrum van Rotterdam

Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw aan de Goudsewagenstraat in de wijk Stadsdriehoek van Rotterdam. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is smaakvol gerenoveerd, waardoor het direct bewoonbaar is. De woonoppervlakte bedraagt 67 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Het totale volume van het appartement is 225 kubieke meter.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime gang die praktische oplossingen biedt. Deze gang bevat een kast waarin de cv-ketel is geplaatst en die een aansluiting voor een wasmachine biedt. De cv-combiketel is in 2021 geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening voor de nabije toekomst. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de gang, wat zorgt voor gemak voor bewoners en gasten.

De badkamer meet 1,06 bij 1,68 meter en is voorzien van een douche, een wastafel en mechanische ventilatie. Deze compacte maar functionele badkamer voldoet aan alle essentiële behoeften voor dagelijks gebruik.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement en meet 6,13 bij 3,44 meter. Het wordt beschreven als aangenaam helder, wat te danken is aan de ligging en de aanwezigheid van dubbel glas in het hele pand. De kamer biedt een aantrekkelijk uitzicht, wat karakter toevoegt aan de woonruimte. De plafondhoogte in het woongedeelte is prettig, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en luchtigheid.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een open moderne keuken van 1,94 bij 2,98 meter. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze configuratie biedt alle benodigde apparatuur voor comfortabele maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor stellen, alleenstaanden die extra ruimte wensen, of kleine huishoudens. De eerste slaapkamer meet 3,58 bij 3,06 meter en is voorzien van een inbouwkast. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon, dat op het oosten is gericht. Het balkon zelf meet 1,00 bij 3,37 meter en biedt buitenruimte om te genieten van de ochtendzon.

De tweede slaapkamer is groter en meet 4,38 bij 3,37 meter. Deze kamer is voorzien van twee inbouwkasten voor extra opbergruimte. Ook deze slaapkamer geeft toegang tot hetzelfde balkon, wat zorgt voor een praktische indeling voor de bewoners.

De totale gebouwgebonden buitenruimte, wat verwijst naar de buitenruimte die aan het gebouw is verbonden, is opgegeven als 3 vierkante meter, wat overeenkomt met het balkonoppervlak. Daarnaast is er een externe berging van 6 vierkante meter, wat waardevol is voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Het appartement is voorzien van energielabel B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid. Dit cijfer wordt ondersteund door de aanwezigheid van dubbel glas in het hele pand en het relatief moderne verwarmingssysteem dat in 2021 is geïnstalleerd.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen, een aanzienlijk voordeel op de Nederlandse woningmarkt.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen in de Stadsdriehoek van Rotterdam, bevindt het zich in het hart van het stadscentrum. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waaronder winkels en diverse openbaarvervoersmogelijkheden. Het metro-, tram- en treinstation Blaak is op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met andere delen van Rotterdam en verder.

De directe omgeving biedt een levendige stedelijke levensstijl met talloze restaurants en koffiezaakjes in de buurt. De populaire Markthal, een van de opvallende attracties van Rotterdam, is ook gemakkelijk bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging kijkt het appartement uit op een aangenaam stedelijk park, wat zorgt voor een mate van rustigheid die enigszins onverwacht is voor zo'n centrale positie. Deze combinatie van stedelijk gemak en relatieve rustigheid wordt beschreven als een perfecte mix.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplekken en parkeervergunningen. Bewoners moeten bij de overweging van dit pand rekening houden met de kosten en praktische aspecten van stedelijk parkeren.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 132,50 euro. Er wordt echter opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar de plannen voor het opzetten van deze elementen, aangezien deze belangrijk zijn voor het langetermijnonderhoud en de financiële gezondheid van het gebouw.

Er is een bewoningsclausule van toepassing op dit pand, wat een standaardvoorwaarde is bij Nederlandse vastgoedtransacties die voorkomt dat de huidige eigenaar het pand verhuurt vóór de officiële overdracht van eigendom.

De vraagprijs voor dit appartement is 375.000 euro, wat wordt aangeboden als een koperskostenprijs, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 5.597 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De aanbieding adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces, aangezien de verkopende makelaar de belangen van de verkoper vertegenwoordigt.

Samenvattend biedt dit appartement een gerenoveerde, instapklaar woning op een zeer centrale locatie in Rotterdam. Met twee slaapkamers, een moderne open keuken, een balkon en praktische opbergruimte biedt het de essenties voor comfortabel stedelijk wonen. De nabijheid van openbaar vervoer, winkels, eetgelegenheden en culturele attracties zoals de Markthal maakt het bijzonder aantrekkelijk voor degenen die het stadsleven in Rotterdam willen omarmen.