Lichte 4-kamerappartement met panoramisch uitzicht op de skyline nabij Stadsdriehoek

Welkom bij dit goed onderhouden 4-kamerappartement gelegen op de 7e verdieping van een woongebouw aan de Goudsesingel in Rotterdam. Deze woning biedt circa 77 vierkante meter woonoppervlak en is gelegen aan de rand van Rotterdam-Centrum, wat een uitstekende balans biedt tussen stadsgemak en comfortabel wonen.

Locatie en buurt

De Goudsesingel is een prominente straat die langs de rand van het Rotterdamse stadscentrum loopt, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot het bruisende hart van de stad. De Stadsdriehoek, die de gebieden rondom de Binnenrotte, Markthal en Oude Haven omvat, ligt letterlijk om de hoek. Deze centrale ligging betekent dat u een overvloed aan voorzieningen binnen handbereik heeft, waaronder een breed scala aan winkels, boetieks, restaurants en terrasjes.

De winkelstraat De Meent is ook nabij, bekend om zijn unieke mix van winkels en eetgelegenheden. De Pannenkoekstraat biedt aanvullende eet- en winkelopties. De beroemde Markthal Rotterdam, met zijn indrukwekkende boogconstructie met een markthal en diverse horecagelegenheden, is gemakkelijk te bereiken te voet. Het waterfrontgebied Oude Haven biedt een aangename omgeving voor wandelingen langs het water.

Voor dagelijkse boodschappen en verse producten is de weekmarkt op het Binnenrotteplein op dinsdag- en zaterdagochtend om de hoek. Deze traditionele markt is al jaren een begrip in de buurt en biedt alles van verse groenten en vis tot bloemen en textiel.

Vervoer en bereikbaarheid

De woning heeft uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Diverse tramlijnen stoppen in de buurt en bieden gemakkelijke toegang tot verschillende delen van de stad. De metrostations Blaak en Oostplein zijn op loopafstand en verbinden u met het bredere Rotterdamse metronetwerk. Rotterdam Centraal Station is ook gemakkelijk te bereiken, wat langere treinreizen comfortabel maakt. Voor wie liever fietst, is het stadscentrum zeer fietsvriendelijk met aparte fietspaden overal.

Indien u een auto bezit, is het belangrijk op te merken dat parkeren in dit gebied beschikbaar is via betaald parkeren of bewonersparkeervergunningen. De beschikbaarheid en kosten van parkeren dienen te worden geverifieerd bij de lokale gemeentelijke instanties.

Gebouw en indeling

Het appartement is gelegen op de 7e verdieping van een gebouw dat in 1955 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een representatieve entreehal met een intercomsysteem voor bezoekers, brievenbussen, een lift en een trappenhuis. De aanwezigheid van een lift maakt de woning toegankelijk voor verschillende levensfasen en mobiliteitsbehoeften.

Bij binnenkomst in het appartement op de 7e verdieping komt u eerst door een praktische entreehal die helpt voorkomen dat tocht de hoofdverblijven binnendringt. Van daaruit bereikt u een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal herbergt ook de meter- en verdeelkast en een apart toilet met kleine wastafel.

Woonkamer en uitzicht

De woonkamer is circa 23 vierkante meter en is een prominente eigenschap van deze woning. Het grote raam in de woonkamer biedt een prachtig panoramisch uitzicht over de Goudsesingel en de Rotterdamse skyline. Vanaf dit standpunt op de 7e verdieping kunt u genieten van een weids uitzicht dat de stadshorizon met zijn moderne architectuur omvat. Dit uitzicht creëert een gevoel van ruimte en vrijheid terwijl u toch in het hart van de stad blijft. De overvloed aan natuurlijk licht dat door de grote ramen binnenkomt, draagt bij aan een heldere en aangename woonomgeving gedurende de dag.

Keuken

De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt een functionele werkruimte voor maaltijdbereiding. De keukenindeling maakt een standaard opstelling van keukenapparatuur mogelijk en biedt praktisch werkblad voor dagelijkse kookbehoeften.

Slaapkamers

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat geschikt is voor verschillende woonsituaties van een gezinswoning tot een thuiskantooropstelling.

De master slaapkamer is circa 13 vierkante meter en heeft directe toegang tot het balkon. Deze slaapkamer is op het zuiden gericht, wat betekent dat hij gedurende de dag profiteert van zonlicht. De afmeting van deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en extra slaapkamermeubilair.

De tweede slaapkamer is circa 11 vierkante meter en biedt comfortabele ruimte voor een eenpersoonsbed of als kinderkamer. Deze kamer kan ook dienen als gastenkamer of extra leefruimte.

De derde kamer is circa 4 vierkante meter en is geschikt voor gebruik als studeerkamer, thuiskantoor of opslagruimte. Deze kleinere ruimte is ideaal voor wie van thuis werkt en een toegewijde werkruimte nodig heeft.

Balkon

Het balkon is bereikbaar vanuit de master slaapkamer en biedt buitenruimte waar u kunt genieten van de frisse lucht en uitzichten. Met zijn zuidelijke orientatie ontvangt het balkon volop zonlicht gedurende de dag, waardoor het een aangename plek is voor ochtendkoffie of avondrelaxatie. De buitenruimte voegt toe aan de algehele woonkwaliteit en biedt een plek om te ontspannen zonder het gebouw te verlaten.

Badkamer

De badkamer is goed onderhouden en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafel. De inloopdouche biedt gemakkelijke toegang en een moderne douchebelevenis. De badkamer is functioneel en is in goede staat gehouden.

Berging

Het appartement omvat een berging in de kelderruimte van het gebouw, circa 4 vierkante meter. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit en biedt praktische opslag voor fietsen, dozen of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Technische details en energie-efficiëntie

Het gebouw is in 1955 gebouwd en heeft een totaal volume van circa 254 kubieke meter. De woning is voorzien van isolatieglas doorheen, wat bijdraagt aan verbeterde isolatie en lagere energiekosten. Het energielabel is beoordeeld met B, wat aangeeft dat de woning redelijke energie-efficiëntie heeft voor een woning van deze leeftijd.

Verwarming wordt geleverd via stadsverwarming, wat betekent dat er geen individueel verwarmingssysteem in het appartement is. Dit systeem wordt steeds gebruikelijker in Nederlandse steden omdat het duurzamer wordt beschouwd dan individuele gasverwarming. Warm water wordt ook geleverd via het centrale systeem.

Vereniging van Eigenaren (VvE)

Het gebouw heeft een zeer actieve vereniging van eigenaren met maandelijkse servicekosten van circa 271 euro. Daarnaast is er een voorschot voor stookkosten van circa 100 euro per maand. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een reservefonds en er is een onderhoudsplan opgesteld. Het gebouw is verzekerd met een opstalverzekering.

De goed georganiseerde VvE biedt transparantie en regelmaat in het onderhoud van het gebouw, wat helpt om de waarde van de woning over tijd te behouden. Potentiële kopers kunnen meer informatie opvragen over de financiële positie en onderhoudsgeschiedenis van de VvE.

Praktische informatie

De woning is beschikbaar voor oplevering in onderling overleg, wat betekent dat de transportdatum kan worden besproken tussen koper en verkoper. De verkoper heeft aangegeven open te staan voor discussie over de planning.

De woning is aangesloten op kabeltelevisie en het gebouw heeft internettoegang via de bestaande infrastructuur.

Dit appartement is geschikt voor verschillende doelgroepen, waaronder starters, kleine gezinnen of mensen die centraal in Rotterdam willen wonen met goede verbindingen naar openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen. De combinatie van drie slaapkamers, een balkon, panoramisch uitzicht en een centrale ligging maakt dit een compleet pakket voor stadsleven.

Bij overweging van deze woning is het raadzaam om de exacte oppervlakten te verifiëren tijdens een fysieke bezichtiging en de algehele staat van de woning te beoordelen met behulp van een bouwkundig rapport. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar alle maten en condities dienen persoonlijk te worden gecontroleerd voordat u een koopbeslissing neemt.